답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 달리 정해진 시세가 없습니다.그래서 시세 파악이 힘든게 사실입니다.그래도 그 지역을 꾸준히 살피다보면 이정도가 시세이겠구나 라는걸 알 수 있습니다.그럼 시세에 비해 너무 높지 않은 물건을 매수하시면 가장 좋습니다.또한 아파트와 달리 불법 건축물이 있을수 있습니다.베란다 확장인나 근린생활시설을 주거용으로 개조한 근생빌라도 조심하셔야 합니다.원상복구 및 이행강제금이 부과되고대출이 거절되는 경우도 있으니 이점 유념하세요그리고관리상태를 확인하셔야 해요보통 관리실이 없어 공동현관이나 쓰레기 분리배출 또는 주차가능여부도 꼭 체크하세요이거 않다면 나중에 스트레스가 이만저만이 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어디에 넣는냐에 따라 달라질수 있습니다.필수인경우는행복주택, 청년 특공은 꼭 청약통장이 있어야합니다.아닌경우는청년 매입임대주택,청년전세임대주택,민간임대주택은 청약통장이 없이도 가능합니다.그래도 미래를 위해 한달에 2만원씩이라도 매원 납입해 놓으시면 더 많은 기회를 얻으실거라 믿습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.좀 복잡해 보이지만미혼상태를 유지하며 다자녀자격으로 디딤돌 대출을 받는 것은 가능합니다.디딤돌 대출에서 내집마련의 주체는 세대주입니다.혼인신고를 하지 않았더라도질문자님이 자녀들과 함께 주민등록표상 세대를 구성하고 있는단독세대주라면 다자녀 가구 자격을 인정받을 수 있습니다.이 경우 법적으로 미혼이므로질문자님 본인의 소득만 봅니다.남편과 세대분리가 되어 있고 혼인신고 전이라면 남편 소득은 합산하지 않습니다.다만 질문자님의 개인 소득이 6천만원 이하여야 가능합니다.한도는 4억까지 정도 가능할걸로 예상됩니다.가까운 주거래은행에 찾아가서 상담받아보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전자계약서를 작성하면 대출금리 우대를 받으실수 있으니 매우 유리합니다.실거래가도 자동 신고되니 번거로움도 도움이 되실거구요단순 대필의 경우 서울은 보통 20-50정도 선입니다.나중에 책임소제때문에 단순대필은 재계약이나 기존계약을 진행했던 고객을상대로 진행합니다.인근 중개사무소에 전화해서 문의를 해보시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 내가 전세로 가고 싶은 아파트의 시세를 정확히 파악하고 있어야합니다.예를들어 시세가 5억이다 그러면시세의 70%정도인 3.5억정도가 전세시세로 적정선입니다.물론 이보다 높은지역도 있을 수 있고낮은 지역도 있을수 있습니다.다만 80%가 넘는다면이는 하락장에서 깡통전세다시말해 역전세가 일어나매매가보다 전세가가 높아지는 경우도 있을수 있습니다.그리고 무엇보다보증보험에 가입 특약을 넣어보증보험에 가입하세요그럼 내 보증금 떼일일은 없으니 안심하셔도 됩니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반듯이 신청자 본인이 해당 거주지에 거주하고 있어야합니다.예비 배우자가 인천에 거주 중이더라도청약을 신청하는 본인이 해당 수도권 지역에 거주하지 않는다면본인 명의로는 신청이 불가능합니다.청약에서 거주지 요건은 공급신청자를 기준으로판단하기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은분들이 고민하시는 부분이죠닭이 먼저냐 닭알이 먼저냐와 같은 질문이죠그래도 궂이 말씀드린다면 매도가 무조건 먼저 입니다.왜냐하면 덜컥 다른집을 매수가 먼저 이루어진다면잔금을 하지못하는 최악의 상황이 될 수 도 있기때문입니다.그래서매도를 먼저하시고잔금 날을 최대한 길게 잡는게 유리합니다.3-4개월은 너무 일반적이어서 최소 6개월은 잡아야그래도 여유를 갖고 구할수 있을 겁니다.정 안된다면 잠깐 임대차로 집을 사시는 것도 고려해보시는 걸 추천드립니다.맘에 드는 집이 없는데 어쩔수 없이 매수하는것보다임대로 사시다 좋은 매물이 나오면 잡는것도 현명한 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세로 거주중인 집을 직접 매매하시려는 상황이군요집주인의 실거주 압박 때문에 고민이 많으실 텐데결론부터 말씀드리면 원칙적으로는 계약금이 필요하지만이미 집주인에게 맡겨둔 전세보증금을 게약금으로 대체하겠다고 합의하면 추가 현금 없이도 가능합니다.특약사항에 기존임대차 보증금 0억원을 매매 계약의 계약금 및 중도금의 일부로 대체한다라는 문구를 넣으시면됩니다.잔금날 나머지 금액만 넣으시면 됩니다.중개사끼고 거래하시면 큰 문제를 없을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미납회차 추가납부제도를 활용해 보세요은행 창구나 앱을 통해 그동안 내지 못한 회차를 한꺼번에 입금하시면 됩니다.예를 들어 20회분을 못냈다면20회분 금액을 한번에 넣으면서 미납회차로 처리해 주세요라고 하면 됩니다.입금후 바로 반영이 되는게 아니니지연일수를 계산해서 lh 에서 심사합니다.오래 밀릴수록 인정되는 데시간이 몇 달씩 걸릴 수 있습니다.따라서 청약 공고가 뜨기 전 최대한 빨리 목돈을 넣어두시는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.a와 b가 같은 매물은 아니죠?부동산도 다르고 매물도 아예 다른 물건이란 말이죠?잘못들으면 같은매물을 부동산만 다르게 계약한다고 들려서요a계약이 아직 살아있어도 이건 쌍방의 동의에 의해해지를 약속했다면계약은 취소된것과 같은 상태입니다.그러니 b매물에 보금자리론을 신청시 제약은 없습니다.단 확실히 a물건의 계약해지와 취소를 꼭 진행하셔야 합니다.그렇지 않으면 이중매매로 복잡해 질수 있으니 이점 유의하세요