답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 정부의 부동산 정책은 뚜렷합니다.다주택자에게 메시지를 정확히 전달하였습니다.7월에 사시지 마시고 5월9일 이전에 사세요급매 물건으로 나오는 좋은 물건 사세요보유세 때문에 7월에 사는건 큰 의미가 없어요간혹 재산세 과세기준일이 6월1일이라 이날 지나서 사시는 분들있는데그냥 시세보다 저렴한 물건 잡는게 훨씬 유리합니다.5월9일 이전에 못 잡으시면내년까지 지켜보세요궂이 7월이 기준이 될 필요는 없어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년버팀목대출이 아주 좋은 대안입니다만 이또한 여려가지 어려움이 있지요일단 잘 갚아나가고 있다는게 가장 중요합니다.빚은 까이고 조금이나마 시드머니가 쌓이고 있는 거니까요첫째 lh/sh 임대주택 공고를 매일, 하루에도 두세번씩 들어가서 공고를 확인하세요청년 임대주택은 보증금도 저렴하고 월세도 그냥 싸요혹시 두분 중소기업에 다니신다면중소기업 취업청년 전세자금대출도꼮 꼭 알아보세요금리가 그냥 거저죠요 1/5%그래도 현금은 최대한 확보하셔야해요아무리 대출을 해준다한들 내돈 10%는 있어야 하니까요알아보다보면 꼭 방법으 나옵니다.포기하지마시고 나중에 내집장만까지 달리세요~응원합니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.6월에 방을 빼려면 3개월 전에 집주인에게 통보하여야 합니다.집주인에게 통보 후 3개월이 지나면 집주인은 보증금을 빼줘야 하나보통 다음 세입자가 맞춰지지 않으면 못 받는 경우도 많습니다.그러니 지금이라도 당장 6월쯤 나갈테니다음세입자를 알아봐달라 말씀하세요그리고 복비는 집주인이 내는 거예요이상한 소리하면 묵시적 연장은 집주인이 내는게 법에 써있다고 말하세요3개월 딱 맞추려하지마시고 좀 일찍 말씀하셔서 원만히 퇴거하시길 바랍니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 첫 매매를 진심으로 축하드립니다.내집마련이라는 큰 산을 넘으셨네요^^결론부터 말씀드리면 지금바로 해지하는 것은 권하지 않습니다.청약 통장은 단순히 아파트를 처음 살때만 쓰는 것이 아니라나중에 더 좋은 집으로 옮겨가거나 예기치 못한 상황에서 아주 유용하기 때문입니다.추첨제나 1주택자도 청약이 가능한 민영주택 청약이 있습니다.일단 갖고계세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.나오면 무조건 사세요예매한 3-5층 보다 더 환급성도 잘되고 수요가 꾸준하여 타층에 비해 메리트가 많습니다.가장 큰 이유는 아이들이 집에서 뛰어놀아도 아랫집의 눈치를 볼 필요가 전혀 없습니다.필로티구조라 프라이버시 보호도 훨씬 자유롭습니다.아파트 특성상 아이있는 세대가 많습니다일부러 1층나오기만을 기다리는 세대도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금액적으로 나쁘지 않아 보입니다.전세금 시세는 주변대비 평균 수준이신가요?근저당이랑 대부업까지 완벽하게 갚는 조건으로 전세는 괜찮아 보이는 선택입니다.다만월세의 경우근저당이 2.49억이 있어 5천을 넣으면약3억정도인데경매로 넘어갈 경우 보통 낙찰가액이 시세에 못미치는 경우가 있습니다.이럴경우 보증금으로 보아 수도권같은데 최우선변제금액이 4-4.8천이라약 1000만원정도 위험을 감수 하셔야 합니다.정확한건 근저당이 언제 잡혀있는지 알면 계산이 더 쉬운데지금으로썬 이정도 위험이 있습니다.보증금을 3천으로 맞추고 월세를 조금 더 내는 것도 방법입니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세권 설정은 잔금을 줌과 동시해 진행하는게 일반적입니다.전세권설정 자체가 등기부에 기제하는 것이기 때문에집주인 입장에서 봤을때 잔금을 받아야 전세권설정을 허락할 수 있는 것입니다.셀프로 하시는 경우도 있으나 실무에선 대부분 법무사가 대동하여 작금하면서 설정을 진행합니다.설정비용은 법무사비 제외하고 1억에 24만원 정도 생각하시면 됩니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1.29 대책 발표에 따라 주거가구가 대폭 늘어날 것으로 예상됩니다.기존 6000가구였던것이 1만가구로 확대되었습니다.부지 성격에 따라국제업무존에는 랜드마크 프라임급 오피스 럭셔리 호텔 등업무복합존에는 오피스,스카이트레일 등업무지원존 에는 주거단지 교욱 시설 의료센터 등이 들어 올것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금 후 6개월?누가 그렇게 알려주었나요?그 사람 책임질수 있답니까?전입을 6개월안에 해야 한다는 말은 처음 듣습니다.토지거래허가지역의 입주는 잔금일과 동시에 즉시 입주하는것이 원칙입니다.다만 실무에서 통상 2-3개월이내에는 실거주 의무 위반으로 보지 않을 가능성이 높은 것이지6개월 안까지만 하면된다?이건 말이 안되요2-3개월도 실무에서 통상적으로 하는 말이지 재수없으면 실거주의무위반으로 이행강제금이 부과 될 수도 있어요취득가액의 10%10억주택이면 1억일단 세대원중 한명을 먼저 전입시켜놓으세요그리고 지금 살고계시는 월세집을 10월까지 유지하려마시고빨리 집을 먼저 빼세요복비지불하시고 집주인과 먼저 상의하세요기존집이 해결되면 이런 복잡한 상황을 신경안쓰셔도 될거예요이용계획서에 기재할 것도 많아요그건 다음문제니까..너무 길어지네요 여기까지만 쓸께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공유오피스로 정부지원금을 받기에는 좀 까다로울거 같아요다만 소상공인 시장진흥공단의 희망리턴패키지나 지자체별 청년 창업공간 위탁운영 등을 알아보시면 어떨가 싶어요기존 영어 학원을 폐업하고 공유오피스로 아예 재창업하는 경우라면 해당될거예요시설 개보수비나 마케팅비로 최대 2000만원 내외를 지원받을 수 있는 공고가 매년 뜹니다 이를 활용해보세요조금이나 도움이 되었으면 좋겠네요~^^