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답변 내역

빌라 전세중 압류잡혔을때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 해당 물건에 대한 국세 체납 등이 되지 않는 경우에 가압류(압류)가 된 경우에도 후순위 권리자가 되고, 질문자님께서 보증보험에 가입을 하였다면 보증금 보호에 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.09
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월세 계약 종료후 tv가 고장났다며 비용을 내라고 하는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문애 답변드리겠습니다. 우선적으로 tv 고장원인 및 내구연한을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 내구연한이 초과된 상태에서 고장이 발생되었다면 임차인의 책임은 면잭될 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 다툼의 소유가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.09
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전세권설정등기는 언제 해야 가장 좋은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 근저당말소조건으로 진행된 임대차계약에서임대인이 전세권설정에 동의했을 경우 , 잔금일날 등기를 해야하나요?==> 네 그렇습니다. 잔금일에 잔금지급 전에 설정등기관련 서류를 받은 후 진행하여 보시기 바랍니ㅏㄷ.2. 전입신고, 확정일자를 미리 받아놓은 후근저당이 완전히 말소된 상황에서 전세권설정을 해야하나요?==> 그렇지 않지만 선순위 근저당 말소서류를 확인한 후 잔금을 진행해야 합니다.3. 임차인이 위임받아 전세권설정 시 필요한 서류가 어떤것인지 궁금합니다.==> 주민등록초본, 인감증명서, 등기권리증이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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임대인 만기전 입주 협의 비용 및 비용지급 질문.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1)제가 측정한 금액이 높은것 인가요? (340만원)==> 합리적인 비용으로 판단됩니다.2)비용 협의 후, 계약서나 협의서 작성 하여, 선비용 받아야하나요? 이사가는 날 받아야하나요?==> 협의하는 날 지급을 요구하시거나 아니면 문서화시켜 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.<전세만기전, 임대인 거주시 이사비 복비 제시금액>-이사비 1,000,000만원(이사 올때 동일 비용/사다리차 포함)-복비 2,400,000(6억에해당하는 0.4%)TOTAL: 3,400,000원==> 이사비용도 100만원 이상 소요될 수도 있는 만큼 이사업체의 견적을 받아 보시고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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부동산 임장 공부방법 질문드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 임장할 때 유형에 따라 확인해야 할 사항이 다양합니다. 이러한 부분에 대해서 공부를 한다면 인터넷, 특정 카페 또는 yootube에 접속하여 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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채권최고액 29억 . 근저당 말소 특약 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제 소중한 돈을 지킬수 있는 특약으로 적당한지... 추가/수정 할거 없는지...==> 상기 내용이면 충분해 보입니다.2. 만약 특약 안넣어주면 전 어떡하죠????ㅠㅠ==> 그렇다면 게약을 추진하지 않는 것이 적절합니다.3. 분양가가 5.5억인데 전세가격이 저렴한 이유가 뭘까요???==> 가격 만을 가지고 판단은 곤란하지만 일반적으로 분양주택은 건축주의 자금 수요가 있는 만큼 상대적으로 저렴하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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전세가계약금을 내고보니 매물정보가 다름을 확인했습니다 가계약금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약조건은 임대인과 협의하여 진행되는 것이고 매물정보는 중개업자가 올리는 정보입니다. 정보에 오류가 있다면 해당 중개업자를 대상으로 민원을 제기한다면 과태료 처분을 받게 할 수는 있지만 임대차계약해지는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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1가구2주택 양도세 및 취득세
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 상속받은 주택이 있는 상태에서 조정지역내에 있는 주택을 추가로 매입하는 경우 취득세는 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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조정지역으로 묶이면 대출받는데 뭐가 불리한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주하고 있는 지역이 조정지역으로 묶인다면 대출을 받을 시 dti가 거래금액에 따라 최디 40%이하로 떨어지게 되여 대출을 받을 수 있는 규모가 적어 자금 조달에 관심을 가져야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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1주택자가 조정지역에서 신규로 주택을 취득할때 대출안받으면 의무거주안해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역에서 아파트를 추가적으로 매입을 하는 경우 기존 주택을 양도소득세 면제를 받기 위해서는 1년 이내 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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