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주담대 등기 안넘어왔는데 대출 가능한가요?
중도금지급과 동시에 대출금, 근저당권을 해지말소신청 하기로 한다.매도인은 잔금일까지 새로운 권리변동은 일으키지 않기로 한다. 는 조항을 넣었는데 이정도면 대출이 가능한가요? 등기가 안넘어왔는데 대출이 되나 궁금해서 여쭤봅니다==> 매매인이 매매계약서 특약조건을 위반하여 추가 대출이 불가능하지 않습니다. 이러한 경우 민법상 책임을 부담하면 되는 사항이지만 대부분 매도인들이 그러한 위험부담을 감수하면서 처리하는 경우가 거의 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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아파트 매매 관련 질문입니다. 부모님
부모님(자가)에 전세를 놓고 그 금액과 내 돈을 합쳐서 아파트를 구매하려고 하는데 문제가 없을까요?구매하는 아파트에 부모님이 전세를 사는 것 처럼 함께 살려고 합니다.==> 증여에 해당되는 만큼 이를 피하기 위해서는 차용증을 작성하여 그 조건에 따라 매년 등 단위로 상환을 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 최대 5000만원(결혼신 15,000만원)까지 만 증여 가능하고 이 범위를 초과하는 경우 증여세가 추징될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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행복주택에 대해서 궁금한 점이 있습니다.
친구한테 얼핏 들어보니까 부모님 명의의 자가에서 살고 있으면 무주택자 요건에 안된다고 하더라구요. 그래서 독립해서 나가 살다가 일정 기간이 지나면 그때 신청할 수 있다... 이런식으로 설명해주던데 맞나요?==> 그렇지 않습니다. 부모님 소유 주택에 거주를 하는 경우 유주택자에 해당되지 않습니다. 그러나 청약 경력을 쌓이기 위해서는 세대주로 편성하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요? 인구가 지방과 수도권 편중에 따른 부동산 전망도 궁금합니다. 해결방법이 있을까요?==> 현재 상황에서 내수경기가 살아난다면 건설경기도 살아날 가능성이 높습니다. 이러한 경우 부동산 경기도 활성화될 것으로 예상됩니다. 당분한 신도시 3기 지역, 1기 신도시 선도지역, 재개발 지역 등을 기준으로 활성화가 될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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부모님이 서울에 집 사주겠다고 하시는데 그냥 돈 보내도 될까요?
부모님이 강동구에 제 명의로 집을 사줄테니 어느날 돈 보내라 하면 바로 보내라 하셨거든요진짜 집을 사주시는거는 맞는걸로 확인은 했고요부모님 통장 1억 제 통장 1억 있어서 총 2억으로 매매할 계획입니다근데 제가 불안한 건 어느 날 갑자기 연락와서 가계약금 몇백~몇천 보내라만 오고 저는 매물도 확인 못한 채로 돈을 보내야하는 상황이 자꾸 발생하는데 무조건 계약서랑 매물이랑 등본 확인하고 돈 보내는게 맞겠죠?==> 가급적 매물정보를 확인한 후 매입에 동의할지를 가지고 판단해야 합니다.왜 자꾸 그렇게 급하게 계약하시냐고 물었더니 강동구는 집이 하루 아침에 팔리기 때문이라고 하세요저희 부모님이 꼼꼼하거나 똑부러지는 성격도 아니고 난 이거 해야겠다하면 밀어붙이는 성격이라 부동산도 잘 모르시거든요매물 올라오자마자 대충 보고 사시는데 이거 괜찮을까요?==> 그러한 행위는 비추입니다. 부동산 가격은 수억이 오고가는 업무 때문에 철저히 분석을 한 후 매입여부를 판단해야 하는 함이 후회없는 투자의 지름길입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세권과 임차권은 어떤 차이가 있는 건가요?
아직도 전세사기의 여파가 우리 사회에 큰 영향을 주는 거 같습니다.지인도 전세사기로 인해서 지금 소송을 하고 있는데 아무래도 인생을 살면서 언제 이런 일이 터질지 모르니 어느정도 공부를 해두는 것이 좋다는 생각이 들더군요.그렇다면 전세권과 임차권은 어떤 차이가 있는 건가요?==> 큰 차이는 물권인지, 채권인지 등에 차이가 있습니다.전세권가. 임대인의 동의하여 설정되는 물건나. 전세권 기간 중 임대인의 동의없이 제3자에게 임대차게약가능 다. 수리사유 발생되는 경우 전세권 설정권자가 부담 라. 대항력 유지를 위하여 전입신고 필요하지 않음 마. 게약종료후 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 전세권 설정등기에 의해 경매처분도 가능임차권 가. 채권적 성격이 있음 나. 주임법상 대항력이 발생시키기 위해서는 전입신고, 임대차신고의무 있음 다. 수리사유 발생시 임차인의 관리상 부주의가 아닌 경우 임대인이 비용 부담 라. 계약종료후 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 법원에 임차권등기명령 등을 해야 하는 차이가 있음
경제 / 부동산
25.06.15
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LH청약 임대주택 신청관련 질문입니다.
신혼.신생아 임대 청약신청을 하려합니다.신청과정에 지역 설정이 있는데 선택한 지역 내에서만 LH가능 임대주택 찾아야 하나요?===. 신혼, 신생아 대출시에도 시도단위로 지역 선정이 가능하고 중복해서 신청이 불가합니다. 따라서 신청시 질문자님의 생활패턴, 앞으로 주거 에상지역 등을 고려하여 지역을 선정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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분양 아파트 입주시 옵션선택 많이들 하시나요?
분양 아파트 옵션 선택시에, 대부분 풀옵션으로 하시나요? 풀옵션 안하면 큰일 날 것처럼들 얘기해서 헷갈리네요. 에어컨도 최대로 하면 방마다 해서 총 5개 선택 가능 하던데… 돈 1-2000 깨지는 건 일도 아닐 듯 합니다. 딱 필요한 것만 하고 살면서 추가 하는 것도 괜찮을까요?==> 아파트 옵션 계약시 통상 "각 방, 거실마다 에어콘 설치, 인뎍션설치 등"이 일반적이지만 풀옵션을 하는 경우 특정인을 게층으로 임대사업이 아닌 경우 그러한 조건이 진행되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울 아파트의 가격은 구조적으로 잡기 어려운건가요?
한국부동산원 주간 주택 가격 동향을 보니까 서울 아파트 가격이 올해들어서 가장 큰 상승을 했더군요.서울 아파트 가격은 하락을 하는 것을 보기 어렵고 작은 이슈에도 빠르게 반응하고 있는 거 같은데 많은 정치인들과 전문가들이 아파트 가격을 잡겠다고 항상 이야기를 하는 거 같은데 가격은 계속 오르더군요.결국 서울 아파트의 가격은 구조적으로 잡기 어려운건가요?==> 서울아파트 가격을 잡기 위해서는 수요를 고려하여 공급이 선행되어야 하고 이를 뒷받침할 수 있도는 정책적인 규제가 동반되어야 합니다. 현재 수요는 턱없이 부족해서 발생되는 문제인 만큼 선제적인 공급을 위한 정책적인 방안 마련이 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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중고차 팔때 어떤 앱이 괜찮은지 추천 좀 해주세요.
중고차 팔때 어떤 앱이 괜찮은지 추천 좀 해주세요. 헤일딜러, 제로, 케이차 등 여러개가 있는 것 같은데, 각기 장단점이 있을까요? 가격 잘 받고 절차가 복잡하지 않은 앱이 어떤게 있을까요? 괜찮다고 생각하시는 앱 추천 좀 해주세요.===> 중고차 앱은 매우 다양하비다. 인터넷에 검색을 한 후 "해당 앱 주 영업지가 어느 곳인지?후기평가어떤지 등을 고려하여 선정하심이 적절합니다. 최근들어 후기도 조작하는 경향이많기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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