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매입임대주택 출산가구 분양전화 거주기간 단축이 부동산시장에 미치는 영양은 어떤게 있나요?
요즘 저출산고령화로 인한 사회적문제가 심각한데요. 이중 매입임대주택 출산가구 분양전환 거주기간 단축이 부동산 시장에 미치는 영양은 어떤것이 있나요?==> 우선적으로 부동산 경기 침체기에는 필요한 정책이지만 부동산 경기 호황기에는 별다른 효과가 상대적으로 떨어지는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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전세사기 수법에 대해서 알려주세요.
최근 전세사기가 많이 일어나고 있는데. 이렇게 유명한 사기임에도 불구하고 사람들이 전세사기를 당하게 되는 이유가 무엇인가요?===> 전세사기를 당하는 이유는 젊은충들이 생각하고 있는 얼죽신(얼어 죽어도 새집) 사고와 정부에서 무질서적인 전세대출로 인해서 발생되는 병퍠라고 할 수 있습니다. 현재는 이러한 부분이 제도적으로 많이 보완되어 현실적으로 전세자금 대출이 불가해서 예방에 많은 진전이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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부동산 근저당이란 무엇을 뜻하는 건가요?
전세 계약중, 근저당이 잡혀있는 매물의 경우 전세사기의 위험이 높다는 답변을 받았습니다.이 근저당이 잡혀있다는 매물이 무엇을 뜻하는 건가요?===> 근저당이라는 것은 채권자가 돈을 빌려주면서 근저당이라는 제목으로 담보물권을 설정한 것을 의미합니다. 이러한 경우 임차인은 후순위 권리자에 해당되어 경매처분되는 경우 법적으로 보호대상이 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.05.01
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경매 후 계고장을 전달받고 몇일 후에 낙찰자에게 집을 비워 줘야 되는가요
경매 후 계고장을 전달받고 몇일 후에 낙찰자에게 집을 비워 줘야 되는가요월세도 아직 못 구하고 자금도 없고 오갈때도 없는데 걱정이 태산 입니다===> 계고장을 받은 경우 지정된 날자에 이사를 하지 않는다면 집행관에 의해서 명도집행이 되는 만큼 조만간 모든 상황이 종료될 수도 있다는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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매매하려는 아파트가 근저당이 있는데 하나은행 입니다!
이번에 신혼부부디딤돌 대출로 집을 매매하려 하는데 매매하려는 집이 하나은행으로 근저당이 잡혀있습니다. 저도 하나은행에서 대출신청을 하면 매도자의 근저당을 바로 해결할 수 있나요?==> 매도인 및 매수인간 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 협의에 따라 중도금 지급과 동시에 근저당을 말소하는 조건으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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신축아파트 중문 옵션 관련 문의드립니다.
중문옵션때문에 이슈가 되었습니다. 중문을 안달게 되면, 현관에 화재감지기 및 스프링쿨러 설치도 안된다는 답변을 받았습니다.입주후 시재로 중문을 시공하게 되면, 어떻게 되는걸까요?==>시공을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.소방법상 중문을 달면 공간이 분리되기 때문에, 스프링쿨러와 화재감지기가 있어야 한다고 하는데 맞을까요?==> 그렇지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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아파트주변이 오랜된집이 많으면 않좋나요?
새아파트주변에 오래된집들이 많으면 아이들 키우는데 않좋나요?새아파트라 좋아하는사람들이 많은데 주변에 오랜집들이 있으면 안좋다고 들어성ᆢㄷ==> 별개의 사안입니다. 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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집의 주인이 따로 있다는 말은 왜 나오게 되는건가요?
집을 사게 되는 사람은 따로 있다고, 집 주인이 따로 있다는 말이 있는데 이 말은 어디에서 나오게 된건가요? 정말 주인이 따로 나타나게 되나요?!===> 따라 나오는 것이 아니고 적합한 손님이 있다는 의미로 해석해야 합니다
경제 / 부동산
25.05.01
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전세 계약을 하나 더 추가로 즉, 전세집 2개가 있어도 되나요?
현재 전세를 살고 있습니다. 만기 4개월 남은 시점에서 갑자기 사정이 생겨 다음달 바로 이사를 가야하는 상황입니다.현재 전세를 급 만기시키기에는 무리가 있어 9월초까지 유지하며 신규로 전세를 한건 추가로 계약하려고 하는데 가능한가요? 즉, 제가 전세 계약을 두건을 가지고 있는 겁니다.==> 법률적으로 대항력을 유지시킬 수 있다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.그리고 추가로 제가 현재 전세집 세대주에서 다음 전세집으로 전입신고하면 세대주 이동이 되어 현재 집에서 대항력을 상실하잖아요. 대신 현재 집의 세대원인 아내는 전입신고를 하지 않으면 자동으로 세대주로 올라가게 되는 건가요? 그리고 계약 당사자가 아닌 가족이 거주하면 대항력을 유지할 수 있나요?==> 유지시킬 수가 있습니다다음 전세집을 현재 세대원인 아내의 명의로 그냥 계약하는게 덜 피곤할까요…?==> 질문자님의 명의로 계약을 체결한 후 가족이 먼저 전입신고를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.05.01
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월세 이사 시 고려해야할 판단기준 질문입니다.
임대인이 법인인 오피스텔인 경우에 보증보험 가입이 가능한 조건이 어떻게 되나요?(신탁 등기는 말소, 근저당은 없는 물건입니다.)==> 보증금 1000만원이면 최우선 변제금액에도 해당되는 만큼 보증보험에 가입을 할 수도 있지만 하지 않아도 보호에 큰 어려움이 없어 보입니다.위의 상황에서 보증보험 가입이 불가능하다면 1000/50(+관리비10) 조건으로 보증보험 없이 들어가고 법인 파산 시에 그냥 보증금 녹을 때까지 살다가 나오는 것은 현명한 판단일까요???- 이미 전세사기를 당해놓고 보증보험이 없는 방으로 들어간다는 것에 불안감이 많습니다...- 가입이 된다면 상관없고요===> 네 그렇습니다. 보증보험 가입이 가능합니다.현재 방을 볼 때 고려하고 있는 것이 다음과 같은데 추가로 고려하면 좋을 조건들이 뭐가 있을까요?- 근저당이 없거나 있어도 최대한 작은 건물일 것(오피스텔같은 경우에는 매매가를 알기가 힘들어서 매매가 대비 근저당의 비율로 계산하기가 힘들더라고요. 혹시 어떻게 계산하면 좋을 지 알려주시면 그것도 감사하겠습니다.)- 등기부등본=건축물대장 명의가 같아야함- 주용도에 주거시설이라는 내용이 있을 것(오피스텔의 경우 업무시설이라고 많이 돼 있던데 이건 괜찮나요??)==> 보증보험에 가입을 한다면 용도가 주거용이 되어야 하고, 업무용인 경우 보증보험 가입이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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