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답변 내역

부모님 2주택 자녀 잠깐 살때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 가입을 한 후 등기 이전할 때에는 다른 곳으로 퇴거를 하여 무주택세대주로 만들어야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 취득세 중과대상이 될 수 있지만 기타 사항은 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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임대를 하고자 하는데 임차인의 사업에 따라 임대인이 손해보는 경우가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 성인 피시방 등 사행성 사업을 하는 경우 신중하게 판단한 후 임대차 여부를 결정해야 합니다. 사행성 업종을 영업하다고 영업소가 폐쇄되는 경우 다른 업종 입점 등에 제한을 받을 수도 있고 건물을 매도하는 경우 취득세 등이 충과될 수 있어 매매 진행이 곤란할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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부동산의 종류에는 어떤것들이 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.부동산이란 토지와 그 정착물(민법 제99조)을 의미합니다. 정착물이란 토지에 부착하여 그 부착된 상태로 계속적으로 사용되는 사회통념상 그 성질이 되는 물건입니다. 부동산은 토지와 토지정착물로 나누는데 토지정착물에는 건물, 등기한 입목, 명인방법을 갖춘 수목의 집단 등을 의미합니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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부동산 공시가격, 공시지가가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 공시가격은 해당 부동산에 정부에 의해 평사된 가격을 의미하고 공시지가는 해당 토지만을 가격으로 평가한 금액을 의미합니다. 이러한 가격은 재산세, 건강보험료 산출근거로 사용됩니다. 가격이 올랐지만 각종 세금은 작년을 기준으로 부과된다고 하지만 공시가격이 상승한 만큼 세금액수가 추가되는 것은 어쩔 수가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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이혼후 50% 양도받은 아파트 중여세 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전 남편에 증여를 한다면 증여세를 매매 형식을 취한다면 양도소득세를 부담해야 합니다. 따라서 이러한 경우 거래가격, 현재 신분 등에 따라 조건이 상이한 만큼 주변 세무사를 방문하여 상담받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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금리인상이 되면 부동산 담보 대출금리도 오르는데 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기준 금리가 인상이 되는 경우 부동산 가격상승에 부정적인 영향을 미치게 됩니다. 인상시 그만큼 경제적인 부담이 될 수고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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2주택자 주택담보대출 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 2주택자는 대출이 되지 않지만 기존 주택을 처분하는 조건으로 추가적인 대출도 가능합니다. 이러한 경우 은행별로 지침이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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작은무인도를 사려고한다면 얼마정도할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무인도를 구매한다면 거래사례, 면적에 따라 가격이 상이한 만큼 구매를 원하시는 지역에 매물을 확인해 보시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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원룸 임대할 때 피해를 입지 않으려면 계약 시 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다.전입신고 및 확정일자(임대차신고)를 하여 대항 유지가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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주택임대차 계약 신고 (오피스텔 무등록으로 임대중) 및 대출
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.. 사업자없이 무등록 형태로 임대중인데 이 경우도 주택임대차 계약 신고 필수 의무에 해당될까요?==> 임대차 신고대상인 경우 신고의무가 있고 올 6. 1일부터는 과태료 처분대상입니다.2. 원룸 오피스텔 보유중이고 은행대출은 없는 상태인데 아파트 구매시 1주택 보유간주로 대출에서 생애최초 대출혜택을 받을 수 있을가요?==> 주거용으로 사용하는 경우 주택수에 포함되는 만큼 이 부분부터 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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