답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입 안했을때의 리스크는 알고 계신대로 대항력 없음입니다.경매로 넘어갔을 경우 낙찰자에게 나의 권리(보증금과 거주권)를 요구할 수 없음입니다.전입 안함을 굳이 주인에게 말하지 않으면 주인은 전입을 했는지 안했는지 별도로 조회해 보지 않으면 알지도 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시지가는 토지의 가격입니다.위 400만원은 1㎡ 당 땅 값입니다.주택 가격은 개별주택가격 또는 공동주택가격으로 확인하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약당시 관련해서 말이 없었으면 굳이 안주셔도 됩니다.더욱이 내가 들어갈때 청소가 안되어 있었다면 그 이유로 거부하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투기와 투자를 칼같이 나누기에는 애매한 면이 있습니다.다만 부동산 투자라하면 대부분 전세금(다른 사람의 돈)으로 하는 경향이 있는데 이게 부동산 가격이 떨어질때도 제대로 반환 가능하면 투자 그렇지 못하면 투기가 되지 않을까 합니다.물론 개인적인 의견입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.12억이 넘어가는 고가주택의 경우에는 종부세와 양도세에서 이득이 있습니다.그외에 세금적으로 특별한 장점은 없습니다.다른 장점으로는 한명이 단독으로 대출을 받거나 집을 팔거나 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.융자는 대출을 말합니다.그 집 담보로 대출을 얼마나 받았는지를 나타냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.들어올때 새걸로 해준것도 아니고 6년정도 살았으면 임대인이 한번 수리 하면 됩니다.굳이 신경쓰지 않으셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 대부분 규제가 해지되어서 남편 명의 집이 있어도 아내 명의 통장으로 청약 신청 가능합니다.물론 유주택자라 당첨 가능성이 낮긴 하지만 아예 못쓰는건 아니고 쓸수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수에 대한 부분은 임대인이 수리를 해줘야 합니다.집주인에게 사진등을 첨부해서 연락하고 수리 해달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문이 잘 이해가 되지 않습니다.집주인이 계약금으로 10%를 요구 했다는 것으로 이해하고 답변드리면 부동산 계약시 통상적인 계약금은 10% 입니다.5%는 전세대출등을 받을때 은행에서 요구하는 최소 계약금입니다.계약금은 협의에 따라 달라질 수 있지만 사회 통상적으로 10%가 가장 일반적인 수준입니다.질문의 내용이 다르다면 댓글 남겨주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!