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세대주와 세대원의 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주민세 때문에 세대주와 세대원의 변경을 하고자하는데 가능할까요?==> 현 주거지에 세대주로 편성을 하여도 세대원 중 주택을 보유하는 경우 청약자격이 유지되지 않습니다.2. 둘다 만30넘은 미혼입니다. 세대분리가 가능할까요==> 연령을 고려할 때 독립세대주 편성이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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재건축 추가이익환수제도에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현행 법령에 따르면 재건축 초과이익 환수제가 적용되지만 윤석열 당선자의 부동산 정책을 고려할 때 이 부분에 대해서 법령 정비를 약속한 만큼 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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대통령이 바뀌고난후 부동산 시장에 미칠 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 윤석열 당선자의 부동산 공약은 다양합니다. 우선적으로 다주택자를 대상으로 양도소득세를 완화하고, 재건축지역인 경우에는 안전진단 과정을 생략하고 종합부동산 및 재산세를 통합하겠다는 공약 등을 가지고 있습니다. 이러한 공약을 이행하기 위해서 관련 법령 정비도 필요한 만큼 시간을 두고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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월세는 현금 영수증처리를 못하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사업자가 아니라면 현금 영수증 처리는 불가합니다. 그러나 "임대차계약서 + 전입신고 + 계약자 명의 월세 입금내역"이 있다면 임차인도 세액공제를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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월세를 3개월밀렸는데요 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가용 건물을 임대차하는 경우 임차인의 월세를 3개월 이상 연체를 하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 당할 수도 있는 만큼 임대인에게 사정말씀을 드려 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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친구가 제집에 전입신고 하는데 임대차계약서가 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 친구가 질문자님 소유자의 아파트에 입주를 한다면 동거인으로 전입신고는 가능합니다. 그러나 아파트가 물리적으로 분리된 공간이 없다면 별도 세대주 편성이 불가하지만 관할 동사무소에 방문하여 직원과 처한 여건을 잘 말씀드려 해결하시는 수 밖에 없습니다. 전입신고를 한다하여 실질적으로 불이익은 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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청년전세대출 본인이 세대주가 되면 부모소득은 상관없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청년 전세대출을 받는 경우 부모님 수익과는 상관이 없고 신청자인 청년의 자격, 즉 연령, 독립세대주 편성 예정인자 등을 고려하여 신청할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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부동산 청약시 세대주 ...?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 남편 명의의 주택을 가지고 있는 경우 배우자 명의로 청약신청을 할 수 없고 신청을 한다하여도 유주택자로 결격사유에 해당됩니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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10년, 20년 뒤 서울에서 강남을 능가할 지역이 어디일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 서울에서 강남을 능가할 수 있는 지역은 아마도 용산이 될 것으로 보입니다. 용산은 지형적으로 서울의 중심지라 할 수 있고 ktx 등 교통여건이 발달되어 있습니다. 또한 미군부대가 철수함에 따라 공원으로 탈바꿈되는 등 많은 변화가 예상되기 때문입니다. 새정부의 부동산 정책과 큰 연관이 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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상가를 분양받으려고 하는데 부가세 환급을 받을수 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 상가를 매입한다면 관할 세무서에 임대사업자 등록을 하시기 바랍니다. 이러한 사업자 유형은 일반과세자인 만큼 부과세를 환급받을 수가 있습니다. 임대사업자인 경우에도 학원 운영과는 별개의 문제입니다.
경제 / 부동산
22.03.14
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