답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기는 대략 7~10년을 두고 움직입니다. 대체로 거시경제와 비슷하게 가기도 하구요.이번 하락장이 단기적으로 그칠지는 모르겠지만 올초부터 시작이니 이제 6개월정도 되었습니다.미래를 알수는 없겠지만 적어도 내년정도까지는 현재 기조를 유지하지 않을까 합니다.미래의 전망은 개인의 의견이므로 참고만 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 다음 세입자를 구하는것인데 시세차이가 크다면 쉽지 않을 것입니다. 안되면 전세금반환대출이라도 받으셔서 돌려주셔야 합니다.다만 대출은 주택담보 대출 개념이라 시세가 많이 떨어졌다면 대출도 원하는 금액만큼 안나올수도 있습니다.일단 보증금을 못돌려주면 최악의 경우에는 경매로 넘어가는수도 있으니 미리 대책을 세워두시는게 좋을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주담대는 대체로 원리금으로 납부합니다.30년 만기로 원리금을 계산해보시고 원리금을 내면서도 생활이 가능할 정도로 대출을 받으시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록을 반드시 해야 하는것은 아닙니다.주임사 등록은 세금등의 혜택을 보기 위해 하는것으로 임대인의 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 시세가 매매시세보다 낮을경우는 전세를 낮춰달라고 요청해볼수도 있습니다. 물론 집주인이 받아 들일지는 미지수이지만 시세가 떨어지고 있으니 보증금의 안전을 위해서라도 낮추는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음부터 다른 근저당없이 1순위였으면 집주인이 바뀌어도 내 순위는 변함이 없습니다.계약갱신청구권으로 연장시 새로운 집주인이 만기시 6개월전에 등기 이전이 되어 실거주를 주장하면 연장은 어렵습니다.갱신계약은 어떤 부동산과 하든 상관은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율 로 계산 됩니다.중개요율은 매물 가격에 따라 다릅니다.예를들어 1억에 100월세의 경우 1억 + 100만×100 = 2억 이므로 서울 기준 2억의 0.3%의 수수료인 60만원을 내시면 됩니다.중개보수는 부동산 사장님과 협의 가능하니 계산된 가격 이내에서 협의 하시면 됩니다.중개보수 요율표 올려드리니 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요.입금하는 통장도 등기상 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 70%를 넘지 않는게 좋겠습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 둘러보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 집을 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 일정 시간을 가지고 알아보세요.지역도 여러군데 돌아보시구요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런걸 누구나 알 수 있으면 좋겠지만 전조증상같은건 지나고나서야 알 수 있습니다.그리고 이미 전국의 부동산 가격이 빠지고 있는 실정입니다.어디서 멈출지는 알수 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 직거래로 해도 되는지 질문주셨는데요. 답변 드리면네. 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!