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부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때
임차인이 집을 보여주는게 의무는 아닙니다.너무 과하다 싶으면 내가 원하는 시간 아니면 안된다고 하세요.그리고 내 시간에 맞춰서 보여주셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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gpt로 추천하고 분석해서 주식 투자 가능?
gpt라고 해서 미래를 알기는 어렵습니다.주식은 사람의 심리가 많이 반영되는 결과들로 정답처럼 답이 있는게 아니기에 AI의 도움은 받을 수 있겠지만 그것만으로 확실한 수익을 내기는 많은 연습이 필요합니다.지금도 많은 사람들이 AI의 도움을 받아 투자를 하지만 모두들 성공하지는 않습니다.또한 막상 해보시면 추천해주는 주식들에 대체로 시총 큰 대형주 위주의 주식들입니다.명령을 디테일하게 할수록 다를 수 있겠지만 생각만큼 좋은 수익률(시장 수익률을 상회하는)은 보여주지는 못하는것 같습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.19
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정부에서 개별주식 장기 보유 소액주주에게 혜택을 줄수 있는 방향을 생각하고 있는데요 어떤 혜택이 있을까요
정부에서 할 수 있는 혜택은 세금 감면정도 있습니다.장기 보유시 배당세에 대한 혜택을 주거나 거래세를 인하해주거나 할 수 있는것들이 있습니다.차후에 금투세가 도입되면 조금 더 적극적인 세제 혜택을 줄 수 있지 않을까 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.19
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주식시장에서 상승장때는 보통 증권사에 돈이 몰리는데요 하락장에서는 어디로 가나요
주식시장이 하락할때는 보통 안전자산쪽으로 돈이 몰립니다.대표적으로는 예적금이 있고 부동산이나 채권등으로도 많이 몰리게 됩니다.주식중에는 배당주등으로도 많이 갑니다.
경제 / 자산관리
25.11.18
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전세만기 이사가려고 하는데 집주인이 날짜 확정을 안해주네요
법적 의무는 당연히 나가는 날 돌려주는게 원칙입니다.다만, 무리한 갭투자를 한 주인들 같은 경우는 돌려줄 돈이 없는 경우도 많습니다.그래서 집을 매도 하려고 하지만 원하는 가격에 매도 하기도 쉽지는 않은 시기입니다.법적인 경우와 현실적인 경우의 차이가 꽤 크기에 주인을 계속 압박하기는 하되 이사갈집 계약은 미리 안하시는게 좋아 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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월세 보증금 이사 당일 반납되어야 하는거죠??
보증금 반환과 집의 반환은 동시이행관계입니다.한쪽이 양보하지 않는 이상 같은 날 이루어져야 합니다.보증금 다 반환안되면 도어락 비번 안알려주셔도 문제 없습니다.주인이 나가는날 못와보는것은 주인의 사정입니다.부동산에 집 확인을 일임했으면 부동산 확인하고 당일 반환이 원칙입니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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전세집 융자있는 집 계약해도 괜찮을까요??
근저당 2억을 남긴뒤에 근저당 + 보증금이 집값의 70%를 안넘기는게 좋기는 합니다.말씀하신 시세의 범위가 너무 큽니다.아파트 전세 시세가 같은 평형일 경우 저정도로 차이가 나지는 않습니다.다만 최저 가격인 4.5로 계산해봐도 남은 근저당 2억을 합하면 6.5억 정도 되는데 그냥 다른 집 알아보시는게 좋아보입니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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묵시적 갱신 후 퇴거시 복비요구받았습니다.
묵시적갱신의 경우 중도퇴실시 통보 후 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.그 사이에 다음 세입자가 구해지면 다음 세입자와의 일정을 조율하고 내 계약은 끝이 납니다.중도퇴실이라고 볼 수 없고 임대인이 중개보수를 내는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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부동산 불법 가계약서 작성과 계약금 환불 문제(내용추가)
당연히 안되고 바로 조치 하시는게 좋습니다.저런 부동산은 그냥 저런식으로 영업하는게 습관화된 부동산입니다.구청에 신고등을 무기로 반환 요구하시고 실제 신고도 하시면 좋을 것 같습ㄴ니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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계약 갱신 후 중도 퇴거 시 복비 부담?????
일단 계약갱신청구권을 사용하여 연장한경우 중도퇴실시에는 묵시적갱신 기준을 준용하여 중개보수는 임대인이 냅니다.하물며 매매를 진행한 상황이라면 주인이 내는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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