답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1. 네 자동 졸료됩니다. 새로운 임차인이 들어와서 임대인가 계약을 체결하고 잔금을 치르면 기존 임대차 계약은 합의 해지 된 것으로 봅니다.2. 계약이 파기되는 경우 기존 묵시적 갱신 계약의 효력은 유지됩니다.3. 네 더 이상 내지 않아도 됩니다.3개월은 임대인의 보증금을 마련할 최대 유예기간일 뿐입니다.4. 현실적으로 강제할수는 없습니다. 다만 복비를 다 낼 테니 집주인에게는 부담이 없다는 식으로 설득을 해보세요5. 억울하겠지만 임대인이 수선의무를 지켜주지 않을경우 시간적으로나 금전적으로나 세입자에게 분리합니다.이런경우 새로운 새입자가 도배를 원할경우 질문자님께서 해주는 것도 방법입니다.이것은 3개월치 월세와 도배사이에 어떤게 더 이득인지를 잘 따져보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양주시 옥정신도시를 추천드립니다.최근 10년 이내에 조성된 신도시로 도로가 넓고 공원이 많아 유모차를 끌고 다니기에 최적입니다.또한 신축 아파트가 많아 치안이 매우 우수하며, 젋은 부부들이 많이 살아 육아 커뮤니티가 잘 형성 되어 있습니다.이편한세상옥정어반중앙25평형 매매가 2억후반 3억초반단지내 조경이 훌륭하고 초등학교와 어린이 집이 가깝습니다. 옥정중앙공원이 인접해 있어 아기와 산책하기 좋습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 오늘 당장도 가능합니다.다만 중요한건 집주인과 합의 입니다.다시말해 집주인이 보증금을 내줄 여력이 되어야 가능합니다.보통 집주인들은 보증금을 다른곳에 투자하는 경우가 많습니다.일단 집주인과 협의를 해보세요보통 주택의 경우 천만원 보증금에 월 4만원 수준입니다.꼭 그렇다기 보다는 대략적으로 말씀드리는 겁니다.잘 얘기가 되서 합의가 됐다면변경된 금액으로 계약서를 작성하고 확정일자를 받아 두세요특약도 나머지 계약조건은 기존 계약과 동일하며, 상호 합의하에 보증금 일부를 월세로 변경한다는 내용을 넣으시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소득 기준을 넘어서면 lh재계약시 승인이 취소 될 수 있습니다.직장근처는 대부분 집이 전입이 안된다? 누가 그런 소릴했죠?말도 안되는 소리입니다.오피스텔도 주거용오피스텔은 전입이되고 일부 개념없는 중개사나 중개보조원들이업무용오피스텔을 주거용으로 계약할려는 술수입니다.꼭 전입가능한 주택에 전입해서 독립세대를 만드세요그래야 부모님께 피해을 안줘요다시 알아보세요꼭 좋은 집 있을겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 부동산쪽에서 일하시나요?^^너무 깔끔하게 정리하셨네요일단 묵시적 연장은 맞구요세입자 통보 후 3개월이 지나는 시점에 집주인은 보증금을 반환해줘야할 의무가 발생합니다.당연히 동시이행으로 세입자가 살고 있는 방은 넘겨야 되겠죠사실 중개수수료도 집주인이 내는게 맞습니다.다만 호의로 세입자분께서 내면서 까지 집을 내놓는다면 집주인 입장에서는 감사해야할 부분입니다.하지만 일부 개념없는 집주인들은 호의가 계속되면 권리로 착각을 합니다.그리고 현재상태를 증거로 남겨놓으세요만약을 대비해서 꼭 모든 증거는 모아 두세요월세도 내주고 복비도 내주겠다고 하는 세입자에게 개념없이 하면 안되겠죠^^참 착하시네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거에는 미성년자 납입 인정을 최대 2년(24회차)만 해주었으나, 2024년 7월부터 5년(60회차)으로 확대되었습니다.36회차분을 납입하시면 인정이 됩니다.그렇다고 36회차분을 한번에 넣는다고 인정되는게 아니고회당 10만원씩 나눠달라고 하세요왜 10만원이냐면부담스러우시더라도 10만원씩 넣어놔야 공공분양 저축총액에서 밀려 당첨이 안되는 경우를 막을수 있습니다.민간분양은 크게 상관이 없으나 공공분양은 저축액에서 당락이 결정되는 경우가 많습니다.분납으로 36회 납부하실때 언제쯤 60회차가 모두 인정되는지 여쭤보시면 됩니다.도움이 되었으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선불이시면 18일치를 내시면 되겠네요문제는 계산방법입니다.2월달은 28일이죠18/28*월세로 하는 방법과보통 한달은 30일이죠18/30*월세로 계산하는 방법이 있죠먼저 집주인분께 18일치 입금드리겠다고 말씀하시고금액차이가 크지 않으면 많은쪽으로 입금해주시는게 무난한 마무리로 좋습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로운 집에 계약하기 전에 문의 주셔서 천만다행입니다.임대인 임차인 두분 다 만기 2개월 전까지 계약해지를 요구하지 않으셨죠?그렇다면 지금은 묵시적 계약연장 상태입니다.묵시적 연장은 언제든지 빨수 있는게 아니고 요건이 있습니다.임차인은 임대인에게 나가겠다고 통보를 3개월 전에 해야 계약해지 요건이 성립합니다.쉽게말해 오늘 문자로 3개월 후에 나갈테니 보증금을 돌려주세요 라고하면3개월 후에 나갈 수 있습니다.임대인이 보증금을 안돌려주면?임차권등기명령 등 여러수단이 있는데지금 보증금을 보면 실익이 없을거 같아현실적인 조언을 드리자면일단 월세내지마세요그럼 연락오겠죠위에 지적하셨던 부분 말하면서 더이상 살수가 없다고하세요그리고 사진 동여상으로 꼼꼼히 촬영해 두세요임대인이 전기 수리비용 에어컨 수리비용 납부하라했던 내용도 잘 보관하세요그리고 어려운 전문용어 써서 보내세요임차권등기명령 할거고 주택임대차분쟁조정위원회에 신고할꺼며 구청 부동산주택과에도 부당한 내용을 신고할거다라고 문자보내세요그럼 임대인 태도 바뀔거예요보증금이 크지 않으니 단시간에 해결될수 있으나개념없는 임대인들이 가끔있어서 힘든경우도 있어요그리고 이집해결되면 다른집구하세요먼저 구하면 낭패 볼수도 있어요소송하면 무조건 이기는데300이라는 돈이 소액이라소액재판 준비할려면 시간과 노력에 비해 실익이 작아서압박해서 받아내는게 더 빠를거같아 말씀드려요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양도소득세 1주택 비과세나 장기보유특별공제 80%를 받기 위한 거주 기간 산정은단순한 주민등록 날짜가 아니라 실제 거주한 기간을 기준으로 합니다.혹시 재개발지역이거나 재건축단지인가요?그렇다면 더더욱 까다롭습니다.왜냐 주위에 시셈하는 눈들이 많기 때문입니다.지금 당장은 걸리지 않습니다.하지만 리스크가 너무 큼니다.부모님 집이기 때문에 전입을 빼드라도 전세금 때일일은 없으니 여기는 문제가 없습니다.다만 자가가 문제가 됩니다.그냥 자가에 사시면서 전세집에 드나드시는 방법도 똑같지 않나요?전세계약을 유지해야하는 특별한 이유가 있을거라 생각됩니다.하지만 위장전입은 양도 시점에 걸릴 확률이 매우 높습니다.정확한 사정을 모르니 이정도만 말씀드리겠습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.진짜 근저당 없는거 확실해요?빨리 다시 보세요등기부등본에 보면 주소란에 호수까지 다 적혀 있나요?서울시 영등포구 여의도동 하늘로 2길 하늘빌라 202호 이렇게요?그냥서울시 영등포구 여의도동 하늘로 2길 하늘빌라이렇게만 적혀있지 않나요?이게 왜 중요하냐면보통 일반분들이 다세대와 다가구를 구분을 못하세요다세대는 각 호실만다 등기부가 따로 나와있어요 201호,202호 이렇게요다가구는 건물 통채로 주인이 한명이라 하늘빌라 라고만 등기부에 나와요다세대라 치고 말씀드릴께요근저당 없으면 안전해요다만 계약서 쓸때 꼭 국세/지방세 완납증명서를 요구하세요이거 안주는 주인이면 100%사기꾼입니다.그리고 보증보험 가능여부 확인하시고 계약하세요그럼 안전해요중간에 그 누구라도 근저당 없어 안전하다 어쩌다 그러면 싸대기를 날리세요~