신혼부부 4억2천 아파트매매 신용대출
현재 둘다 무주택이고 4억2천짜리 아파트 매매를 하려합니다. 생애첫 주담대를 70%로 다받아도 돈이 5천정도 모자라는 상태인데 이럴경우에 보통 신용대출로 나머지 금액을 처리하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
자금조달 방식은 각 개인마다 다르기에 떄문에 신용대출을 하실지, 다른 분에게 차용을 할지는 답변드리기 어렵습니다 다만 신용대출로써 자금조달을 하시려면 기본적으로 주택담보대출시 이러한 신용대출이 dsr 산정시 포함이 될수 있기에 한도가 낮아지는 문제가 있을수 있기에 우선적으로 주택담보대출을 신청하고 심사통과가 된 이후에 신용대출을 신청하셔야 합니다. 참고로 생애최초70%을 받는다는 가정은 위험할수 있는게 ,실제 소득대비한 dsr이나, 방공제등에 따라서 실제 한도가 이보다 낮아질수 있기에 은행을 통해 정확한 예상한도를 확인한뒤 부족한 자금을 조달할 방법을 마련하시는게 이후에 대출한도 변경에 따른 불이익이 없을수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
잔금이 부족한 경우에 신용대출로 충당하는 경우도 있으나 DSR 제한때문에 한도가 초과되어 담보대출 또는 신용대출 취급이 불가 할 수 있습니다. 따라서 DSR 충족 여부를 확인하신 후에 대출 순서를 금융기관과 협의 해보시는 것을 추천드립니다.
현재 둘다 무주택이고 4억2천짜리 아파트 매매를 하려합니다. 생애첫 주담대를 70%로 다받아도 돈이 5천정도 모자라는 상태인데 이럴경우에 보통 신용대출로 나머지 금액을 처리하나요??
===> 현재 상황에서 신용대출도 불가해 보입니다. dsr 등을 적용받기 때문입니다. 그러나 부족한 금액이 있다면 부모형제에게 차용을 하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신용대출의 경우 개인의 소득 및 신용점수등에 따라서 대출 한도가 나오게 됩니다.
특히 주택담보대출 뿐만 아니라 자동차 할부 등 대부분의 대출이 DSR에 영향을 받기 때문에 소득 대비 월 원리금상환금액이 40%을 넘어가게 되면 대출 한도에 제한이 될 수 있으므로 은행에 한도등을 문의를 하셔야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네, 실제로는 신용대출로 부족분을 메우는 경우가 많습니다
다만 아무나·아무 금액이나 되는 건 아니고, 규제와 한계가 명확합니다
지금 단계에서는 주담대 + 신용대출 합산 DSR 계산을 먼저 해보고 진행을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 보통은 주담대에서 모자라는 비용은 신용대출로 메꾸곤 합니다.
여기서 주의할 것이 있습니다.
만약 주택구입자금증빙을 해야 하는 경우입니다.
하지 않아도 된다면 상관이 없지만, 만약 50%씩 부부 공동명의로 진행하는 경우, 해당 명의 퍼센테이지에 맞게끔 신용대출을 받아 납입하는 것이 가장 입증하기 편한 방법입니다.
만약 해당 금액의 비율이 맞지 않다면, 추후 증여가 될 가능성이 있기 때문에 해당 부분에 대해서는 먼저 자금증명을 해야 하는지 확인하시고, 해야 하는 경우는 비율을 잘 조절하시기를 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네 맞습니다.
모자라는 금액은 신용대출로 처리하곤 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로 생애 첫 주담대를 받으신 뒤 모지라는 부분은 신용대출로 처리를 하시는 것이 일반적입니다. 과거에는 주담대 이후 신용대출이 비교적 무리없이 진행이 되었다면 최근에는 스트레스 DSR로 한도가 깎이는 경우가 많아 두 분 합산 소득과 기존 대출 상황을 잘 정리하셔서 전략을 잘 짜시는 것이 중요하다 생각됩니다