대학가 근처 오피스텔 구입해서 월세 받으면 관리비는 사는사람이 다 부담하는건가요

Question

1억짜리 오피스텔 사면 보통 월세 수익률이 한달에 얼마정도 되나요 보증금 얼마나받고

은행이자보다 많이 좋으면 절대 폐교나 이전 안할 대학골라서 투자해볼려고 해요

오피스텔은 집이랑 틀리게 팔때 양도세도 나오고 2-3개 있어도 사는집1개면 1가구 1주택이 맞나요

Answer 1

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

오피스텔 수익률은 평균 5 ~ 8% 보시면 됩니다.

관리비는 당연히 세입자가 지불하며,

주거용 오피스텔의 경우 취득세는 4.6%로 고정세율이며

처분 시 주택으로 인정되어 양도세가 중과세 됩니다.

임대사업자를 등록하면 주택수에서 제외되어 질문자분이 아시는 사항이 맞습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아무런 정보없이 단순히 1억 오피스텔 임대수익 얼마 이렇게 물어보시면 답변을 해드릴수 없습니다. 같은 금액대라도 해당 지역의 수요나 시세에 따라 임대수익은 크게 달라지기 때문입니다. 보통은 은행이자보다는 높은 수익률이 보장되지만 실제 수익은 본인의 대출 이자나 비용지출여부에 따라 차이가 생길수 있습니다.

그리고 주택도 양도세는 나옵니다. 물론 1주택자 비과세특례가 있을 뿐 양도세가 주택이라고 비과세가 무조건 되는 것은 아닙니다. 그리고 업무용 오피스텔은 주택수에 산정되지 않으나, 업무용 오피스텔을 질문처럼 임대차를 진행하는 경우 이후 전입신고등이 되어 주거용으로 인정되게 되면 주택수 산정에 포함되게 되고, 받았던 부가세 혜택등은 모두 추징됩니다. 결국 투자를 하시기전에 관련한 세금사항, 수익분석, 입지분석을 어느정도 하실줄 아는 상태에서 진행하시는게 혹시 모를 손실을 피할수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.