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전세계약하려는데 임대인이 매매로 인해 변경된다네요.
이렇게 하면 될까요?- 소유권이전 후 보증보험 가입 시 기존 집주인과의 계약서로 보증보험가입이 되나요? 다시 계약서를 써야 하는거 아닐까요? 만약 계약서를 다시 쓰게되면 계약서 다시쓸때 특약에 꼭 넣거나 주의해야 할게 있을까요?=== 전세계약후 매매가 되는 경우 새로운 소유자와 게약서를 작성해야 합니다. 이러한 경우 보증금 대출이 불가한 경우도 있는 만큼 사전에 대출은행에 확인이 필요한 사항입니다. 특약은 "00대출이 불가한 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있고 이로 인하여 발생한 손해가 있는 경우 임대인은 배상책임이 있음"이라고 반영시키시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 재계약 보증금 문제입니다...
세입자와 전 전세 보증금에서5%인상 조건으로 2년 연장 재계약했는데 보증금 입금을 자꾸 미룰때 어떻게 해야 될까요답변 부탁 드립니다....==> 우선적으로 임차인에게 요구를 하시고 지정된 날자에 응하지 않는 경우 계약해제 및 퇴거를 요구하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
평지이고 현황도로만잇고지적도상은 맹지임에도나중에 호재가생겨서 도로에연괼되고땅값이 오르는경우도잇나요제주도입니다===> 네 그렇습니다. 그러나 개발 가능한 토지인지 여부는 토지이용계획확인원을 열람하여 판단후 맹지인 토지를 구입하시는 것이 적절합니다. 그렇지 않는 경우 매입 필요성이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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미래엔 인구가 줄어들텐데 그럼 수도권을 제외하면
아는 분이 수도권 제외하면 10년 20년뒤에아파트 값은 다 떨어진다고 그러시던데그래도 광역시 정도되는 지방쪽은오히려 아파트값이 오르지 않을까요??수요가 줄어도 남은 수요가 지방에서도 한곳에몰리게 될테니까요?==> 현재 인구감소 현상은 시골부터 발생 중에 있습니다. 이러한 경우 시골부터 빈집이 증가하고 되고 결국은 대도시 중심으로 인구집중현상이 발생될 가능성이 높고, 또한 부동산가격도 하락될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 재계약하려고 하는데 답변 부탁드립니다.
임대인에게 물어보니 새로운 사람이 계약할 경우 현재 가지고 있는 짐을 다 빼서 하자가 있는지 여부 등을 확인해야 하는 절차가 있기때문에 번거롭다고 합니다. 그래서 새로 계약할 명의자 이름으로 계약서를 작성하고 계약금 10%를 먼저 입금하고 받은 계약금을 다시 저에게 지급, 그리고 새 계약자(언니) 명의로 전세 잔금을 다 받았다는 영수증을 작성해서 주고 저에게는 전세금을 반환했다는 영수증을 작성해서 주고 인감을 찍어주겠다고 하는데 이렇게 할 경우 나중에 혹시 분쟁이 발생했을때 언니가 전세금을 다 돌려받을 수 있는 건가요? 또 보증보험 가입시 문제는 없을까요?===> 네 그렇습니다. 현재 상황에서 계약자 명의가 변경되는 만큼 임대인은 질문자님에게 보증금을 반환한 후 다시 언니로부터 받겠다는 것입니다. 이러한 경우 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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대통령 집무실이 다시 용산으로 옮겨 가면서 용산 부동산 시장은 어떻게 되고 있나요?
대통령 집무실이 청와대로 다시 옮겨 가면서,주변 상권 등 여러가지 부분에 영향을 미칠 수 있을 듯 한데요...대통령이 떠나간 용산의 부동산 시장 상황은 어떤가요?==> 현재 큰 변화는 없습니다. 대통령이 오면서 교통 혼잡 등 여러가지 문제점들이 있었던 것으로 아는데,,이게 해소가 되면서 오히려 부동산 시장이 예전보다 더 좋아졌을까요?==> 오히려 시위 등이 감소되어 교통이 덜 혼잡하고 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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월세방 계약 전 궁금한점이 있습니다.
1. 계약을 진행하면 상대방이 저의 재정상태가 그런걸 확인하나요?==> 임대인이 확인할 수 있는 방법이 없습니다.2. 이제 20세(만18세)입니다 보호자 없이 계약이 가능한가요?==> 불가합니다. 법정대리인과 진행하거나 동의서를 받고 진행해야 합니다.3. 보통 원룸 혼자살면 전기,가스,남방비가 평균 얼마정도 나오나요?==> 건물구조, 난방방식, 사용정도 등에 따라 결정되는 만큼 현재 상황에서 확인이 불가합니다
경제 / 부동산
26.01.07
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단독주택 가능한 전세대출금 계산이요.
독채 한가구 단독주택 전세 구하는데요. 대출이 개별 공시지가x126%x80% 인가요?(개별 공시지가x126%+토지)x80%인가요...(융자 없을시요.)은행에 얼마나 나오나 알수 없냐 했더니 계약서 들고 오라고 해서요. 쩝.계산 방법좀 알려주세요. 이왕이면 보증보험 계산법두요..==> 담보가치의 약80%까지 대출이 가능합니다. 즉 (개별공시가 * 126% + 건물가치) *80%입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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공인중개사 동차 원서를 내고 2차만 붙으면 어떻게 되나요?
공인중개사 시험은 1차 2차로 나눠져 있는데1차는 떨어지고 2차를 합격하면다음 시험에서 2차도 면제를 해주나요?== 그렇지 않습니다. 1차 시험 합격시 다음 차수에 면제받을 수가 있지만 2차 만 합격시 불합격 처리됩니ㅏㄷ.아니면 1차를 붙고 2차를 떨어질 때만1차는 면제해주고 다음 시험에 2차만 보면 되는 건가요?동차 원서를 내고 2차만 붙는 경우는 어떻게 되는지요?==> 2차 만 합격하는 것이 큰 의무가 없고 1차 만 합격하는 경우 다음 시험에 한하여 1차 시험이 면제될 뿐입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.07
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주거급여수급자 청년전세임대 재계약 거절
주거급여 수급자(1순위) 로 청년전세임대 들어가서 정규직이든 이직이든 해서 남들처럼 소득이200으로 늘어나면 전세임대 재계약 거절되나요?==> 네 그렇습니다. 계약기간 중 수급여건에 해당되지 않는 경우 재계약시 연장이 거절됩니다.재계약 조건이랑 청년전세임대 처음 계약당시랑 조건이 같나요? 재계약을위해선 돈을 더벌수잇어도 벌면안되는건가요?===> 네 그렇습니다. 연장심사시 재계약조건에 해당되는지 확인하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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