답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청년버팀목의 경우 질권으로 설정된 대출상품이 있고, 일반 버팀목으로 설정된 대출이 있습니다.대출상품과 은행마다 차이가 다르니 해당 은행에 유선으로 문의하여현 상황을 설명하시고, 임대인에게 본인이 직접 받으면 되는지? 아니면 은행에 다이랙트로 보내야 되는지물어보셔서 지침을 받는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기란 결국 전세가가 주택가격보다 높게 측정되어 임대인이 보증금을 반환 할 수 없는 상황인게 원인입니다.따라서 전세가율이 높은 신축빌라, 다가구, 오피스텔은 애초 전세계약을 하지 않는걸 권해드리며굳이 하셔야 된다면 전세보증보험이 반드시 가입되는 주택으로만 계약하시는걸 권해드립니다.또한 주택을 여러채 보유하고 있는 임대인이면 전세보증보험이 가입된다 하더라도 반드시 피하시고계약 전 등기부등본을 살펴보아 무융자인 집에 전세계약을 하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시공사와 건설사 같은 명사는 같지만 뜻은 다릅니다.건설사는 토목, 건축과 관련된 건설을 하는 기업을 말하며시공사는 시행사로부터 발주받은 건설을 하는 건설사를 말합니다.비유로 말씀드리면시공사는 미국인이며 건설사는 외국인이다 라는 표현이 맞아 보이네요.시공사는 건설사가 될 수 있고 건설사는 시공사가 될 수 있지만건설사는 모든 시공사를 표현하는 단어 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전남 고흥군 도화면에 있는 뉴코아 원룸아파트97년식 아파트이며 9.3평 아파트로21년에 400만원 거래되면서 대한민국 최저가로 기록됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 사다리차 비용도 이사비용에 포함하여 지불합니다.지역마다 다를 수 있으니, 견적받은 이사비용이 예상보다 적다 생각되시면업체 대표님께 물어보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출실행은행에 유선으로 연락하셔서 보증금을 낮춰 재계약을 한다 말씀하시고재심사를 받으셔야 합니다.보증금을 월세로 환산 할 경우 통상 천만원당 5만원으로 계산하며7만원을 감액 할 경우 35만원의 차임으로 계산합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문의 내용이 이해 가질 않습니다.보유현금 5억으로 10억 주택을 갭투자 한 후5억 규모의 전세집을 무슨돈으로 가신다는 건지 댓글 남겨주시면 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가 1.9억 아파트에 근저당이 19년도 1.43억이 있으면비교적 안전한 편에 속합니다.해당 경우 경매로 넘어가면 근저당이 1순위로 보전받으며후순위 임차인은 질문자분의 경우 대항력이 인정받지 않아 보증금을 온전히 지킬 수 없습니다.현재 계약금을 입금하신 상황이면 임대차기간동안의 추가적인 제한물권을 금지하는 특약을 넣으시고정 불안하시면 전세보증보험특약을 넣어 가입을 하시면 되나, 물건을 볼 땐 굳이 그럴 필요는 없어보입니다.계약 후 당일 주민센터로 방문하여 임대차거래신고를 실행하시면 확정일자는 자동으로 부여되며잔금 후 입주 시 전입신고를 하시면 됩니다.채택 및 좋아요 후 댓글 달아주시면 상황에 맞는 특약사항 추가로 기재 도와드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일방적 계약 해지의 경우 월세 납부 의무는 사라지지만그로 인한 임대인의 손해배상 개념으로 다음 세입자가 들어올 때까지의 월세 및 중개 보수는기존 세입자가 책임지는 개념으로 이해하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차의 경우 잔금일 기준 퇴거와 입주를 동시에 진행합니다.전 세입자에게 계약서상 잔금일에 보증금 반환받고 짐 빼시라 말씀하시고오전에 짐 빠지면 때 맞춰 입주하시면 됩니다.만약 잔금날까지 전세입자의 짐이 그대로 있으면 이사지연에 대한 손해배상청구를 하겠다로 미리 말씀두시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.