전문가 프로필

답변 내역

서울 투기과열지구 재개발 문의드립니다
서울 신림재개발 무허가를 구매 힐려고 힙니다제가 알기론 아파트 외에 다른집은 실거주 인해도 되는걸로 알고 있는데요 맞는지 궁금합니다==> 실거주 요건은 분양신청시점이나 조합원 지위 유지에 영향을 줄 수 있으므로 서울시 조례, 조합규정을 고려하여 신중하게 판단하시고 잘 모르신 경우에는 관악구청 주택과에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

융자 잡혀있는 월세집 들어가도 괜찮을까요?
제가 들어갈 집은 2000/90 단독주택이고, 집 주인은 법인입니다.집 추정 시세는 12억 5천 정도 되고, 6억원 근저당이 잡혀있습니다.최우선 변제금이 3,700만원이라 보증금은 나중에 돌려받을 수 있을 것 같은데 고민이 됩니다!전문가 분들의 솔직한 의견을 듣고 싶습니다!==> 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 경매처분되더라도 안전하게 보증금 보호를 받을 수가 있습니다. 그러나 단독주택이라면 유사한 임차조건을 가진 임차인이 있을 수도 있는 만큼 이 부분에 대해서 현황 파악을 정확히 한후 진행여부를 판단해 보시기 바랍니다. 최우선 변제금액이라도 "낙찰시 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서, 소액임차인 전부를 대상으로 안분배당"되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

전세제도는 우리나라에만 있는 제도인가요?
전세제도에 대해서 끊어내야 한다, 이런 말이 많이 나오고 있는데요, 아무래도 서민들에게 월세는 큰 부담이 될 것 같은데, 전세는 우리나라에만 있는 제도인가요?==> 전세는 우리나라에서 조선시대부터 시작된 독특한 임대차유형으로 자리를 잡고 있습니다. 최근 전세사기 등으로 전세제도 폐지 여부가 논의되고 있지만 현실적을 쉽지 않는 것이 현실입니다. 그 이유로 전세제도가 폐지되는 경우 월세는 서민 부담이 우려되는 경향이 크기 때문입니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

부동산 계약시 복비 관련 이럴경우 어떻게 해야하나요?
부동산 계약 할려고 하는데 복비를 줘야되는 상황인데건물 주인이 외국에 있어서 B부동산이 따로 도장을 가지고 있는 상황입니다A부동산 계약을 채결할수 있도록 해준 부동산B부동산 건물 주인이 외국에 있어 계약만 대신 해주는 부동산이럴경우 복비는 A부동산 에게만 주면 될까요?==> 네 중개보수는 계약성립에 적극적으로 노력을 한 후 b부동산에만 지급할 수 있습니다. a 부동산에서 중개보수는 집주인에게 받아야 합니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

주담대 생애최초 동거인자격으로 가능한가요?
본인은 동거인 자격으로 배우자와 같은 주소지에 거주하고있습니다 (혼인신고 x)둘다 무주택이며, 동거인자격인 본인 명의로 아파트를 구매하려고하는데 시중은행 생애최초 대출을 받을 수 있을까요?==> 네 가능합니다. 생애최초 대출인 경우 일정한 요건이 필요한 만큼 이 부분을 추가로 확인해 보시기 바랍니다. 조건은 "주택보유이력여부, 면적 등"을 고려하여 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.21
5.0
1명 평가
0
0

전세 주인아닌 대리인 계약시 꼭 필요한 서류는 무엇이 있을까요?ㅇ
오피스텔 반전세를 계약하려하는데 (5500만원에 53만 5천) 오피스텔이 부인 명의로 되어있는데 남편이 대신 나와서 계약하려고 한다고 부동산에서 그러네요.부동산에서는 이사람들과 몇번 거래를해서 부부를 잘알고 괜찮다고하면서 부인 주민등록증, 가족관계증명서를 가지고올거라고하고 원하면 주인인 부인과 통화를 시켜주겠다고하는데 위임장과 인감증명서를 안받아도 될까요?==> 위임장 등을 받지 않아도 되지만 최소한 소유자에게 남편에게 거래계약을 위임하였는지? 등에 대해서 확인이 필요하고 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하심이 원칙입니다.하도 전세사기가 많아 불안하네요다시 전화해서 위임장, 인감증명 다 요청해야 법적효력이가지고 확정일자도 받을수있는건가요?==> 가능합니다. 그러나 보증금 대출시 대리인 인적사항이 포함되는 경우 위임장 및 인감증명서가 필요합니다.오피스텔 주인의 대리인과 계약해도 확정일자 받을수있나요?==> 가능하고 상기 조건은 임대차신고대상입니다.만약 위임장과 인감증명, 가족관계증명서. 주인 주민등록증사본등을 지참해서 대리인이 계약하러왔다면 이서류들은 확인후 돌려주나요 아님 누가 받아서 보관하나요?==> 임차인이 받아서 보관해두심이 적절합니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

1015 대책 이후 아파트 구매 시 기존 전세 계약은 해지해야 되나요?
현재 서울 아파트에 대출 없이 전세로 거주하고 있는 사람입니다.만약에 지금 서울에 있는 아파트를 구매한다면 대출이 없어도 기존 전세 계약을 무조건 해지해야 되나요?==> 그렇지 않습니다. 서울지역 아파트를 구입한다면 실입주 조건인 만큼 입주를 해야 하는 것이고 기존 전세주택은 가족 중 일부라도 남겨 둔 후 이용도 가능합니다. 즉 기존 임차주택 대항력 유지에 문제가 없다면 유지 가능합니다.구매한 아파트로 저만 독립해서 나가고 기존에 전세 계약한 아파트에는 부모님이 남아서 거주하는건 불가능할까요==> 부모님이 거주를 한다면 얼마든지 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

한남 3구역 입주 시작하면 한남더힐 26평 가격에 영향 있을까요?
한남 3구역 재개발 조합이 발표한 내용에 따르면 디에이치 한남에 공급될 소형 평수가 상당히 많은 것으로 보입니다.한남동 신축아파트에 소형 평수가 많이 생기면 한남더힐 26평 가격에 안좋은 영향을 미칠까요?===> 신축소형 평형이 대량 공급된다면 수요대비 공급이 늘어나면서 한남 더힐 26평 가격이 하락될 수 있다고 판단되겠지만 한남동 자체가 선호지역이라서 그리 큰 영향을 미치지 못한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

재건축 종전자산 감정평가시 방 보여드릴때요.
곧 감정평가를 오신다고 해서 기다리고 있는 세입자인데요.야간 출근자인 동생이 아침에 퇴근하고낮에 자는데 그 방도 열어서 보여드려야하나요.동생은 극구반대하는데 안보여드렸다가감정평가액에 피해를 드리면 어떡하나 걱정돼서요.혹시 방을 못 보시게 되면 다음날에라도 그 방보러 한 번 더 오시라고 부탁드려야할까요?==> 해당 방을 보여주지 않아도 감정평가를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 해당 방만 가지고 평가를 하지 않고 건물 외형, 건물 내부부분을 확인해서 평가가능한 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

오피스텔 사서 주거용 또는 상업용으로 운영이요
오피스텔을 사서 돈벌고싶은데요 가능할까요? 수익률이 잘 나오는 편인가요? 오피스가 중심으로 많이 궁금하구 대학가도 괜찮아요===> 네 가능합니다. 오피스텔을 구입하는 경우 우선적으로 임대수요현황을 파악하여 보시기 바랍니다. 임대수요가 많은 지역은 상대적으로 공실이 없기 때문에 안정적인 수익을 얻을 수가 있지만 나중에 재개발시 부수적인 이득도 얻을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0