답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지상권은 토지 하나(?)당 지상권 한개씩만 설정할 수 있는건가요? ==> 이론적으로 여러 개 설정도 가능하지만 통상 1개만 설정합니다.여러명이 같이 권리를 설정할 순 없나요? ==> 가능합니다.땅주인과 건물주들과 합의를 보면 가능할까요? ==> 네 그렇습니다.토지 하나에 소유주가 다른 건물이 여러개일 경우도 있지않을까요!? ==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 2년 지났고 묵시적 계약 갱신이후 올해 3년차입니다.올해 11월말에 이사를 가게되어 2.5개월전에 집주인한테 얘기를 했고 잘 협의되었는데 중개수수료는 제가 부담을 하라고 하더라고요.이게 맞는건지...?==> 계약종료일자를 기준으로 그 이후에 새로운 임차인이 입주를 한다면 임대인이 중개보수를 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 질문자님께서 부담하라고 할 가능성이 높은 만큼 계약을 체결하기 전에 임대인 측에서 문의를 한다면 중개보수를 누가 부담해야 하는지를 확인후 진행하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 거주 중인 경기도 집을 매도한 후 서울 집을 매수했습니다. 그런데 잔금일(이사일) 경기도 집에서 짐을 빼고 잔금을 받은 후 서울로 이동하는 시간을 고려하면, 서울 집 매도자가 요청한 잔금 시간을 맞추기 어려울 것 같습니다.잔금 처리 시 꼭 제가 직접 가야만 할까요? 만약 시간을 맞추기 어려운 경우, 친구나 가족등 대리인이 대신 가고 은행 법무사만 보내도 되는지 궁금합니다.==> 잔금시 은행 법무사를 통해서 처리도 가능합니다.은행 대출 2억은 법무사(은행연계)가 처리할 예정이고, 나머지 잔금 3억 5천은 이동 중에 제가 직접 계좌이체로 보내도 괜찮은가요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 딸까 고민중인데 따기가 힘들까요? 자격증을 따면 요즘 메리트는 있나요? 힘들게 따놓고 메리트가없으면 아쉬울거 같은데 자격증 가지고 있으신분은 어떤지 알려주세요==> 공인중개사 자격증을 취득하는 경우 부동산을 운영할 수 있고 관련 기업 등에 취득할 수도 있습니다. 일단 선택의 폭을 넓힐 수 있는 이점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 부동산을 인수하려는데토지 정보에는 제1종 일반주거지역으로 돼있고,건물 정보에는 제1종 근린생활시설로 돼있습니다.주거지역에 근린생활시설로 허가된거같은데 아무 문제 없는걸까요?==> 1종 주거지역이라 하여도 근린생활시설로 되어 있자면 허가를 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.7억에 어머니(무주택자)에게 매매할 경우계약서에 1.6억은 보증금 승계로 하고 나머지 1천만원만 받고 매매가 가능한지? ==> 네 가능합니다. 이러한 경우 차액 부분은 증여로 처리도 가능한 만큼 세금은 없을 것으로 보입니다.양도세 비과세, 취득세 1.7억*1% 외 발생하는 세금이 더 있는지? ==> 없습니다.매매완료 후 어머니에게 1천만원을 돌려드리고 증여로 신고해도 매매에 문제가 없는지? ==> 증여로 진행하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 관리비는 안내도 돼는건가요 한동짜리 아파트데 몇분들이 안내신다고하는데 관리비에 수도세가포함인데 금액이 엄청 크게 밀려있던데 12월에 이사간다고 안내고있다는데 그래도 돼나요==> 우선적으로 임차인이 이사를 갈 때 임대인 또는 새로운 임차인이 관리비 정산을 하는 만큼 반드시 납부를 해야 하는 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것을 지목변경이라고 하잖아요~ 그런데 지목변경을 하는 절차는 어떻게 되는 건가요?==> 지목변경절차는 법에 따라 처리됩니다. 이러한 경우 대부분 개발행위가 있어야 합니다. 즉 농지에 주택을 건축하는 경우 건축신고 등을 하면서 농지를 대지로 형질변경(지목변경)을 해야 하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.5월 대출받아 1주택소유가 된거라 기간 5개월 정도 지난 건데 어느 정도 지나야 월세 줄 수 있나요? ==> 주담대 대출을 받고 주택을 구입하였다면 대부분 은행 지침은 매수자가 거주해야 합니다.월세 집으로 돌리게 되면 저희가 따로 '주택임대사업자'라는 걸 세무서에 등록해야 한다 던 데 맞나요? ==> 질문자님의 선택에 따라 결정해야 하는 사항입니다.'주택임대사업자'를 등록해야한다면 그 외에 따로 더 해야 할 사항들이 있을까요? ==> 수익이 발생되는 경우 가급적 일반임대사업자로 등록을 해야 합니다.보증금에도 과세가 붙나요? ==> 소액인 경우 해당사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년1월에 전세재계약시점인데요 보증금5%상한후에 계약서를 따로안쓰고 입금내역만가지고 묵시적갱신?을 진행해도될까요?==> 보증금을 인상한 후 계약을 갱신하였다면 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다.집주인이랑 협의만되면?갱신으로2년을 더살고자하는데 보증금5%올리면 계약서를 다시써야해서 다시쓰는거보다 묵시적갱신이 편할거같아서요.이렇게해도 문제는없는지?궁금합니다==> 갱신계약으로 봐야 합니다.