답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.좋은질문이네요재건축이란의미가 허물고 새로 짓는 의미입니다.그럼 기본100채는 0채가 되는게 아니고 새로운 100채가 되므로그 사이기간을 우리는 입주권이라고 부릅니다.잠깐 집이 아닌 권리로 바뀌는 것이지 무주택자가 되는것이 아닙니다.조합원 입주권도 세법에서는 엄연히 1주택으로 봅니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고민하실필요없이 13평입니다.무슨사업성이요?11평은 안되고 13평은 된다?28평받나 32평받나?2평차이라면 일단 권리가액이 차이가 납니다.사업성이 좋아 비례율이 100%를 넘는다면 그 치이는 더 벌어집니다.같은 평수라면 분담금도 훨씬 적습니다.쉽게 사업성으로 2평기준 1억미만의 차이라면 무조건 13평형터무니 없이 비싸면 11평형 아시겠죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 중개사가 잘못된 정보로 인해 손해를 일으킨게 명백합니다.이럴땐 다른것보다문자,통화내역 등 확보할수 있는 모든 자료를 확보하셔야 합니다.그리고소송하기전이런 내용들을 전부 문서화해서중개사와 합의를 보세요첫째손해금액 전액에 대해 배상하라안그러면 중개사법상 신의 성실의무 및 확인성멸의무 위반으로 구청에 민원을 넣을거라고 하세요둘째소송으로가면 100%이깁니다.(증거가 확실하다면)소액재판으로 민형사상 책임을 물을것이니 그런줄 알라 라고 하면100% 그냥 배상하고 끝납니다.액션을 취하지 않으면 호구로 봅니다.가만있지 말고 빨리 행동하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조합의 주장은 그냥 주장에 불과합니다.현재 조합은 자금여력 부족이라는 실무적 이유를 대고 있지만 이는 조합원의 권리를 제한하는 충분한근거가 되지 않습니다.일단 3형제뿐만 아니라 큰평수에서 작은 평수로 신청하여 환급금이 발생하는 다른 조합원들과 연대를 하십시오단체 명의의 내용증명을 발송하여 분양신청 당시 조기 환급 안내를 신회하여 평형을 결정했다는 점 과 조합의 귀책사유로 인한 기회비용 발생을 공식 문서화 하십시오그리고 조합이 당장 현금을 줄 여력이 없다면, 질문자님이 받게 될 이주비 대출의 이자를 조합 사업비에서 우선 지불하고, 나중에 환급금에서 정산하는 방식을 제안하십시오조합 입장에서는 당장 큰 목돈이 나가지 않으면서도 조합원의 피해를 보상할 수 있는 현실적인 중재안이 됩니다.관리처분총회가 열리기 전까지 조기 환급금안건 상정을 위한 조합원 연대에 집중하세요조합 정관에 근거가 이미 존재하므로 다수의 조합원이 찬성한다면 조합장도 이를 거부할 명분이 없을 것입니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직방이나 다방 같은 플랫폼은 허위매물을 막기 위해 소유주의 성함 과 휴대폰번호를 시스템에 입력하고 집주인에게 카톡이나 문자로 본인 확인을 요청합니다.집주인 어르신들이 해당 문자를 스팸으로 생각하고 무시하거나 인증버튼을 누르는 법을 모르셔서 기한이 만료되었을 가능성이 큼니다.직접 오르신을 찾아뵈거나 전화를 드려 제가방을빨리 빼야 해서 문자가 하나 갈텐데 인증만 좀 눌러주세요라고 설명드려야 합니다.중개소 한곳만 문의 하시지 말고 열군데 스무군데 다 내놓으세요아쉬운건 본인입니다.만기전 퇴실이다보니 좀 더 적극적으로 행동하시길 권합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대구는 수도권과 달리 입주물량 이라는 아주 명확한 변수가 지배하는 시장입니다.전체 미분양은 줄고 있지만 준공 후 미분양은 여전히 많습니다.이는 시장 전체가 오르기보다는 신축과 핵심 입지 위주로만 회복되는 양극화 가 심해질 것임을 시사합니다.양도세 중과 유예 종료는 대통령이 부당한 이익이라며 강경한 태도를 유지함에 따라, 다주택자들은 5월 전까지 상대적으로 수익성이 낮은 지방매물부터 먼저 처분하려 할 것입니다.단기적으로 대구 지역에 급매물이 늘어나며 가격이 일시적으로 더 눌릴 수 잇습니다즉, 지방이 오르기보다는 오히려 수도권과 지방의 격차가 더 벌어지는 초양극화현상이 나타날 가능성도 크다보 볼수 있습니다.스트레스dsr3단계 등 대출규제를 비롯한 여러가지 복잡한 요소까지설명드리기엔 너무 길어져 이정도만 하겠습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금까지 시장을 이기는 정부는 없었습니다.다만 이번정부는 확실히 다르다는게 느껴짐니다.다시말해 집주인들은 대부분 생각이 보수적이죠그리고 작은돈이 아니기 때문에 움직인다는 것 자체가 많은 생각을 갖게 합니다.이미 큰손들이나 계산이 빠른 다주택자들은 매물을 던지고 있습니다.문제는 2-3채 정도 갖고 있는 일반 서민형 투자자들 입니다.설마 계속 이렇게 되겠어?라고 생각으로 갖고 가는 경향이 크기 때문에급매가 많이 나오기는 힘듭니다.차라리 이번에 못잡으시면올해말 보유세 인상 확정짓고내년 3-4월에 왕창 나올때 잡으시는 것도 추천드립니다.지금은 중과세유예만 종료한다고 한것이지만 올해말 아마 큰 거 올검니다.지금까지 올라서 번거 다 토해내고 나올수도 있어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 지역마다 다름니다.중개사마다도 다르고 임대인마다도 다름니다.원칙은 없습니다.다만 추세는 월세는 선불입니다.월세 계약하실때 보증금도 일부 넣으시죠?왜 넣는지 아세요?바로 월세를 안넣을지도 모르기 때문에 보증금이란 제도가 있습니다.외국은 보증금이란 제도가 없습니다.6개월 산다고 하면 6개월치 월세를 내던 1달치씩 내죠우리나라는 월세 체납을 걱정해서 보증금을 받아요당연히 집주인 입장에서는 더 안정적인 장치를 찾는 것이고그러므로 월세를 선불로 받는거예요지방이나 공실이 많은 지역은월세가 후불입니다.왜냐? 들어와서 살기만하면 땡큐기 때문이죠보증금까지 넣었는데 월세도 선불로 내시려니 좀 이해하기 어렵더라도그게 집주인 입장에선 유리하기 때문에 어쩔수 없어요악성 세입자를 거를 수단이기도 하기 때문입니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방법은 없습니다.적정 임대차 계약서를 쓰고 실제로 돈을 주고 받고 해야 나중에 증여세 폭탄을 막을수 있습니다.우리나라는 무상거주 형태로 부모님 집에 공짜로 살아서 얻는 이익이 5년간 1000만원을 넘지 않으면 증여세를 내지 않습니다.(이거 잘 활용하면 년간 200은 아낌)그리고 시세의 70%이상 또는 시세와의 차액이 3억원 미만은 금액으로 임대료를 책정하면 증여세 문제를 피할수 있어요2.5억 있으시면 어떻게 하셔야 할지 감이 오시죠?보증금 2.5억에 약간의 월세 계약으로 진행하시죠~~^^당연히 계약서는 쓰시고 월세는 따박따박 입금하세요~