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부동산 구매에 있어서 학군을 판단하는 방법
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초, 중, 고등학교 및 학원가를 학군이라 부릅니다.네이버지도로 배정 초등학교가 가까운지 여부학원가는 얼마나 걸리는지 등 교육과 관련된 사항을 체크하는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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지금 아파트 전세 들어가려고요~~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금 입금 전 도배, 장판, 소모품 등 수리품목에 대해서는 미리 합의보고 가시는게 좋습니다.임대인 세금완납증명서 및 등기부등본 말소내역까지 조회하여 임대인의 자금력에 문제는 없는지도 확인해보시고실거래가도 같이 조회하여 사전에 중개인에게 얼마까지 해주면 추가로 안따지고 바로 계약하겠다 말씀하시어쇼부 보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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마피 1천만원 이면 파는 사람이 1천만원 손해보고 파는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.넣은 계약금이 5000만 원의 경우 4000만 원만 받고 분양권을 넘기는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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상가권리금이란 무엇이며 법에 규정되어 있는 개념인지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금은 가게나 회사를 인수할 때 고객과 영업방식을 같이 인계받는 대가로 치루는 돈 입니다.가게의 경우 인테리어, 상호, 영업 노하우 등 모든걸 책정한 금액을 권리금이라 부릅니다.권리금은 임대인에게 요구할 수 없고 새로운 임차인에게 요구할 수 있으며계약이 종료되었다고 임대인이 일방적으로 계약을 끝내는 등, 임차인의 권리금 회수에 관련하여방해하는건 상가임대차보호법에도 제한을 두고 있습니다.따로 규정되어 있는 사항이에요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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원룸 관리비에 TV료가 포함되어있어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개별관리비로 나오는 2500원은 kbs에서 부과하는 수신료로공동관리비 항목에서 보통은 제외합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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집동네 부동산 토요일에는 문 안여나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 주말만 집 볼 수 있다 말씀하시고,예약을 잡으면 주말에도 볼 수 있습니다.평일중 미리 연락하시면 됩니닺
경제 / 부동산
24.03.30
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계약만료 전 나가는 세입자가 중개수수료 안내는 경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 중도퇴거의 경우 부동산 비용은 기존 임차인이 지불합니다.복비 제외하고 보증금 보내줘도 상관 없습니다.다만 법적으로는 정해진 사항이 아니니, 만약 임차인이 주택임대차조정위원회 등 법을 언급하여 결과적으로 복비를 반환해야 할 상환이 올 수 있습니다.그러니 사전에 집을 살펴보시고, 집의 하자부분[도배, 장판, 스크레치 등]을 미리 사진 찍어임차인에게 같이 보내신 다음 원상회복에 대한 부분도 언급하시어 조취하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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매도일에 매수자는 주담대를 받아야하여 전입신고 한다는데 저 (매도인)도 당일 다른 데로 전입신고 하려합니다. 순서는 상관없나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 잔금일에만 전입을 옮기시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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새로 분양받으면 새집증후군때문에 바로 입주하면 안좋나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인의 주관적 차이 입니다.새집증후군은 존재하며, 보통 19개월 이후 포름알데히드 성분이 50% 이내로 감소합니다. 신축의 첫 입주를 세입자에게 불안해서 못 맡기는 경우는 본인이 입주하고새집증후군에 민감하면 세를 주긴 합니다만 새집증후군 자체로만 입주를 미루는 경우는 흔치 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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가계약금을 받은 임대인은 손해 없이 계약을 무효화할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도금 또는 잔금 이행 전 일방의 파기는 가능하며, 위약금은 계약금으로 갈음합니다.임차인은 입금한 계약금을 포기, 임대인은 입금받은 계약금을 배액 배상하여야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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