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부동산 계약 질문드려봐요 감사합니다
부동산 계약 질문드려봐요계약한 상황이고 다음주에 잔금주고 다음주 목요일 입주예정인데 집주인이랑 직접 만나서 하나요?== >잔금 정산은 개업공인중개사 책임하에 임대인과 진행되어야 합니다.아님 부동산 통해서 하는걸까요?==> 적절한 순서입니다.담주에 잔금일인데 시간약속이 따로 안되어있는 상황인데 부동산에 연락해서 시간약속 잡으면 되는걸까요?==> 네 그렇습니ㅏㄷ
경제 / 부동산
2일 전
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노량진 본동 8-8 지주택 조합 가입해도될까요
아버지가 노량진쪽 재개발 지역주택 조합원 가입하려고하는데 지금 현재 조합원 60명 정도있고 토지매입 90퍼 정도 되었다고하는데 아무래도 지주택 찾아보니 리스크가 너무 큰 거같아서 주의해야할 점이나 알아봐야할것들이 있을까요?==> 확인해야 하는 사항으로 토지 매입률, 조합원 수와 모집양식, 사업인허가 절차 및 추가 분담금 위험이 어느 정도인지 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경 증액
안녕하세요 지금 HUG버팀목 전세 대출 이용하고 있습니다3월 17일 이사 예정인데 목적물 변경이랑 증액은 이번이 처음 이라서요현재 집 전세가 2억 500만원 (1억 500만원 대출 + 1억)인데 이사가면서보증금 3천만원을 빼야 해서 이삿집을 보고대출을 1억 3천만원까지 (1억 3000만원 대출 + 7천만원, 총 2억)대출 증액을 할까 생각 중 입니다이러면 기존 대출은 목적물 변경을 하고 남은 2천500만원은 신규 대출로 진행이 되나요?==> 신용대출로 진행도 가능합니다목적물 변경이랑 증액 심사가 동시에 진행이 되는 걸까요?==> 네 그렇습니다.아니면 현재 대출을 상환하고 전부 신규 대출을 해야 되는 걸까요?== >상환이 일반적인 원칙입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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서울 토허제 매매약정서 특약 문의드립니다
매매약정서 특약 문의드립니다.서울 소재지 아파트 매매매매약정서 작성 특약주담대(보금자리론) 신청 예정매도자측 부동산1개매수자측(본인) 부동산 2개매매약정서 특약에대출 미승인시 약정금 반환임차인 퇴거 매도인 책임수리된내용 기재 및 매도자확인위 같은 조건을 넣어도 되나요?==> 네 넣을 수 있지만 매도인과 협의후 반영여부를 결정해야 합니다. 통상 매도인은 사전에 확인을 한 후 진행하라고 할 가능성도 높아 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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근린생활시설(고시원) 전세, 주거용 사용 시 최우선변제 및 전세금 보호 가능 여부 문의드립니다.
건축물 용도가 근생(고시원)으로 되어 있는 경우에도 주거용으로 사용된다면 주임법에 따라 보호대상입니다. 이러한 경우 최소한 전입신고 및 임대차신고(확정일자)를 해야 합니다. 따라서 주임법에 규정된 최우선 변제대상입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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이재명 대통령님이 부동산 가격 잡을수 있다고 자신감을 보이시던데요. 이번에는 부동산 가격 잡을수 있을까요?
이재명 대통령님이 부동산 가격 잡을수 있다고 자신감을 보이시던데요. 이번에는 부동산 가격 잡을수 있을까요. 자신감 높은건 좋은데요. 부동산은 진짜 쉽지 않은 문제잖아요. 부동산 가격 잡을수 있을까요?? 어떻게 생각하시나요.===> 지난 번 문재인 정부에서도 똑같은 답변을 하였지만 결국은 시장원리에 패배하였다고 할 수 있습니다. 아마도 이번에도 큰 변수가 없다면 지난번과 동일할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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계약만료 전 이사시 중개수수료 지급일은 언제인가요?
제가 월세를 살고있었는데개인적인 사정으로 계약만료 3달전에 이사를 가게 되었습니다.그게 2월3일에 계약만료로 하여 관리비 및 모든 것을 정산하였고 보증금을 돌려받았습니다.그런데, 2월 5일에 다음 임차인이 들어오는데 그때 제가 중개 수수료를 지급해야하는 걸까요?==> 계약기간 중에 계약을 해제하고 이사를 가는 경우에 중개보수를 부담하시는 것이 일반적입니다.특약에 만기전 퇴실시 중개수수료는 임차인이 부담하기로 한다. 라고 적혀있는데그러면 2월 3일에 보증금을 돌려받을때 저한테 지급하라고 말을 했어야하는게 맞는거 아닌가요?==> 네 맞습니다. 그러나 사전 정산이 필요함에도 불구하고 임대인이 깜박한 것으로 보입니다
경제 / 부동산
2일 전
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생애 최초 주택 매매 어떤 게 나을까요?
서울 내 외곽 세대수가 적은 준신축 쪽이 좋을지 조금 구축이더라도 성남이나 수원, 용인 쪽 대단지 아파트가 좋을지 고민이 됩니다.서울에 직장이 있고, 투자 목적도 전혀 없지는 않으나 실거주 목적에 좀 더 가깝긴 합니다.==> 가급적 직장과 출퇴근 거리를 고려하여 선정하심이 적절하고 규모도 대단지 아파트가 적절합니다.,만약 서울 쪽이 좋다면 은평구, 도봉구, 노원구 중 어느 지역을 추천하시나요?의견 부탁드려요.==> 지역을 우선 고려하지 마시고 직장과의 거리, 학군 등을 우선적으로 고려하시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
2일 전
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리모델링 아파트 전세 세입자 문의 (특약추가, 계약파기)
이 경우에 만약 만기일 이전에 이주를 하게된다고 하면 다음 집으로 가기 위한 부동산 중개비 + 이사비를 지원받을 수 있을까요?==>협조한다는 특약조건이 있는 만큼 사실상 불가해 보입니다.아직 잔금일이 2주 정도 남아있는 상황입니다.부동산에는 아파트 리모델링 일정 관련되어서 계약 전에 고지하신 내용과 다르다는 내용에 대한 사실 확인을 요청드린다고 문자를 드렸는데 아직까지 답변을 안해주고 계신 상황입니다.==> 현재 상태에서는 답변을 기다려 보시는 것이 우선입니다.이미 계약금을 치른 이상 계약파기는 가능성이 낮다고 보고 있고, 최소한 중개비 + 이사비라도 받을 수 있었으면 좋겠습니다.특약을 추가하거나 중개비 이사비 지급 약속을 받는 방법 등 현실적으로 가능성이 있을까요?==> 잔금 전에 임대인과 사전 협의가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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자취 원룸에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요 현재 자취를 할려고 네이버 부동산과 다방으로 우선 원룸을 알아보고 있는데 제가 자취가 처음이다 보니 월세를 얼마정도 해야 적당한지 모르겠더라구요. 만약 연봉이 2600정도면 관리비까지 포함해서 월세를 얼마정도 되어야 그래도 돈을 좀 모을 수도 있으면서 자취를 할 수 있을까요? 그리고 그 외 월룸을 구할 때 어떤걸 봐야되는지 조언 부탁드립니다.==> 개인별 씀씀이에 따라 상이하지만 통상 월세 부담규모는 40-50만원을 초과하지 않으면 적절합니다. 원룸을 구할 때 내부상태, 교통여건 등을 고려하여 판단해 보심이 우선입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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