답변 내역

1. 건물에 제 지분을 판매하게 될 경우 공동명의자께도 사전 허락을 받아야 하나요? ==> 질문자님의 지분 만 매도하는 경우 지분권자의 동의가 필요하지 않습니다.2. 건물을 지 지분만 판매할 경우 당연히 시세의 3분의 1 가격을 제외된 가격인가요?==> 네 그렇습니다.3. 이런 공동명의 건물은 보통 매매가 잘 안이루어질까요?==> 일반 매물보다 잘 거래가 되지 않습니다.

부동산을 매수할때 요즘은 거의 대출이 필수잖아요.근데 대출을 실행하면 저당이 잡힌다고 하는데 저당권, 근저당권의 차이가 뭔가요?==> 저당권과 근저당권의 차이는 확정된 채무여부에 따라 판단해야 합니다. 확정된 채무인 경우 저당권으로 설정하고 불확정된 채무(유동적 채무)인 경우에는 근저당을 설정하게 됩니다. 즉 은행에서 1억을 빌린 경우 채무자의 이자체납을 예상하여 근저당권을 11,000만원으로 설정하는 차이가 있습니다.

저는 3월달이 지나면 만 30세가 됩니다!대출할려고 알아보고 있는데 조건중 무주택자 가 있더라구요부모님 두분 다 만 60세 이상이고 아버지 이름으로 아파트 보유중이시고 저는 가족과 함께 지내고 있어요!부모님이 만 60세 이상이면 무주택자로 된다고 하던대 제가 세대주로 변경안하고 세대원으로 있어도 무주택자로 되는건가요? 아님 세대주 변경을 해야하는 건가요???==> 부모님의 연세가 양친 모두 60세 이상이고 질문자님께서 부모님을 봉양하기 위해서 세대 합가를 한 후 세대주로 편성되는 경우 청약시 무주택자로 신청을 할 수 있습니다. 대출 만을 받는 경우 대출성격에 따라 다시 판단해야 하는 사항입니다.

요즘은 반전세로 주택을 계약하는 경우도 많다고 하더군요.근데 반전세는 보증금이 높은데 매월 월세도 내야하잖아요.그렇다면 반전세는 전세 계약서를 쓰나요? 아니면 월세 계약서를 쓰나요?==> 반전세라는 개념은 전세와 월세의 중간 개념이지만 엄연히 따진다면 월세계약이라고 할 수 있어 월세 계약서를 작성해야 합니다.

재개발지역 신축아파트 입주후 재개발단지 특성상 등기가 1년이상 미뤄지고있는데 실거주는 하고있습니다 연말정산시 유주택자로 해야하나요? 무주택자로 해야하나요?==> 비록 등기가 되지 있지 않아도 사용 승인이 난 아파트 단지라면 유주택자로 평가를 받는 만큼 유 주택자로 해야 합니다.

부동산앞을 지나가보면 상가나 집이 매물로 올라와있고 평수도 기재되어 있던데요그 평수가 실면적인가요 아니면 공급면적인가요?==> 아파트 평수를 기록할 때 분양면적을 기준으로 표기하고, 일반 주택인 경우 전용면적(실면적)으로 광고하는 것이 일반적입니다. 경우에 따라 혼용해서 사용하는 경우도 있는 만큼 매물광고를 꼼꼼하게 봐야 합니다.

금리인상과 금리인하중 장기적으로봤을때 어떤쪽이 경제 활성화에 유리한가요? 미국은 금리인하 압박한다는데 인하가 더좋은건가요?==>경제적인 측면에서 금리인상보다 인하가 적절합니다. 금리인상이 된다면 모든 사업이 위축되는 부작용이 있기 때문입니다. 따라서 금리를 인하해야 사업, 내수 경기에 활성화가 되는 것이 일반적입니다.

현재 묵시적 계약중이며 1월 31일에 나간다고 말한 상태입니다.그럼 3개월 후에 보증금을 돌려받을 수 있는걸로 알고 있는데요만약 3개월 후가 아닌 중에 나간다고 하면 3개월치 월세도 줘야하나요?==> 그러한 사항은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항이고 통상 새로운 임차인이 입주하는 시점을 기준으로 월세를 정산하는 것이 일반적입니다.

38세 장애인입니다고3. 중3. 키우고있습니다애들 독립시키고 저도 혼자살건데임대아파트생각중입니다 (전세 사기무섭..)지금 사는집전세금으로 애들대학등록금 통장에둘건데 1.2억.. 이거 등록금으로 쓸거라ㅠ이 잔고가 있을때까진 신청도안되겠죠?ㅠ==> 네 맞습니다. 현재 가지고 있는 자금으로 입주자격 선정에 많은 제한을 받게 됩니다. 이 부분을 정리한 후 청약신청을 진행하시기 바랍니다.

뽑기샵이 굉장히 많이 생겨나고 있는데, 카드, 현금 모든 결제수단도 다 사용 가능하구요. 어떠한 이유에서 대형 매장으로 성행을 하고 있는건지요? 사행성 아닌가요?==> 사행성 산업은 불경기에 성행을 하는 업종 중 하나입니다. 뽑기 사업도 어떠한 형태인지? 등에 따라 위법성 여부를 판단해야 합니다. 사행성 산업은 법적으로 규제를 많이 받고 있는 업종 중 하나이기 때문입니다.