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주거용 오피스텔도 값이 많이 오르던데. 왜 아파트 매매를 선호할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 아파트 가격이 너무 많이 올라가니 아파트의 대체제입니다.겉으로는 비슷하지만 전용율이 다르고 주차장 제한등의 세부 법령이 다르고 세금 체계가 다릅니다.일반적으로 주거용 오피스텔이 올렀다면 아파트는 더 많이 올랐을 것이고 떨어질때는 더 빨리 떨어질거라 여겨집니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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역전세랑 깡통전세의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세나 깡통전세나 같은 말입니다.전세가가 매매가보다 높거나 비슷하다는 뜻으로 계약하면 위험한 매물이라는 뜻입니다.일단 그런 매물은 계약하지 않는것이 제일 좋은 방법이고 계약을 했다면 적어도 전입신고와 확정일자 정도는 꼭 받아두시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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보증금 확정일자를 받아놓으면 보증금에 대해서 떼일 염려가 없는건가요? 확정일자가 어떤의미인가요?일종의 보험인가요?궁금하네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 보험은 아니고 매물이 혹시 잘못되어 경매로 넘어 갔을때 우선변제 되는 순서에 영향을 미칩니다.확정일자가 있어도 경매 낙찰가가 낮다면 내 순위까지 배당이 되지 않을 수 있습니다.확정일자보다 중요한게 전입신고를 통한 대항력을 갖추는 것이고 그보다 더 중요한게 위험한(근저당+선순위 보증금이 매매가에 근접한) 매물을 계약 하지 않는게 더 중요합니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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내집장만 하고싶어요 주택청약!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 청약홈 사이트에서 진행합니다.청약 진행하는 집 잘 살펴보시고 하고자 하시는 곳에 신청하시면 가점 및 추첨으로 당첨자를 선정 합니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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관리비내역중에 장기수선충당금은 환급받을수있다는데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리실에 장기수선충당금 납부확인서를 떼어 달라고 하셔서 그걸 집주인에게 주시면 돌려주실 겁니다.혹시나 안주시면 법령에 나와 있는 내용이니 아래 내용 참고 하시어 얘기해보시면 대부분 주시지 않을까 합니다.공동주택관리법 제30조 제1항은 “관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다”고 규정하고, 동법 시행령 제 31조 제7항에서 “공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다”고 규정하고 있으며, 제8항에서는 “관리주체는 공동주택의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 한다”고 명시하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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끊어진 콘센트 연결 임대인에게 요금 청구 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로 임대인이 내야한다 임차인이 내야한다 정해진 부분은 없습니다만, 통상적으로 이정도는 미리 얘기하면 해줄 것 같기는 합니다.다만, 혹시 안해주시려고 할 수 있으니 사람 부르기전에 꼭 미리 말씀을 드리고 진행하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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토지(전답)실거래가조회 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 조회 사이트에서 조회 가능합니다.http://rt.molit.go.kr/위 사이트 접속하셔서 토지 섹션 가보시면 조회 가능할 것 입니다.다만, 토지는 그 위치가 정확히 표기되지는 않고 지번 일부가 가려져서 보이니 면적등으로 유추해서 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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재건축과 리모델링 분양방법이 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 재건축은 전부 허물고 다시 짓는거라 기존 동호수라는 개념이 없어지고 새롭게 건물이 올라가는거고 리모델링은 구조를 그대로 놔둔채로 확장 및 위로 몇개층 더 올리는거라 본인의 동호수로 그대로 들어갈 수 있습니다.다만, 주민합의를 통해 재추첨할수 있다고는 하지만 그걸 동의할 상층 주민은 없겠지요?
경제 / 부동산
22.08.06
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갭투자한 아파트 담보 대출이 불가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭이 얼마냐에따라 다르겠지만 전세끼고 사셨으면 전세를 60%이상은 받으셨을텐데 그럼 당연히 안가능하겠지요.집이 100원이고 전세입자가 60원을 내고 살고 있으면 내 몫은 40원인데 은행이 뭘 담보로 돈을 빌려주나요?
경제 / 부동산
22.08.06
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아파트 전용면적과 오피스텔 전용면적 계산법이 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계산법이 다른건 아니고 아파트에는 발코니라는 서비스면적이 있습니다.보통은 그 발코니를 확장해서 주거용으로 쓰고 있지요.저층은 오피스텔, 상층은 아파트로 되어 있는 건물들보면 그모양 그대로 쭉 올라가서 평면이 갔은데 전용면적 보면 오피스텔이 아파트보다 더 넓습니다. 하지만 실면적은 같습니다.아파트는 장부에 포함되어 나오지 않는 발코니가 포함되어 있어서 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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