답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 동산은 움직일 수 있는 자산으로 자동차 등을 의미하지만2. 부동산은 움직일 수 없는 자산으로 일반적으로 토지, 건물 등을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라 시세를 확인하기 위해서는 국토교통부 실거래가 관리시스템에 접속하여 주변 거래사례를 가지고 판단할 수 없고 경우에 따라 감정평가를 받는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약기간은 1년을 기본으로 하고 있고 전월세 인상율도 연간단위로 5% 까지 가능합니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 법률적으로 위반되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 자금출처 조사는 매입자금의 흐름을 조사하게 됩니다. 그러나 이러한 자금 출처가 명확하게 제출하지 못하는 경우 증여로 의심되어 증여세가 추징될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 상수도관이 동파되어 수도요금이 많이 나온 경우에는 비용은 임대인이 부담하는 것이 적절해 보입니다. 동파 원인이 임차인의 고의, 과실이 없기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 앞으로 관심있는 투자처는 재건축이 확실한 아파트 단지라 할 수 있습니다. 그러나 소유자의 입장에서도 "앞으로 사업기간 및 개인부담금을 포함한 경제적인 측면"에서 판단을 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세가율은 임차인의 입장에서 판단해야 하는 것이 적절해 보입니다. 주변 시세 등을 고려하여 보증금 보호에 문제가 되지 않도록 최소한 실거래가격의 80% 이하 수준에 형성되는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 퇴거를 하지 않고 있다면 법원에 명도소송을 통해서 퇴거를 진행할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주거용 오피스텔은 수익성 부동산인 만큼 주변 부동산 시세에 영향을 미칠 수 밖에 없지만 경기가 호전되는 경우에는 수익성이 현재보다 더 좋아질 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약을 체결한 후 원상복구 의무를 다하지 않는 경우 임대인은 원상복구 비용을 질문자님에게 청구 가능하고, 보증금이 없다면 민사상 손해배상의무를 부담하게 됩니다.