답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다. 다만 임차인은 계약서상 계약기간을 주장할 수 있습니다.계약서상 1년으로 기재되어있어도 임차인이 2년 주장하면 적법하게 적용됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.온라인 전입신청하시면 임대인이 공인인증서로 로그인하여 확인여부를 합니다.문자로 전송도 같이 되고요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차계약기간은 2년으로 봅니다. 다만 임차인은 계약서상 계약기간을 주장할 수 있습니다.법적으로 20년 3월 최초계약시 22년 3월까지 계약기간을 주장할 수 있고22년 3월부터 24년 3월까지 묵시적갱신 후, 임대인에게 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.다만 임차인분의 경우 2년을 주장하지 않았고 2번 묵시적갱신 후 합의갱신으로 진행하신걸로 보입니다.합의갱신은 5% 상한이 없으니 결과적으로 위법은 아닙니다.24년 6월 25일 만기이니, 4월 25일까지 임대인과 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 2년 주장 가능하시며임대인이 월세인상을 요구하면 계약갱신청구권을 사용하여 5% 상한으로 재계약 가능합니다.3년간 월세 인상 없이 거주하셨고, 인상 금액을 보았을 때악덕 임대인은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 합의사항이나, 임차인 일방적으로는 결과적으로 불가합니다.합의에 실패하시면 다음 세입자를 맞추고 퇴거하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입주당시 전입했던 세대원이 그대로 남아 있어도 대항력은 인정됩니다.걱정되시면 임대인에게 요청드려 전세권설정을 하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자면 일반 부동산 계약서가 아닌 표준임대차 계약서를 작성합니다.확인설명서상 체크부분이 미체크 되어있는건 보통은 실수로 체크를 빼먹은 경우가 많습니다.확실히 임대사업자가 맞는지 한 번 더 확인하시고단순 표시 누락이면 굳이 신경 쓰실 필요 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 2000만원 이상인 경우선순위 근저당 설정일 살펴보신 후 최우선변제에 해당하는지 여부 확인하시고계약 전 도배, 장판 그 외 소모품 수선 등 미리 합의보시는게 중요합니다.특히 도배의 경우 공실이 아닌이상 기존 세입자 가구에 가려져서 곰팡이가 있을 가능성이 높으니이 점 주의하여 미리 협의하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주 1년이상 하셨으면, 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법상 의사무능력자의 법률행위는 원칙적 무효이나,이를 증빙할 증거가 필요합니다.결과적으로 계약이 무효라 주장은 가능하겠지만 매도인 입장에서는 이를 거부할 거고법적으로 해결을 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축비가 상승하면 보통 아파트 매매가도 같이 상승하기에전세와 월세 가격이 동시에 상승합니다.전세에서 월세로 전환 가속화가 이루어지려면, 대출금리가 상승하여 월세와 큰 차이가 없으면서도부동산이 하락하여 전세보증금 미반환 사례가 늘어나는 시점이여야 합니다.현재 부동산 하락세로 전세사기 피해자가 속출하니월세비율이 높아지는게 그 이유입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.