가양과 마곡 전세집을 알아보고 있어요.(보증금없음)
아기가 태어났고 현재 본가에서 부모님과 같이 살고 있는데 트러블이 너무 심해서 이사를 가려고 하는데 현재 보증금이 전혀 없는 상태입니다.
와이프가 은행에서 알아 본 결과 3억의 집을 알아볼경우 2억5천까지는 전세대출이 나오는데 20퍼의 돈이 없어서 나갈 방법이 없는데 이럴 때는 어떻게 해야하나요? 혹, 방법을 아시는 분들이 있으면 가르쳐주실 수 있나요?
저는 현재 투자실패로 개인회생중에 있고, 와이프 혼자 신생아대출이나 그런걸 진행해야합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
상황이 많이 힘드신 것 같습니다. 신생아가 있는 상황에서 주거 불안정은 정말 큰 스트레스일 텐데요. 그래도 방법을 최대한 현실적으로 정리해드릴게요.
현재 조건 요약보증금 0원 상태
아기 출산 → 신혼부부 + 자녀 포함 가능
남편: 개인회생 중
아내 혼자서 신용·소득 기준 충족 필요
전세대출 최대 약 2.5억 가능
하지만 3억 전세에는 자기자금 5천 부족
현실적인 해결 방법
1. LH 전세임대 활용 가능 여부 확인가장 현실적인 건 공공지원 전세임대입니다. 아래가 대상입니다.
신혼부부 전세 : 임대가능성 있음
청년전세임대 : 부부라서 해당 안 됨
일반 전세임대 : 자녀 있는 무주택 세대라면 가능성 있음
LH 전세임대는 임차보증금을 LH가 집주인에게 직접 지급하고, 세입자는 일부만 부담(예: 5~10%) + 낮은 월세만 납부하는 방식입니다.
예: 3억짜리 집 → LH가 2.5~2.8억까지 지원, 본인 부담은 수백만 원 + 월세 수준
LH 전세임대 신청 가능 여부는 지역 LH지사나 마이홈 콜센터(1600-1004)에 문의하시면 가장 정확합니다.
2. 신혼부부 전세자금 대출 중 전세보증금 100% 가능 상품 확인아내 명의로 진행되는 조건에서, 아래 조건에 부합할 수 있습니다.
혼인신고 완료
무주택 세대주 (또는 예정자)
연소득 기준 충족 (보통 7천만원 이하, 1인 소득 기준 가능)
주택가격 3억 이하
일부 은행에서는 보증보험(SGI서울보증 등)을 통해 자기자금 없이 전세대출 100%도 가능합니다.
단, 은행마다 조건이 다르므로 국민, 농협, 신한, 하나 등 몇 군데 직접 문의해보시는 걸 추천드립니다.
3. 보증금 부족분을 월세로 전환하는 협상 (반전세 방식)집주인에게 보증금 2.5억 + 월세 20~30만 원 등의 조건으로 협상 가능한 경우도 있습니다.
최근 금리 영향으로 집주인들도 반전세 수요자에게 유연한 경우가 많습니다.
부동산 중개인에게 사정 설명하고, 협조 가능한 집주인 연결 요청도 해보세요.
4. 긴급복지지원제도 / 지방자치단체 주거지원 확인지자체별로 출산·영유아 양육 가정에 대한 주거비 지원이 있을 수 있습니다.
서울시의 경우 ‘임대차보증금 지원’이나 ‘주거비 긴급지원’ 제도도 확인해보세요.
주민센터에 ‘출산 후 전세입주 주거비 지원 관련해서 상담 요청’하시면 바로 연결해줍니다.
마무리 조언
LH 전세임대 여부를 1순위로 확인하세요. (임대료+보증금 가장 부담 적음)
은행별로 보증금 100% 전세대출 가능한지 문의 (와이프 명의)
반전세로 집주인과 협상하는 조건도 고려
주민센터나 시청 주거복지팀에 주거비 긴급지원 상담 요청 해보세요.
참고하세요!
1명 평가아기가 태어났고 현재 본가에서 부모님과 같이 살고 있는데 트러블이 너무 심해서 이사를 가려고 하는데 현재 보증금이 전혀 없는 상태입니다.
와이프가 은행에서 알아 본 결과 3억의 집을 알아볼경우 2억5천까지는 전세대출이 나오는데 20퍼의 돈이 없어서 나갈 방법이 없는데 이럴 때는 어떻게 해야하나요? 혹, 방법을 아시는 분들이 있으면 가르쳐주실 수 있나요?
==> 현재 상황에서 최소한 20% 이상의 돈이 없다면 다른 곳으로 이사가 불가합니다. 그리고 경제적으로 궁핍하다면 lh 임대주택 신청을 고려하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
참으로 어려운 환경입니다.
이럴 경우 전세대출외에 아내분 명의로 신용대출이나 회사를 다닐 경우 사내 대출 등 기타 대출을 모두 모아서 가는 방법이 있습니다만 먼저 한도 부터 체크를 하시고 진행을 하셔야 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보증금 없이 대출 100%로 이사갈 수는 없습니다.
최선의 방법은 보증금 없는 월세로 가시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가양, 마곡 지역은 매물 자체가 많지 않아 이런 조건에 맞는 집을 찾기는 어렵지만, 전세보증금 전액 대출이 가능한 매물을 찾는게 쉽지는 않습니다
공공전세, SH, LH 매물도 확인해보시면 되는데 공공매물도 본인 부담금이 조금은있습니다
특히 신혼부부나 아이가 있는 가정이라면 우선순위도 있고 월세나 전세 보증금 부담이 적은 경우가 많으니 LH,SH사이트에 들어가서 찾아보시기 바랍니다