답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 대체로 그냥 대놓고 사기치는 나쁜 놈들이고, 일반적으로 우리가 아는 전세사기는 후자쪽이 많습니다. 후자쪽에는 무리한 갭투자자의 물건과 신축빌라의 물건이 많은 편입니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가 수준에 달하는 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그리고 모든 돈은 등기상 소유주에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 미만 보유시 약 60%정도입니다.거주는 지역에 따라 거주를 요구하는 곳도 있고, 거주는 관계 없는 곳도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 굳이 다시 작성하지 않으셔도 문제없습니다.2. 직접 쓰셔도 되고 부동산에 부탁해서 저렴하게 써달라고 하실수도 있습니다.3. 보증보험은 넣어두시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 1~2달 정도는 정상적으로 빼더라도 새로 들어오는 세입자와 날짜를 맞추다보면 조정 가능한 시점이기에임대인이 내는게 보통이긴 합니다.다만, 임대인에 따라서 하루차이에도 못내겠다고 하는 사람들도 없지는 않습니다.미리 그 시점을 주인과 협의 해 놓으시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 어디까지 올라갈지 몰라서 지금은 사실 매수를 추천드리는 시기는 아닙니다.내년에도 집값 하락이 대체로 예상되기는 합니다.다만, 예측과 시장 상황은 언제든 바뀔수는 있으니 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 매매시 취득세와 등기이전비용, 이사비용 정도 더 생각하시면 될 것 같습니다.집에 따라서는 인테리어나 간단한 수리라도 해야하니 그 비용도 포함해서 생각하시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전단지는 신고 들어가면 벌금 내셔야 합니다.아파트 단지라면 관리소에 비용 내고 하시는게 맞고, 길가에는 대체로 신고를 안하기는 하지만 엄밀히는 불법이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최소한 은행 이자보다는 높아야 할텐데 상가 수익률이 대체로 4% 전후일것입니다.거기에 공실 이슈가 있으니 그것도 생각해야 하구요.최근 은행 예금 금리가 5% 이상도 나오고 앞으로도 더 올라갈 것 같은데 상가 투자가 크게 매력적이진 않은 시기입니다.투자 의견은 전적으로 개인 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역마다 주거형태마다 다릅니다만 서울권의 보통 주택의 경우 1,000만원당 5만원으로 환산하는게 일반적입니다.그외에는 집주인과 협의하기에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산도 카드 가입되어 있는곳은 카드 결제가 되는데 거의 없습니다.부동산은 카드 긁을 일이 한달에 몇번 안되기 때문에 굳이 비용내고 카드 단말을 유지하는 곳이 없기 때문이고요.대신 부동산은 현금영수증은 의무로 발급해야 하는 업종입니다.현금영수증 요청 안해도 발급해야 하고 발급안하면 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!