답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.낙찰 후에 해도 늦지 않습니다.수십번 입찰해도 낙찰되지 않을 수 있습니다.실적도 없는 상태에서 사업자부터 내면 건강보험료 인상 등 리스크만 떠안게 됩니다.보통 낙찰자로 결정된 직후에 등록합니다.중요한건내가 낙찰받을 물건이 사업자 대출이 가능한지는 경매전문 대출상담사를 통해 알아보셔야합니다.투기과열지구나 조정대상지역 등 지역에 따라 사엊 주담대 자체가 금지되는 경우도 있기 때문입니다.등록 비용은 없어요1년에 면허세 정도만 내세면 되요중요~~낙찰받는 지역 주담대 가능여부~~~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가능할수도 있고 불가능할수도 있어요가능할경우세입자가 없이 순수 증여일 경우 가능합니다그런데 이런 경우가 없죠?전월세 끼고 있으니 문제죠그럼 부담부증여라는건 알고계시죠?토지거래허가제 목적이 실거주인데이럼 상충되겠죠?그럼 당연히 허가 안해주겠죠?토허가 지역 주택이면 고가일텐데현금화해서 증여받으세요다주택자 흐름이 심상치 않습니다.아차 하면 늦어요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 같은 세대일 필요는 없습니다.주택담보대출 시 부부합산 소득을 산정하는 기준은 주민등록등본이 아니라 가족관계증명서 입니다.혼인신고를 마치면 법적으니 부부이므로 등본상 주소가 달ㄹ도 배우자의 소득을 합산하여 대출 한도를 계산할 수 있습니다.어떤 대출을 받으세요? 디딤돌 같은 경우 실거주의무 조건이 붙는 경우가 많으니 신청하시려는 대출 상품의 약관를 꼭 확인하세요배우자님이 아마 세대원으로 되어있을거예요대출상품에 따라 세대원 전원 무주택을 원하는 경우도 있으니대출 받는 동안 본인의 원룸에 잠깐 전입올려놓으세요만약을 위해~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울에선 그래도 도봉구 방학동,쌍문동이 그나마 저렴합니다.매가 5-7억대 전세가 3-4억대금천구 독산동이나 시흥동도 비슷한 가격대 입니다.경기도로 보시면옥정신도시 아시죠? 매매3-5억대 전세가 2-3억대동두천은 좀 추천하진 않지만 2-4억대 전세2억선그래도 일자리 가깝고 합리적인 시흥 정왕동 알아보세요보석같은 매물 찾을거예요혹시 신축으로 보세요?그럼 패스~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2주택으로 보는 경우와 아닌경우로 나뉩니다.어떤세금이냐에 따라 다르죠취득세, 양도세당연히 2주택입니다.2주택으로 세금내셔야 되요보유세(재산세,종부세) 1주택으로 봅니다. 분양권은 보유세가 붙지않습니다.결론금액이 크지 않기 때문에 걱정안하셔도 되요^^10억이상 고가주택은 아니죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업장 현황신고 시 임대주택의 임대현황을 작성할 때는 해당 과세기간*1년)전체의 내역이 누락 없이 기재되어야 합니다.따라서 임차인이 바뀐 경우에는 기존 임차인과 새로운 임차인의 내역을 모두 입력해야 합니다.임대기간 2025/01/01-2025/7//31 해당 임차인의 인적사항 및 임대료(보증금/월세)추가로 임대기간 2025/8/1-2025/12/31 새로운 임차인의 인적사항 및 변경된 임대료이렇게 입력하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양평역 역세권에 안양천을 끼고 있다는 것은 1인 가구에게 최상의 입지입니다.말씀하신 대로 5개 동이 단지를 형성하고 있다는 점이 매우 중요합니다.조망권 방어 차원에서 단지 내 조경 공간이 확보되 있어 단독형 오피스텔보다 동간 거리가 유지되며,갑자기 옆에 건물이 붙어 들어올 리스크가 훨씬 적습니다.그리고 추후 매도 시에도 단독 건물보다 환금성이 좋은 장점이 있습니다.결정은 본인 몫입니다.내가 살아봤을때 이만한 집이 없을거 같다그럼 매수하세요오르고 떨어지고는 그 시점의 시세가 반영되는거지내가 사는데 만족하는데 무슨상광이 있습니까?떨어지면 안팔면되고오르면 좀더 보테 좋은곳으로 가면되는데이미 결정됐을거라 생각됨니다.4월까지 기다려보세요더 좋은 물건 나오면 그때 잡으세요5월9일 이후로는 이런 소형주택은 잠깐 잠기는 현상이 생길수도 있어요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재는 서로 남남이니 차용증 쓰고 돈을 빌려주는 것은 문제가 없습니다.다만 디딤돌 대출심사시 자기자금 출처가 차용이라면 좀더 면밀히 검토할테니꼭 공증받으시고 이자 지급내역 꼭 남겨놓으세요3주택이라 양도세 비과세 요건을 잘 살펴보셔야 합니다.일단 혼인신고일 기준 2024년 9월부터 합가시 10년의로 확대된건 사실입니다.다만 양도가액 12억이하를 먼저 파셔야 되니 잘 알아보세요예비아내분이 디딤돌 대출 실행하고 난 후세대원으로 들어오는건 가능하나요즘은 대출기간중 무주택 유지 의무가 있어반드시 대출 실행 은행에 먼저 문의를 하시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정치는 프레임 싸움입니다.다시말해정치권이나 언론에서 정책의 본질(시장안정)보다 편가르기 나 악마화 라는 자극적인 단어를 사용하여 논란을 증폭시키는 경향이 있습니다.0.8%가 힘이 있고 돈이 있죠다시말해 나팔수, 선동꾼 ,언론, 정치인 얼마든지 살수있죠아프지만 천천히 변화하는 모습을 보았으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠지만 전혀 걱정하지 않으셔도 되요^^종부세는 공시가격이 높은 주택을 여러 채 가진분들이 내는 세금이라 소형주택은 걱정안하셔도됩니다.이번 정책은 다주택자에게 중과를 유예했던걸 끝내는거라1주택을 보유하신 질문자님은 안심하셔도 됩니다.5월 30일 이후에도 거의 보유세에는 변화가 없으니 안심하세요~