1가구 2주택 양도세 및 세금 알려 주세요.

Question

말 그래도 대략 얼마 정도인지 궁금해서 글 남갑니다.

기존 주택 :부산 용호동 현 시세 5억 정도 보유기간 10년 이상

추가 매입 예정 아파트 : 일산 서구 5억 정도

기존 주택은 2년 정도 후 매도가 가능 할거 같은데

그동안 종합부동산세랑 2년 후 매도시 양도세가 얼마 정도 나오는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 일시적 1가구 2주택자에 대한 양도소득세 비과세 적용은 기존 주택 부산 용호동 매입 후 1년 이상 거주를 하고 신규로 신규주택 일산 서구를 취득을 하게 되면 신규주택 취득 후 3년안에 부산 기존주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

또한 공시지가 10억이라고 가정을 하게 되면 종합부동산세는 187,200원 정도 나옵니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일시적 1세대 2주택에 해당되어 비과세에 해당되려면, 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다.

상기의 사항들을 모두 만족한다면 종전주택을 먼저 매도하는 경우 양도세는 12억원까지 비과세를 받을 수 있습니다. 그리고 종부세는 보유한 부동산이 주택 2채뿐이고 공시가격합계액이 9억원을 초과하지 않는다면 과세되지 않습니다.

Answer 3

말 그래도 대략 얼마 정도인지 궁금해서 글 남갑니다.

기존 주택 :부산 용호동 현 시세 5억 정도 보유기간 10년 이상

추가 매입 예정 아파트 : 일산 서구 5억 정도

기존 주택은 2년 정도 후 매도가 가능 할거 같은데

그동안 종합부동산세랑 2년 후 매도시 양도세가 얼마 정도 나오는지 궁금합니다.

==> 일시적 1가구 2주택이 된 후 3년이내 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다. 현재 상태에서 종합부동산세 부과대상도 되지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

일시적 2주택일때는 두번째 주택을 사고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을수 있습니다

매도를 하실때는 세무사한테 상담을 받고 기간에 맞춰서 절세를 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부산 용호동 5억 원 주택을 2년 후 매도하고 일산 서구 5억 원 아파트를 추가 매입할 경우 1가구 2주택 상태로 종부세와 양도세가 발생합니다.

종부세 200~600만 원 예상, 양도세는 3~5천만 원 나올 수 있습니다.