전세를 월세로 바꾸려고 합니다 보증금과 월세를 얼마를 받아야하나요?
2억 짜리 전세집인데 보증금이 1억5천이면 월세를
얼마를 내야 하는건가요? 보증금 천만원당월세를 계산하는 공식이 있으면 알려주세요.
딱 정해진 규정이나 법령은 없습니다.
임대인과 임차인이 협의해서 결정 하시면 됩니다.
요즘 금리가 많이 오르고 있어 이부분에 이견차이가 많습니다.
통사적으로는 1천만원당 월세5만원 내외가 많이 적용됩니다.
- 답변이 마음에 들었다면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
주택임대사업자 내지 계약갱신청구에 의한 재계약이면 법정 전환율을 따라야 하고 아니라면 시장전환율을 보시면 됩니다.
법정 전환율은 기준금리+2%로 현잰느 4.5%입니다.
4.5%로 계산시 1억5천에 187,500원 월세입니다.
시장전환율은 권고사항으로 주거형태와 지역마다 다르지만 서울 아파트는 대략 4%정도, 빌라는 6%정도 내외에서 주인 마음대로 조정합니다.
편하게 1,000만원에 5만원 내외라고 생각하시면 됩니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 한국은행 금리에 2%을 더해 계산하게 되는데 지역에따라 약간의 차이는 있지만, 대략 5000만원에 대한 월차임은 21-25만원 사이일듯 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전월세 전환계산기는 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 보증금 천만원당 5 만원으로 되어 있습니다. 임대차법에 0.5% 이하 적용 하게 되어 있으니 다들 0.5% 적용 합니다. 그러니까 보증금 15000전세 5천만원을 월세로 환산하면 25만원 입니다
