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답변 내역

전세를 살고있는 집에 갭투자가 겹친 경우는 어떻게 해야하나요?
1.집주인이 지인 말고 다른 세입자를 구하여 전세승계를 하는방법인건가요 ? ===> 현 임차인이 있는 상태에서 매도를 한다면 인수조건이고 계약기간이 종료되는 경우 새로운 임차인을 받는 조건으로 진행됩니다.2.집주인은 새로운 세입자의 전세보증금을 받고, 그돈으로 지인에게 전세금 반환하고 반환받은 전세금을 매매대금+ 새로운 새입자 전세금은 그대로 지인이 승계해서 가져가고 부족한 차액 부분만 지급하면서 소유권 이전등기를 진행하는건가요 ?===> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트 하자보수는 어떻게 신청하는건가요
안녕하세요 아파트에서 거주하다보면 계단이나 건물에서 하자가 생길수 있는데요 이럴경우 하자보수는 어떻게 신청하는지 알고 싶습니다==> 아파트 하자보수는 기존 주택 또는 신규주택에 따라 판단해야 합니다. 신규주택인 경우 입주자 사전 점검시 하자가 확인된다면 그 내용에 따라 보수가 진행됩니다. 그러나 기존 주택인 경우에 매도되는 경우 일정기간, 특약조건 등에 따라 매도인에게 하자담보책임이 발생됩니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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부동산규제 완화가 되멸 실수요자한테 도움이 될까요?
사실저는 부끄럽게도 나이가 40인데 집하나 없네요 서울의 아파트하나 마련이 제꿈인데요 만일 부동산정책이 완화되면 수요자들한테도 기회가 올까요 ?===> 우선 부동산 규제가 완화된다면 수요자들에게도 주택을 구입하는데 많은 도움이 될 수 있습니다. 현재 정부가 부동산 경기회복을 위하여 노력하고 있는 만큼 주택을 구입한다면 지금이 적기로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트관리비는 어떻게 산정되고 구성되있나요
아파트관리비내역과 산정이 궁금할때가 있는데요 그렇다면 일반적으로 아파트관리비는 어떻게 산정이 되는것인지 그리고 구성항목이 무엇인가요==> 아파트 관리비 항목은 공동전기료, 수도료, 경비비, 청소비, 승강기 유지비, 난방비 등 매우 다양합니다. 이러한 금액의 판단기준은 관리규약 및 전용면적 등에 따라 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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부동산매매사업자 대출시 신용도 보나요?
부동산매매사업자를 내고 경매 입찰넣어볼까 고민중인데 대출이 어느정도나오는지 궁금합니다.경락잔금대출시 물건의 담보대출로받는건가요?신용도를 많이보는지 궁금합니다===> 통상 대출은 낙찰가격 기준으로 최대 70%까지 가능합니다. 이러한 경우에도 대출신청자의 신용상태, 수익정도 등을 고려하여 대출여부가 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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현금2억있고 분양가6억이면 무리일까요?
내집마련 질문드립니다.청약 넣어볼까 하는데요.연봉4천에 현금2억있는데 분양가6억이면 무리일까요? 아니면 경매로 알아보는게 나을까요?==> 현재 상황에서 분양가 6억원 중 현금 2억원이라면 4억이상을 대출받아야 하는데 이러한 경우 금융비용이 많이 부담될 것으로 보입니다. 이 부분에 대해서 먼저 확인이 필요하고 단순히 특별공급 등으로 대출을 실행하는 경우 최대한 대출이 가능합니다
경제 / 부동산
25.03.31
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전세계약기간이 한달남았는데 집주인이 전세금 반환이 어려울수도 있다고 하는데 대응방법 조언부탁드립니다
계약만료일자는 2025년 4월 28일, 전세금은 1억입니다.회사이전으로 인해 출퇴근 시간이 길어져서 집주인에게는 작년 11월부터 퇴거의사를 통보했습니다.하지만 전세가율 하락으로 인해 새로 들어오는 입주자는 대출이 불가능하다하고, 계약만료까지세입자를 못구할거같아요. 그래서 집주인에게 임차인이 구해지지않아도 보증금 반환이 가능하냐고 물었는데,최대한 노력해볼텐데 안될수도 있을것같다는 답변을 들었습니다.회사까지 출퇴근 시간이 너무길어져서 저는 최대한 집을 옮기고 전세금 반환을 받고싶어요.인터넷에서 검색해보니 보통 1~2주 전에 전세금 반환 내용증명을 보내라고하는데,주변에 부동산 관련해서 잘 아시는 분이 저는 이미 집주인이 보증금 반환이 어려울수도 있겟다고 말한상태니까한달전부터 내용증명을 보내두는게 좋을것 같다고 하더라고요.그래서 지피티에 앞으로의 일정을 물어봤는데 일정을 이렇게 짜줬습니다.==> 우선적으로 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 둔 상태에서 내용증명을 발송해야 합니다. 그래야 정상저긍로 계약이 종료가 됩니다. 그 다음에 법원에 임차권 등기명령을 진행하거나 아니면 지급명령 등을 신청하여 그 결과에 따라 다시 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트 빈집(아무도 안사는 집) 찾는법
부모님 생신선물 사드리려하는데 학원시간때매 저희집으로 배송하면 들킬거같아서 아무도 안사는 빈집에 보내려고하는데요 빈집 찾는법 있을까요?==> 현재 상황에서 빈집을 찾는 방법은 각 포탈사이트 부동산 부분에서 찾는 방법 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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안녕하세요. 곧 이사를 가야할 것 같습니다.
지금 강동구에 거주하고 있는데요.서울에 남아있는 것이 좋을까요?아니면 하남쪽으로 가서 돈을 조금 더 모아보는게 좋을까요?==> 우선적으로 서울에 거주하는 것이 금융적인 측면에서 부담이 된다면 하남쪽으로 이사를 이전하시는 것도 좋아 보입니다.서울에서 3년정도 거주를 했는데,추 후 청약이나 청년주택 이런거 혜택볼때 주소지로 인한 불이익이 있을까 궁금해서 여쭤봅니다!===> 큰 불이익이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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전세계약을 제 명의로 했는데 세대주가 아버지입니다
안녕하세요재작년에 제 명의로 전세계약을 하고 가족 다같이 전입신고를 했는데 세대주가 저희 아버지로 되어있어요... 이런경우도 있나요??===> 네 가능합니다. 질문자님의 명의로 대출을 받고 세대주를 부친으로 하여도 문제가 되지 않지만 기존 대출기간이 종료후 연장하는 경우 가급적 세대주로 변경하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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