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답변 내역

전입신고 가능여부 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전입신고 가능시점에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 원칙적으로 임대차계약서상 잔금일자 이후에 전입신고 가능합니다. 잔금일자 이전에 전입신고를 하는 경우에는 임대인의 동의가 필요함도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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월세 계약 만료후 재계약시 집이 문제가 없는지 확인 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 재계약을 할 때 유의사항에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 등기사항 전부증명서를 열람하시여 권리변동여부를 확인하시는 것이 우선입니다. 추가적으로 보증금이 증액되는 경우에는 변경된 계약서를 가지고 확정일자를 받아야 함도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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경매 넘어가는 다가구 월세 놔도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매처분 중인 주택도 새로운 임차인 만 동의를 한다면 월세를 내어 놓아도 문제가 되지 않지만 가장 중요한 것은 경매사건이 종료시까지 대항력을 유지하시는 것이 적절한 조치라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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주택수에 포함되지 않는 건물의 종류
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택수에 포함된다면 취득시 기존 주택수에 따라 취득세가 중과되고 양도시에는 주택수에 따라 중과되는 불이익이 있습니다. 주택수에 포함되지 않는 것 중 하나가 공시자격이 1억 미만 주택도 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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30세이상 자녀가 전세로 전입신고 하면 세대분리 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세대분리에 대한 질문으로 보입니다. 세대분리대상의 나이가 30세 이상인 경우 별도로 임대차계약 등을 한 후 현 주거지에 퇴거를 하는 경우 전입지에서 세대주로 편성할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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전원주택을 매입할때 주의할점은 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전원주택을 매입할 때 주의사항은 매우 다양합니다.1. 우선적으로 진입도로 확보여부2. 무허가 건축물이 있는지?3. 토지면적에 증감이 없는지 등에 대해서 중점적으로 확인해 두시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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2년이상 거주 후, 부동산 매도시 1주택자는 양도소득세가 비과세가 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 1세대ㅔ1주택이고, 2년 이상 거주를 하였다면 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 매도가격이 12억원 이상인 경우 초과분에 대해서 양도소득세가 발생될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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전세계약서 특약사항은 계약날짜보다 우선시 되어야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 특약조건은 임차인에게 일방적으로 불리한 조항인 만큼 법률적으로 무효일 가능성이 매우 높아 보입니다. 이러한 경우 정상적인 계약을 해지하기 위해서는 임대인에게 계약해지통보시점은 계약종료일자를 기준으로 최소 1개월 이상 여유를 두고 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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묵시적 계약 문의입니다 갑자기 이사 하면 월세 언제까지내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 계약을 해지한다면 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다. 이 기간 또는 이 기간내 새로운 임차인이 입주하는 날까지 월세 및 관리비를 부담해야 할 의무가 있습니다. 계약이 종료가 되었으나 임대인이 보증금을 지불해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령이나, 보증금 반환청구소송 등을 통해서 법적인 조치 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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제주도에 추후에 집1채 갖고싶어요. 좋은 답변부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 제주에는 원만한 지역이라면 바다 경관을 보이는 집이 대부분입니다. 주택 구입자금도 아파트인지, 빌라인지 등 주택의 유형 및 단독주택인 경우 대지면적, 교통여건 등에 따라 많은 가격차이가 있습니다. 아파트인 경우 약 50,000만원(20평대 기준)이면 구매 가능합니다.,
경제 / 부동산
21.12.07
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