전문가 프로필

답변 내역

부동산 조각투자의 원리가 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세상에 손실(리스크)없는 투자는 없습니다.하이 리스크 하이 리턴, 로우 리스크 로우 리턴~부동산이나 주식이나 모든 투자는 같습니다.조각투자(리츠라고 합니다) 원리는 100억짜리 건물을 내돈만으로 사기는 어려우니 만원씩 100만명 모아서 투자하고 건물에서 임대료 나오면 100만명이 나눠가지는 원리입니다.그렇다고 건물 등기부에 내 이름이 등기되는것도 아니고 건물들 수익률이라고 해봐야 5%전후로 뻔할텐데 거기서 운용하는 회사 수수료 뗄테고 크게 남는 것도 없지 싶습니다.모든 투자는 본인의 결정과 운과 역량에 따라 그 결과가 달라지니 잘 알아보시고 좋은 투자 하시기바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
0
0

부동산수수료 관련해서 궁금해요!!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억8천에 대한 중개보수는 54만원입니다.부동산이 일반사업자이면 부가세 10%(5만4천원)은 별도입니다.2년뒤에도 같은 가격에 임대 하시면 같은 비용을 당연히 또 내셔야 하고 중개보수는 임대인과 임차인 모두에게 받아 먹습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.24
0
0

아파트 미분양이 많은데, 미분양 시의 건설사에서 주는 특혜는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문에 남겨주신것처럼 처음에는 가전등의 물건들을 추가로 주거나 세금을 대신 내주거나 하다가 결국에는 분양가를 낮추는 경우도 종종 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
0
0

청약 당첨 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.추첨은 가점과 상관 없습니다.그냥 복불복이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
0
0

낮은 건물이나 헌 건물은 15층이상 재건축으로 올라가는 걸로 알고있는데 재건축된 건물도 언젠가는 허물어야 할텐데 그땐 어찌해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물이 오래되서 낡으면 재건축을 진행합니다. 이미 용적률이 가득찬 아파트를 재건축을 해야한다면 1:1 재건축을 할수도 있겠습니다.건물이 당장 무너질정도라면 어차피 소유주들에게 남는건 땅 밖에 없습니다.땅값 + 철거/건축비 해서 더 비싼 집으로 태어나겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
0
0

갭투자를 알아보는데, 세입자 명도 불가라는 항목은 어떤것을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력을 갖춘 세입자가 있어 그 세입자를 내보내기 어렵다는 뜻으로 보입니다. 추가로 그 세입자가 아직 계약갱신청구권을 안썼다면 추가 2년 또한 보장해줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
0
0

전세 세입자인데 하자 관련 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진건 없습니다만 일반적인 소모품류는 아니고 세입자의 과실로 그렇게 되었다고 보기는 어렵기에 집주인에게 요청할만한 사안으로 보입니다.다만, 이런 수리를 해주고 안해주고의 범위가 정해져 있는건 아니다보니 받아 들이는 사람에 따라서 그정도는 사는 사람이 해야지라고 할 수도 있습니다. 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
0
0

용적률과 건폐율에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, 3층면적 ~~ 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 3개 층이니 150㎡ 입니다.150㎡ / 100㎡ 하면 150%가 용적율입니다.용적률과 건폐율의 차이를 도시와 농촌으로 나누기보다는 땅마다 그 용도가 정해져 있고 그 용도에 맞는 용적률과 건폐율의 범위가 있습니다. 각 시도에서 조례로 그 범위내에서 우리는 몇으로 하겠다를 정하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
0
0

주택청약에 대한 질문입니당.!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월 10만원을 맞추는것은 공공주택쪽에 청약을 넣을때 공공에서는 월 10만원을 한회차로 보기 때문입니다.나중에 어디에 청약을 넣으실지에 따라 다른데공공에 청약시 - 월 10만원이 1회차이고, 회차가 많은순으로 당첨됩니다.민영에 청약시 - 월 납입금액 상관없고 청약공고에 있는 예치금 이상만 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
0
0

임차인입니다. 특약사항이 부동산법보다 우선시될수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 임차인에게 불리한 특약은 무효로 보고 있습니다.제 생각에는 위 특약은 실효가 없는 특약으로 보여, 임대인은 만기시에 보증금을 돌려주어야 할 것으로 보입니다.다만, 법적으로 내가 맞다고 해서 그 부분으로 상대방을 설득하는 일은 쉬운 일은 아닙니다.잘 협의를 해보시거나, 임대인이 강하게 나오면 임차권등기명령등을 하겠다등의 메시지나 내용증명등을 보내보시기 바랍니다.일이 원만히 해결되길 바라며, 답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
0
0