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장기수선충당금 반환받고싶습니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리실에 장기수선충당금 납부확인서를 떼어 달라고 하셔서 그걸 집주인에게 주시면 돌려주실 겁니다.혹시나 안주시면 법령에 나와 있는 내용이니 아래 내용 참고 하시어 얘기해보시면 대부분 주시지 않을까 합니다.공동주택관리법 제30조 제1항은 “관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다”고 규정하고, 동법 시행령 제 31조 제7항에서 “공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다”고 규정하고 있으며, 제8항에서는 “관리주체는 공동주택의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 한다”고 명시하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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지금이시기에 아파트를 매수해야하나요 더지켜봐야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.06
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재건축은 보통 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대한민국에 진짜 아파트가 오래되고 노후화되서 금방이라도 무너질 것 같고 사람이 못살것 같아 재건축이 되는 단지는 진짜 몇 안될겁니다. 그럼 어떤 단지가 재건축이 되냐 하면? 일단 법적으로 재건축을 신청해볼 수 있는 연한은 30년입니다. 30년이 지나면 안전진단을 거쳐서 재건축을 진행할 수 있습니다.그러한 곳들중에 재건축을 했을때 사업성이 뛰어난곳. 이를테면 재건축을 해서 집값이 많이 올라서 소유주에게 큰 경제적 이득이 생길만한 곳에서 재건축이 진행됩니다.결국은 30년 지난 아파트들 중에 다시 지어서 돈이 될만한 곳들이면 누군가는 나서서 재건축을 진행한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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대구아파트가격은언제까지떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.06
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집 매매에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 내 집을 파는게 순서입니다.진짜 잘 팔리는 시기이거나 내가 사려는 매물이 시세대비 너무 싸서 우리집도 그렇게 내놓을 수 있다 하면 모르겠지만 기본적으로는 내집을 먼저 팔아야 질문하신 일 같은 일이 안생깁니다.다만, 내가 이사갈집은 그럼에도 계속 알아보고 다녀보시고 해야합니다.내집이 팔리면 보통은 3~6개월의 기간을 두고 잔금을 하고 이사를 가고 하는데 그때 되서야 알아보고 하면 마음이 너무 조급하게 됩니다.내 집이 팔리지 않았는데 알아보다 맘에 드는 집이 있더라도 내집이 나가지 않아 놓치게 되면 그건 내집이 아니었나보다 하고 넘기셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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아파트 구매여부 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.06
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지금 다른지역으로 이사를 가야하는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.06
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2주택자가되고싶어요 지금시점 일까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에 주택으로 재테크는 쉽지 않습니다.일단 2주택이 되시려면 취득세만 8%입니다. 재산세와 종부세 양도세에도 영향을 미칩니다.내가 계획한 매도시점까지 그이상 오른다는 확신이 없으면 투자 대상으로 맞지 않습니다.더군다가 최근에는 급격한 금리 인상으로 부동산 시장 자체가 많이 죽어 있습니다.투자는 주택 말고 다른 부동산 내지 아예 다른 섹션을 보시는게 나을 것 같습니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.06
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집주인이 월세를 60만원 올렸습니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신청구권이 남아 있는지 여부에 따라 다를 것 같습니다.계약갱신청구권을 쓰신적이 없고 이번에 사용하신다면 5% 인상만 가능합니다. 계약갱신청구권을 쓰셨다면 그 이상으로 올릴 수 있어서 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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현재거주중인 내 집 월세를 놓는다면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 더 받는 방법은 보증금을 조금 더 내리고 월세를 올리시면 됩니다. 그게 아니라면 그냥 월세를 조금 더 올리고 그걸 내고도 들어올 새입자를 기다리시는 수밖에요~
경제 / 부동산
22.08.05
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