답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 하락하는 이유는 세계적으로 인플레이션이 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈와 몇년간 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라서 이제는 내려갈때라는 기대가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티는 중이라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 20~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요. 하지만 대부분 적어도 내년 이후까지도 보는 사람들이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 취득세에 대해 문의주셨는데요.오피스텔 취득세는 몇채를 사던 4.6% 고정입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3년고정, 5년고정은 엄밀히 말하면 변동금리입니다.은행에서 파는 대부분 상품은 이런 상품들이 많습니다.물론 완전 고정과 처음부터 6개월, 3개월 단위 변동금리도 있습니다.상담하실때 원하는 조건의 상품을 문의하시면 안내 해 드릴 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고에 대해 질문주셨는데요.상가는 임대차 신고 대상이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 금리가 많이 오르고 매매건수가 급감하면서 시세가 많이 떨어졌고 떨어지고 있는 상황입니다.이런 기조가 적어도 내년까지 어쩌면 그 후까지 길게 이어질수도 있다고 여겨집니다.투자는 개인의 판단이지만 실거주 아닌 집의 매수는 신중할 필요가 있는 시점이라고 보여집니다.다만 실거주를 위한 청약이나 매수는 그래도 고려해 볼만한 시점인것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 상태의 수리등에 대한 확실한 가이드는 없습니다.통상적인 관례와 개별적인 협의에 의해 정해집니다.통상적인 것에도 안해주는 임대인도 있고 잘 해주시는 임대인도 그렇습니다.디테일하게 협의가 되어 있으면 그에 따르면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고정금리 가능하지만 일반적으로 고정금리는 최초 금리가 변동보다 높습니다.지금은 막 올라가고 있지만 나중에 혹 금리가 내려갈때는 변동이 유리하니 뭐가 더 좋다고 딱 잘라 말하기는 어렵겠습니다.나중에 금리 내려갈때 변동은 가능한데 중도상환수수료등이 있으니 그 부분을 고려하셔서 바꾸시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는 임차인이 알아서 냅니다.계약서 특약에 간단하게 명시 해주셔도 되고 굳이 안하신다고 해도 관리비는 실 거주자가 냅니다.나중에 세입자 나갈때 관리비중에 장기수선충당금만 주인분이 정산해서 주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민영쪽만 생각하신다면 요즘은 청약통장 금리가 너무 낮으니 최소금액으로 하시고 나중에 예치금만 채우시면 됩니다.공공분양까지 생각하신다면 공공은 예치금 액수가 많은 순으로 끊는데 인정 금액은 월 10만원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택, 2주택은 본인 소유의 집만을 따집니다.월세는 본인 소유의 집이 아니므로 해당되지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!