답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1세대1가구?1세대1주택 말씀하시는 건가요?1세대는 거주자와 배우자가 동일한 주소에서 생계를 같이 하는 가족 집단을 뜻합니다.같이 살고 계시다면 현재는 1세대2주택이란 말인데그럼 세대를 분리하면 됩니다.아버지나 아들 중 한분이 주소지를 옮기고 실제로 따로 살면 가능합니다.그런데 여기서 위장전입으로 간주될수도 있으니 꼭 따로 사셔야해요만약 아버지가 만 60세 이상이시고 부모님을 모시기 위해 세대를 합친 경우라면특별한 혜택이 있습니다.합친 날로부터 10년 이내에 먼저 파는 주택은 1주택으로 간주하여 비과세를 해줍니다.전략을 잘 짜신다면 같이 살면서도 비과세 혜택을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역이 어딘지 얘기를 해줬으면 좀더 자세히 답변이 가능할텐데 좀 아쉽네요주식과 주택의 극명한 차이점은환급성입니다.다시말해 주식도 주택도 오르거나 떨어질수있습니다.그렇지만 올라도 팔수없고 떨어져도 팔수 없다면?이또한 문제이겠지요2억정도 금액을 주식으로 운영중이시라면앞으로도 계속 투자하시는게 어떠실까요?왜냐하면 적지않은 돈을 투자하면서 미래를 지향하시는 모습이 참으로 현명하십니다.부동산은 상폐와같은 극단적인 상황은 없지만부동산을 매매로 그 기회비용을 날린다면너무 아쉬울것 같습니다.지방은 수도권에비해 전세가율이 낮기 때문에 월세보단 전세로 거주하시면서주식으로 투자수익을 보시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대구 달성군 다사읍 서재리에 위치한 서재에코플러스 동화아이워시2차는 서재 지구 내에서도대단지 프리미엄과 깔끔한 단지 관리로 인기가 많은 곳이죠특히 206동은 단지 내 위치나 조망 면에서도 선호도가 있는 동입니다.59타입으로 약 65-70만원정도가 형성되어 있습니다.서재초등학교가 있어 선호도가 높은 편이므로 약간 높게 받을 가능성도 있으나현재로썬 이정도선에 형성되어 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2년 연장계약을 했는데 1년 살다 다른데로 가야되는 상황인거죠?그럼 내가 계약을 지키지 못했으니먼저 집주인에게 사정을 설명하고 집을 내놓으면 됩니다.그럼 새로운 세입자가 구해지겠죠?그리고 그 세입자가 보증금을 넣고 들어올때질문자님께서는 보증금을 받고 나가시면 됩니다.이해하셨죠?이때 복비는 질문자님께서 내셔야 해요왜? 중도퇴실이니까

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 빌라나 오피스텔은 추천하지 않습니다.아파트를 추천하는 이유는 가격이 비싸더라도 대출을 최대한 활용해 작은 평수라도아파트에서 시작하는 것이 자산 방어에 가장 유리합니다.신혼이시면 동부산권은 부산의 강남인 만큼 쫌 힘들수 있습니다.그래도 수영구 망미동이나 남구 대연동 인근 준신축 아파트를 눈여겨 보세요연제나 동래동은 평지가 많고 교통이 편리해 신혼부부 만족도가 높습니다.연산동이나 온천동 부근은 단지가 많아 예산에 맞는 아파트를 찾기 수월할수 있어요출퇴근 거리만 괜찮다면 강서나 사하도 괜찮으니 이쪽도 고려해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 이런건 귀찮아서 잘 안알아보는데 대단하세요두 분다 요건만 맞는다면 각각 신청해서 각각20만원씩 총 40만원을 지원 받으실수 있습니다.지금 월세가 99만원이지만2명이 거주하므로 월세는 49.5만원이므로 월세70만원 이내로 가능합니다.소득과 재산 요건이 충족되야합니다.소득요건은 너무길어지니조건표를 보시고 해당하는지 확인후 신청하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주거전용 공간은 집안내부 공간이 맞습니다.주거공용 공간은 쉽게 이웃과 함께 쓰는 공간입니다.계단 엘리베이터 복도 등이 포함됩니다.그 밖의 공용면적은우리가 흔히 말하는 주차장 경로당 관리시설등이 해당됩니다.표에 26,36,46형은 쉽게 8평,11평,14평으로 생각하시면됩니다. 전용이니 14평은 투룸이상나오는 구조입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.첫번째 임대인에게 나간다는 의사를 분명히 밝히셔야 합니다.만기 2-6개월 사이에 꼭 문자나 전화로 증거를 남겨놓으세요그리고3-4개월 전부터 집을 내놓고 보여주시면 됩니다.이때 집주인이 내놓는 경우도 많지만 만기에 보증금을 받아가기 위해 세입자가 내놓는 경우도 있습니다.이때들어갈만한 지역이나 동네를 알아보시고부동산에 들러 매물을 살펴보세요맘에 드신다고 덜컥 계약하지마시고내집이 계약이 되면어느정도 가이드가 잡힌다음계약하셔야 합니다.내집이 안빠졌을 경우를 꼭 생각하셔야 해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기가막히게 준비하셨네요문제는 a주택의 에어비앤비인데..아시겠지만 사업자 등록을 하고 숙박료를 받았다면국세청은 이를 주택이 아닌 영업용 건물로 보아 비과세 혜택을 거부할수있습니다.다만 비과세를 받으려면 매도 시점에 해당 주택이 주거용임을 증명해야합니다.에어비앤비 운영 기간은 거주 기간에서 제외되며,매도 전 일정 기간 실제 거주하며 주택임을 입증할 준비가 필요합니다.또 이런 일정기간 거주요건을 갖추려면 c주택의 취득일로부터 3년이내 팔아야 하는 기간이 경과할수 있어 이또한 힘들수있겠네요28년11월 전까지 a주택을 팔되 2년이상 주택인 상태를 유지한다면가능합니다.잘 생각해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라의 옥상은 특정 세대만 쓰는 공간이 아니라건물을 보호하고 유지하기 위한 공용부분에 해당합니다.그러므로 전 세대(8세대)가 분담하는 것이 법적 실무적 원칙입니다.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 17조에 따라 각 공유자는 규약에 달리정한 바가 없으면 그 지분의 비율에 따라 공용부분의 관리비용과그밖의 의무를 부담한다라고 명시되어 있습니다.다시말해1층살든 4층살든 똑같이 주인으로서 수리비를 내야합니다.