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근린생활시설(고시원) 전세, 주거용 사용 시 최우선변제 및 전세금 보호 가능 여부 문의드립니다.
건축물 용도가 근생(고시원)으로 되어 있는 경우에도 주거용으로 사용된다면 주임법에 따라 보호대상입니다. 이러한 경우 최소한 전입신고 및 임대차신고(확정일자)를 해야 합니다. 따라서 주임법에 규정된 최우선 변제대상입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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이재명 대통령님이 부동산 가격 잡을수 있다고 자신감을 보이시던데요. 이번에는 부동산 가격 잡을수 있을까요?
이재명 대통령님이 부동산 가격 잡을수 있다고 자신감을 보이시던데요. 이번에는 부동산 가격 잡을수 있을까요. 자신감 높은건 좋은데요. 부동산은 진짜 쉽지 않은 문제잖아요. 부동산 가격 잡을수 있을까요?? 어떻게 생각하시나요.===> 지난 번 문재인 정부에서도 똑같은 답변을 하였지만 결국은 시장원리에 패배하였다고 할 수 있습니다. 아마도 이번에도 큰 변수가 없다면 지난번과 동일할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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계약만료 전 이사시 중개수수료 지급일은 언제인가요?
제가 월세를 살고있었는데개인적인 사정으로 계약만료 3달전에 이사를 가게 되었습니다.그게 2월3일에 계약만료로 하여 관리비 및 모든 것을 정산하였고 보증금을 돌려받았습니다.그런데, 2월 5일에 다음 임차인이 들어오는데 그때 제가 중개 수수료를 지급해야하는 걸까요?==> 계약기간 중에 계약을 해제하고 이사를 가는 경우에 중개보수를 부담하시는 것이 일반적입니다.특약에 만기전 퇴실시 중개수수료는 임차인이 부담하기로 한다. 라고 적혀있는데그러면 2월 3일에 보증금을 돌려받을때 저한테 지급하라고 말을 했어야하는게 맞는거 아닌가요?==> 네 맞습니다. 그러나 사전 정산이 필요함에도 불구하고 임대인이 깜박한 것으로 보입니다
경제 / 부동산
2일 전
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생애 최초 주택 매매 어떤 게 나을까요?
서울 내 외곽 세대수가 적은 준신축 쪽이 좋을지 조금 구축이더라도 성남이나 수원, 용인 쪽 대단지 아파트가 좋을지 고민이 됩니다.서울에 직장이 있고, 투자 목적도 전혀 없지는 않으나 실거주 목적에 좀 더 가깝긴 합니다.==> 가급적 직장과 출퇴근 거리를 고려하여 선정하심이 적절하고 규모도 대단지 아파트가 적절합니다.,만약 서울 쪽이 좋다면 은평구, 도봉구, 노원구 중 어느 지역을 추천하시나요?의견 부탁드려요.==> 지역을 우선 고려하지 마시고 직장과의 거리, 학군 등을 우선적으로 고려하시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
2일 전
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리모델링 아파트 전세 세입자 문의 (특약추가, 계약파기)
이 경우에 만약 만기일 이전에 이주를 하게된다고 하면 다음 집으로 가기 위한 부동산 중개비 + 이사비를 지원받을 수 있을까요?==>협조한다는 특약조건이 있는 만큼 사실상 불가해 보입니다.아직 잔금일이 2주 정도 남아있는 상황입니다.부동산에는 아파트 리모델링 일정 관련되어서 계약 전에 고지하신 내용과 다르다는 내용에 대한 사실 확인을 요청드린다고 문자를 드렸는데 아직까지 답변을 안해주고 계신 상황입니다.==> 현재 상태에서는 답변을 기다려 보시는 것이 우선입니다.이미 계약금을 치른 이상 계약파기는 가능성이 낮다고 보고 있고, 최소한 중개비 + 이사비라도 받을 수 있었으면 좋겠습니다.특약을 추가하거나 중개비 이사비 지급 약속을 받는 방법 등 현실적으로 가능성이 있을까요?==> 잔금 전에 임대인과 사전 협의가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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자취 원룸에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요 현재 자취를 할려고 네이버 부동산과 다방으로 우선 원룸을 알아보고 있는데 제가 자취가 처음이다 보니 월세를 얼마정도 해야 적당한지 모르겠더라구요. 만약 연봉이 2600정도면 관리비까지 포함해서 월세를 얼마정도 되어야 그래도 돈을 좀 모을 수도 있으면서 자취를 할 수 있을까요? 그리고 그 외 월룸을 구할 때 어떤걸 봐야되는지 조언 부탁드립니다.==> 개인별 씀씀이에 따라 상이하지만 통상 월세 부담규모는 40-50만원을 초과하지 않으면 적절합니다. 원룸을 구할 때 내부상태, 교통여건 등을 고려하여 판단해 보심이 우선입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신혼부부 특별공급이라고 있던데 법에서 말하는 신혼부부는 혼인신고를 기준으로 몇 년까지를 신혼이라고 말하는 건가요?
결혼해서 혼인신고를 1년 2개월 정도 미루고 나서 혼인신고를 한 것 같습니다. 혼신신고일 기준으로 한다고 하던데신혼부부 특별공급 같은 경우에 혼인신고일 기준으로 몇 년 이내를 신혼부부의 자격이 되는지 궁금합니다.==>신혼부부 특별공급 신청가능한 기간은 혼인신고일을 기준으로 7년 이내 입니다
경제 / 부동산
2일 전
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양도소득세 중과 부활이후 월세 가격의 변동은 어떻게 예상 되나요?
이젠 전세 매물이 갈수록 줄어들고 있고,월세 시장이 커지는 상황에서 이 분들이 시장에서 매물을 찾게 되면 월세 가격이 폭등할 수도 있을 것 같은데...현재도 100만원 이상 월세를 받는 곳들이 많은 것으로 알고 있는데..이 가격이 크게 오를 가능성이 있을까요?==> 현재 투기과열지구에서 갭투자가 불가한 만큼 전세매물이 품귀현상이 발생되고 있습니다. 특히 양도소득세 중과유예가 종료되고 기존 임차인을 내보낸다면 임대차시장은 혼란이 가중되고 이럴 때 일수록 전월세 가격이 급등할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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고령자 복지주택에 관련해서 문의드립니다.
그래서 궁금한게 주변에서 하는 말이 부양가족도 무주택이였기 때문에 고령자 복지주택에 거주가능한거다.입주를 하게되면 아버지는 퇴거 될거라고 하시는데, 맞나요?==> 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 상기 내용 만을 고려할 때 복지주택에서 퇴거대상인지 여부는 별도로 판단이 필요한 사항 인 만큼 가까운 동사무소에 방문하여 상담을 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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3주택자 세대분리후 매매해도 양도소득세 면제받을 수 있나요?
저는 30대 미혼 1주택자입니다. 부모님 각각 1주택 소유중인데 작년에 부모님세대와 합가했습니다. 만약 제소유의 주택을 매매하기위해 다시 세대분리하면 양도소득세를 면제받을 수 있나요? 또 세대분리를 인정받기위해 특정기간이 필요한가요? 조언부탁드립니다!==> 1세대 1주택은 세대를 기준으로 판단하게 됩니다. 따라서 세대를 합가한 후 매도를 하는 경우 양도소득세 중과대상입니다. 세대를 분리하는 경우 특별기간이 필요하지 않습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
2일 전
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