답변 내역

가리봉동 개봉동 고척동 오류동 온수동 구로동 궁동 항동 중에서 어디 동네가 살기 좋고 괜찮은 동네이고 교통 편의시설이 좋은 동네인가요?===> 교통편은 오류동, 온수동이 지하철 2개 노선을 이용할 수 있는 장점이 있고, 구로동은 구로디지털단지와 가까워 직장인 수요가 많고 상업, 편의시설이 잘 갖추어져 있는 차이가 있습니다

4월30일까지가 전세대출 만료여서 이번달에 연장신청을 하려는데 아직 2025년도꺼만 나와서그럼 연장할때는 지금나와있는 금액에서 126% 계상하면되는걸까요? 빌라입니다==> 현재 시점에서 공시가격을 고려하여 126%를 산정하시면 충분합니다. 26년도 공시가격은 6. 1일부로 시작됩니다

부동산에서 전세를 볼때요. 살고계시는분이 계시는데요. 3번정도 방문하는건 민폐일까요. 신혼집을 구하는데 제가 한번보고 배우자랑 1~2번보고 싶은데요. 그럼 3번정도 방문하게 되거든요. 3번방문하는게 민폐인가해서요. 억이 넘어가는데 1~2번보고 결정하는게 맞는거가싶어서요. 3번은 너무 많은가요?==> 네 민폐라고 할 수 있습니다. 필요하다면 2회 정도 방문까지는 가능합니다

그래서 궁금한 게실제로 거주하지 않아도 관리비가 계속 발생하는지이런 경우 전입신고를 지금 미리 해두는 게 좋은지혹시 인천 신축 아파트 입주 경험 있으신 분들 답변 부탁드립니다.==> 신축아파트인 경우 잔금을 전부 납부하는 경우 소유자가 입주여부를 떠나서 관리비 등을 납부해야 합니다. 전입신고를 빨리 할 수는 없지만 주담대 실행을 하는 경우 전입신고도 필요합니다.

이번에 토지임대부특별분양이라고해서 문자하나왔던데 토지임대부는뭔가요?일반건축물분양과는 아예다른성격을뛴분양인지? 이게 무엇인가요?==> 건물만 분양받고, 토지는 국가나 지자체, 공공기관 등이 소유한 상태에서 장기간 임대하는 방식입니다. 토지 소유권은 이전되지 않고, 임대료를 내면서 사용하는 구조죠.이 방식은 토지 가격 부담을 줄여서 분양가를 낮추는 효과가 있습니다. 그래서 무주택자나 청년·신혼부부 등에게 주거 기회를 확대하기 위해 공공주택 정책에서 활용되는 경우가 많습니다. 다만, 토지 소유권이 없기 때문에 장기적인 자산 가치 측면에서는 일반 분양과 성격이 다르다고 볼 수 있습니다. 정리하면, 토지임대부 분양은 건물만 소유하고 토지는 임대하는 제도로, 분양가 부담을 줄이는 장점이 있지만 토지 소유권이 없다는 점에서 일반 분양과는 다른 성격을 띱니다.

요즘 전세매물 어렵던데…신혼부부인데 영끌해서 매매하는게 좋을까요 진심어린 조언 부탁드려요 ㅠㅠ 아님 5월 이후 상황을 한번 눈치 봐야되나요 곧 신혼집 구할시기라서 어떻게해야될지 고민이네여ㅜㅠ==> 현재 상황에서 정부의 부동산 억제정책으로 인하여 갭투자가 없어져 이에 따른 전세물건도 없어지고 있습니다. 현재 상황에서는 가급적 새로운 주택을 구입하는 방향을 검토하여 보시되 취득자금 조달도 확인이 필요합니다. 이러한 조건이 되지 않는다면 월세로 입주하시는 방법 밖에 없습니다

이제 주택이랑 땅을 좀 알아보고 있는데 주택건축 문제랑 땅 사기 문제 사례를 좀 봤는데 일단 제일 먼저라고 생각되는 땅 구매 시 사기 안당하는 방법이 뭐가 있을까요.?==> 우선적으로 등기사항 전부증명서를 가지고 권리관계를 분석하시고 그 다음에 현장에 방문해서 토지 형상 등을 검토한 후 토지이용계획과 비교, 평가하여 보시기 바랍니다. 계약서 작성시에는 가능한 소유자의 신분을 확인한 후 진행된다면 사기 위험에서 벗어날 수가 있습니다

저는 지금 전세계약으로 거주하고 있고 2년 계약 후 1년 3개월째 거주중입니다만 사정으로 만기전에 이사를 나가야하는 상황이 생겨 임대인께 말씀드리고 나가기로 했는데 임대인께서는 저랑 다른 계약으로 월세 계약으로 금액을 많이 높여서 집을 내놓으셨는데 월세 금액이라 저는 전세라서 전세금액으로 환산하니 6천만원 정도가 더 차이났습니다. 다만 제가 만기전이라서 복비를 제가 내야하는데 제가 내는 복비가 그 바뀐 기준으로 맞춰서 줘야하나요? 아니면 저랑 같은 금액까지만 제가 부담하고 나머지는 집주인이 부담해야하는 것일까요?===> 중개보수는 질문자님의 임차조건을 고려하여 부담하게 되고 차액은 임대인의 몫입니다.

안녕하세요. 전세 계약을 하려고 합니다. 전세 보증금 회수가 걱정이어서전세 사기 보증보험에 가입하려고 합니다. 보험 가입 조건이 어떻게 되는지요 ? 아시는 분 부탁드립니다=== 우선적으로 가입조건으로 "보증금 보호에 적절한 전세가격인지?. 건축물용도가 주택인지? 위반건축물이 아닌지?, 남은 계약기간이 최소한 2분의 1이상 남아 있는지를 확인하여 가입여부가 결정됩니다.

안녕하세요. 오피스텔 경매에 처음 도전해보려고 공부 중입니다.입찰 전에 손품 조사나 임장 조사를 할 때 어떤 부분을 중점적으로 확인해야 하는지 궁금합니다.예를 들어 • 실거래가 및 월세 시세 확인 • 공실 여부 • 관리비 수준 • 건물 관리 상태 • 주변 임대 수요등을 확인하면 좋다고 들었는데, 실제로 경험 있으신 분들은 어떤 부분을 특히 중요하게 보시는지 조언을 부탁드립니다.초보라 놓치는 부분이 있을 것 같아 질문드립니다.경매 전 반드시 체크해야 할 사항이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.=== 임장시 확인해야 하는 사항으로 전입세대 열람원을 확인해서 전입신고가 되지 않는 입주민이 있는지?, 관리비 체납이 없는지?, 주변에 임대수요가 많은지 등을 우선적으로 확인해야 합니다