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서울 오피스텔 투자 시 취득중과세(2주택자)
서울 주거용 오피스텔 투자를 하려고 합니다.저는 2주택자입니다.오피스텔 공시지가는 1억이 넘는데 10월 중과세 개편안 대로 다주택자 취득 중과세를 적용하면오피스텔 취득시 3주택자가되어 3배 중과세를 맞게되나요아니면 오피스텔.취득세 4.6퍼센트인가요? 알려주세요. 감사합니다 .<요약>2주택자, 주거용 오피스텔 매입, 공시지가 1억 이상. 취득 중과세여부가 궁금합니다==> 건축물 용도가 주거용 오피스텔이라면 취득세는 12% 수준으로 중과세 대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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허그보증보험가입여부알고싶어요??
전세보증금 1억1천만원 집이 있는데 공시가격 90,600,000원입니다전세보증보험 가입가능할까요아시는분 답변부탁드립니다==>보증보험 가입가능 금액은 "공시가격 * 126%"까지 가능합니다. 9,000만원의 126%는 11,340만원이고 보증금이 11,000만원이라면 가입조건에 부합되는 보증금입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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10.15 대책 이후 비규제 지역의 경우 거래량이 오히려 늘었났나요?
수도권 아파트 거래량의 경우 대책 전보다 많이 줄어든게 확실한 것 같은데..비규제 지역의 경우는 어떤가요?실수요자들이 오히려 비규제 지역으로 눈을 돌려서 이동을 한 것 같은데요..실제 수치도 그렇게 나타나고 있는 걸가요?==> 현재 10. 15 부동산 대책이후 수도권 비규제지역의 거래량은 22% 정도 증가된 것으로 파악되고 있습니다. 거래량이 급등하고 있는 지역은 수원 권선구, 화성 동탄, 파주시, 구리시 등 입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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집주인의 공인중개사가 실거주 의사표시 대신 해준다면 계약갱신 또는 묵시적 갱신 안되는건가요?
만기 4개월전 집주인측 공인중개사가 전세집에 실거주하려한다고 전화가 왔다면 집주인의 의사표시로 보고 묵시적갱신이나 계약갱신은 안된다고 봐야 할까요?==> 네 그렇습니다. 임대인의 의사표시는 합법적인 사항인 만큼 임차인은 계약종료시 임차건물을 임대인에게 명도해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.10
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원룸 공용면적 청소비용 세입자가 책임져야될까요?
저 부분은 공용면적이 맞을까요?==> 네 공용공간입니다.월세 제외하고 매달 1만원씩 청소비라는 명목으로 돈을 납부하고 있는데 저건 집주인이 아니라 세입자가 치워야되는게 맞을까요?==> 임대차계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.. 경찰분들 말로는 내가 치우던가, 내돈내고 처리하고 청구해보던가(안될확률 많음), 소송하던가==>임대인과 협의가 되지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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중개보수비 계산 하는 방법 알려주세요!!
이번에 이사하게 되어서 중개보수 계산하는 방법 정확히 알고싶습니다반전세고 24000/16.5 입니다 전용면적 85 이하이고 수수료포함 1,137,400원 나왔습니다계약서상 업무용 오피스텔이라고 적혀있지만 실제용도는 주거용이라고 나와있습니다어떤곳에서는 0.3프로로 계산하면 된다고 하고 부동산에서는 0.4로 계산하면 된다는데 어떻게 계산해야되나요..==> 상기 중개보수를 산정하여 보면 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 중개보수요율은 0.4%(시도 조례에 따라 상이함, 서울인 경우 적용)입니다. 계산하는 방법은 "플레이스토어"에서 중개보수 계산기를 다운받은 후 활용해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.
상가 임대료를 법적으로 1년에 5% 이상 인상 못하는것으로 알고있습니다.영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.==> 그렇지 않습니다.상가 임대료를 법적으로 1년에 5% 이상 인상 못하는것으로 알고있습니다. 영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.==> 상임법은 강행규정인 만큼 사업자 유형에 관계없이 월세 인상율을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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49타입고 59타입은 평수많이 차이나나요?
아파트보면 타입이있던데 49타입하고 59타입하고는 무슨차이가있는건가요? 그리고 실평수같은게 많이차이나는편인가요?==> 통상 전용면적을 기준으로 49타입, 59타입으로 구분됩니다. 즉 59타입이라는 것은 전용면적이 59제곱미터라는 의미입닏니다. 49타입과 비교시 약 3평정도 차이가 발생됩니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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소유권 이전 후 지분 포기 관련 질문입니다
토지와 건물을 여러명이 공동소유를 중입니다소유자중 A가 갑구100번, 101번, 110번, 111번 이런식으로 지분이 네개로 되어있습니다그 중 110번, 111번 지분만 근저당권 설정을 했습니다그런데 최근 111번 지분이 매매되었습니다그래서 근저당권 설정된 지분중 111번 지분만 포기 등기를 하려고하는데근저당권 말소로 들어가야하는지 근저당권 변경으로 들어가야하는지 모르겠네요...신청서 작성 방법도 알려주시면 감사하겠습니다==> 상기 내용을 고려할 때 기존 근저당 말소로 진행되어야 할 것으로 보입니다. 이러한 경우 근저당 설정을 한 은행에 채무액을 변제하면서 근저당 설정해제 비용을 지불한다면 당일 말소 접수가 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?
뉴스를 보니 경기 구리시의 부동산 매매가격지수가 일주일 사이에 0.52%나 증가를 해서 279주만에 가장 큰 상승폭을 보였다고 하더군요. 그리고 화성시도 동탄을 끼기는 했지만 그 넓은 지역이 0.13%나 오르는 등 비규제지역으로 묶인 곳이 풍선효과를 보인다는 기사를 봤는데 그렇다면 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?===> 구리시는 최근 1주일 사이에 0.52% 상승하면서 279주 만에 최대 상승폭을 기록하였습니다. 화성시는 동탄을 포함한 지역에서 0.13% 상승하면서 하락세에서 상승으로 전환되었습니다. 이러한 조건은 조정대상 지정 지역기준이 되는 만큼 조만간 조정지역 등으로 선정될 가능성이 매우 높습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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