경제
제일진지한어묵
전세계약시 임차인이 요구할수 있는지
전세 계약을 앞두고 있는데요.
집 내부가 심하진 않지만 입주청소를 해야겠더라구요.
시스템 에어컨도 2년동안 청소를 안해서 청소하는게 좋을것 같은데요.
입주청소나 시스템 에어컨 청소 모두 임차인이 다 부담하는게 맞는지, 임대인에게 요청할수 있능 사항인지 궁금합니다.
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세계약을 앞두고 계시다면 계약조건에 입주청소 등을 포함시키시는 것이 좋을 것을 판단됩니다. 거주에 문제될 정도로 오손이 되지 않았다면 임대인이 반드시 청소 서비스를 제공해야하는 것은 아니며 계약을 이미 체결한 상태라면 임대인에게 청소를 요구해도 수락할 가능성이 낮으므로 계약전에 조건으로 제시하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
채택 보상으로 258베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
계약 전 협의사항 입니다만
따로 청소에 대한 합의가 없으면 임차인이 셀프로 하셔야 합니다.
요청먼저 드려보고, 거절하면 숨고로 싸게 청소하심이 좋아보입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
전세 계약을 앞두고 있는데요.
집 내부가 심하진 않지만 입주청소를 해야겠더라구요.
시스템 에어컨도 2년동안 청소를 안해서 청소하는게 좋을것 같은데요.
입주청소나 시스템 에어컨 청소 모두 임차인이 다 부담하는게 맞는지, 임대인에게 요청할수 있능 사항인지 궁금합니다.
==> 입주청소 여부는 사전에 협의된 계약조건에 따라 판단해야 합니다. 이러한 내용이 없다면 청소책임은 임대인에게 있습니다.
누가 해야 한다고 정해져 있는 것들은 아닙니다.
당연히 요청이야 할 수 있는 부분이고 임대인이 들어주면 좋은거고 안들어주면 그때가서 그래도 계약을 할지 말지 정하시면 됩니다.
안해줘도 잘 나갈만한 집이면 안해줄것이고 해줘야 나갈만한 집이라면 해주는 경우가 많습니다.
임대인이 꼭 들어줘야 하는것도 아니고 임차인이 요구 못할것도 아닙니다.
양 당사자가 잘 협의하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
입주청소 및 에어컨 청소등은 임대인과 협의하기 나름입니다.
우선 들어올 당시 입주청소 및 에어컨 청소 임대인이 해주는 경우도 있고 임대인이 기본적인 청소만 하고 임차인이 직접 하는 경우도 있고 합니다. 임대인과 협의를 해서 진행을 하시면 됩니다.
계약 사전에 미리 협의를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
일반적인 전세 관행상 입주 청소와 시스템 에어컨 세척 비용은 새로운 주거 환경을 준비하는 임차인이 본인의 편의를 위해 직접 부담하는 경우가 많지만 이는 법적으로 정해진 의무라기보다는 전적으로 임대인과의 협의에 달려있는 영역입니다. 임대인은 세입자가 거주할 수 있는 기본적인 상태로 집을 인도할 책임이 있으나 에어컨 분해 청소나 전문업체의 입주 청소 수준까지 무상으로 제공해야 할 법적 강제성은 없으므로 계약서 작성 전 부동산 중개인을 통해 정중하게 요청해 보세요. 특히 시스템 에어컨의 경우 이전 세입자가 장기간 사용하며 쌓인 오염인 만큼 입주 전 쾌적한 상태를 원한다는 점을 강조하여 임대인에게 청소를 요구하거나 최소한 비용을 절반씩 부담하자는 식의 절충안을 제시해 볼수도 있습니다. 협의가 되지 않더라도 입주 시점의 청결 상태를 사진으로 남겨두어야 퇴거 시 불필요한 원상복구 책임에서 자유로울 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
■ 전세 계약 시 입주청소 및 시스템 에어컨 청소 비용 부담 주체
1. 입주청소 비용 부담의 일반적 기준
임대인은 임차인이 목적물을 정상적으로 사용 및 수익할 수 있도록 유지할 의무를 지닙니다. 그러나 이는 보일러 고장, 누수 등 주택의 주요 구조부나 기본 설비에 대한 중대한 수선 의무를 의미합니다. 이전 임차인의 생활 흔적, 단순한 묵은 때나 먼지 등을 제거하는 입주청소는 거주를 불가능하게 할 정도의 하자가 아니므로, 통상적으로 입주때 깨끗한 상태였다면 기존 임차인이 건물을 임대인에게 반환하면서 본인의 비용으로 다시 깨끗하게 입주청소를 하고, 반대의 경우는 새로 입주하는 임차인이 본인의 필요와 위생을 위해 직접 비용을 부담하여 진행되기도 합니다. 처음에 임대인이 비용을 지불했다면, 보증금 반환 시 공제하고 반환하기도 합니다. 법적으로 강제되는 부분은 아니기 때문에 협의가 중요합니다.
2. 시스템 에어컨 청소 비용 부담
시스템 에어컨이 옵션으로 제공된 경우 기계적인 고장이나 부품 수리는 임대인이 책임져야 합니다. 하지만 고장이 아닌 단순 오염, 냄새, 위생 관리를 위한 내부 분해 및 필터 청소는 소모품 관리나 일상적인 유지·보수 영역에 해당하므로 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다. 단, 입주 전부터 에어컨 내부에 곰팡이가 육안으로 확인될 정도로 심각하여 정상적인 가동이 도저히 불가능한 수준이라면 임대인에게 청소 비용이나 조치를 요구해 볼 수 있습니다.
3. 임대인과의 사전 협의 권장
위의 내용은 일반적인 법리와 관행에 따른 것이며, 가장 좋은 방법은 계약 체결 전이나 잔금 지급 전에 임대인과 원만히 협의하는 것입니다. 법적 강제 사항은 아니지만, 임대인에 따라 거주 환경 개선 차원에서 청소 비용의 일부를 지원해 주는 경우도 있으므로 사전에 요청해 보고, 합의된 내용이 있다면 계약서 특약 사항에 명시하는 것이 분쟁을 예방하는 방법입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
입주청소는 법적 의무는 없으나, 요청 가능합니다협의가 되면 좋은데 안되면 대부분 임차인 부담으로 합니다
시스템 에어컨 청소는 위생·사용 가능 상태 유지와 관련 있어 요청 가능합니다
비용 분담은 협의가 필요합니다
이런부분을 먼저 협의를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일반적으로 전세 계약에서 입주 청소는 새로 들어오는 임차인이 부담하는 것이 맞습니다.
임대인은 세입자가 살 수 있는 상태로 집을 인도할 의무가 있지만 반짝반짝한 청결 상태까지 보장해야 할 법적 의무는 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
임대인은 쾌적한 주거환경을 갖추어놓은 성태에서 임대차게약을 하는 것이 올바른 순서입니다
따라서 임차인은 정식청소룰 임대인에게 요구하시기 바랍디다
그러나 때로는 임차인에게 청소비용을 부담시키는 경우가도 있으니 계약전 상호 합의하에 계약을 진행하시기 바랍니다
참고 바랍니다