답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내년 결혼을 진심으로 축하드립니다.결론부터 말씀드리자면부모님과 함께 거주하며 세대원으로 있는 상태에서도 lh신혼부부 임대주택 신청은 당연히 가능합니다.이런걸 예비신혼부부 자격이라 부릅니다.입주전까지 혼인 사실을 증명하셔야 되고, 입주 전까지 부모님 세대에서 분리만 하시면 됩니다.가점 체크 잘하셔서 꼭 당첨되시길 기원합니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지은행은 평당 1000원에서 1500원 선이 가장많습니다.아시겠지만 직불금이 가장 중요하죠계약서 잘 쓰세요나중에 멱살잡고 싸울수 있어요얼마를 받는게 중요한게 아니고 직불금을 잘 상의하세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 전라도 부안이 고향이라 전주쪽 부동산에 관심을 갖고 있습니다^^일단 한국부동산원의 2026년 1월 주간 지표에서 나타난 전북 지역의 상승세는 질문하신대로 공급 부족이 가장 결정적인 원인으로 분석됩니다.전주시의 경우 2020년 약 5800가구였던 물량이 2025년에슨 수백가구 수준으로 떨어졌고2026년도도 평년 수준을 밑도는 공급 부족 상태가 이어지고 있습니다.아시다시피 에코시티,혁신도시 등 선호도가 높은 신축 단지 중심으로 매수세가 몰리며 신고가를 경신하고 있는 실정입니다.지방 부동산은 특정지역에 몰리는 경향이 많으니 될 수 있으면 많이 모이는 곳으로 매수타이밍을 잡으시는 걸 추천드립니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다계약기간을 모두 채우고 나가는 것이라면 이후에 새로운 세입자가 들어오든 말든 질문자님과는 아무런 상관이 없습니다.다만 집주인이 항상 돈을 갖고 있는게 아니라 아마 다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려준다고 이상한 소리를 할검니다.이는 집주인 사정이지 세입자는 가만할 사항이 아니죠일단 계약기간 만료 전 2개월 전에는 꼭 연장하지 않겠다고 통보해야 합니다. (카톡,문자 등)이게 젤 중요해요깜빡하고 늦으면 묵시적 연장이 되므로 꼭 지키세요만기때 보증금을 안주면 임차권등기명령 등 어려운 절차가 있는데지금 그것까지 설명하기에는 너무 나가는것 같아 이정도만 할께요지금은 만기가 2개월 이상남았는지 확인하고 통보가 중요합니다.그리고 만기날 보증금 받고 이사하시면 됩니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 질문자님의 강점은 현재 대기업에 재직 중이시므로 중위소득 40$ 이상의 독립된 소득이 있다는 것입니다.다만 분리세대로 인정받으려면 실직적 분리가 가장 중요합니다.세무서에서는 단순히 주소만 옮긴 위장전입인지, 아니면 실제로 부모님과 떨어져서 독립적으로 사는지를 봅니다.친구분이 세대주일 경우 돈을 내지않고 산다면 무상거주확인서 등을 작성해 두시고 만약 원세를 낸다면 이체 내역 등 실제 거주 증빙을 남겨야 합니다.임대사업자를 승계하셨다면 그곳에는 실입주가 안될테니 새로운 주거 공간을 확보하셔서그곳에 전입신고하면 무엇보다 깔금하겠죠?다만 사정이 여의치 않다면 위 방법으로 잘 대처하세요임대사업자를 낸 주택에 전입하면 건물분의 부가세 뿐아니라 과태료도 폭탄으로 맞으니 함부로 전입신고하지 마세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 잔금과 기존 전세 보증금 호수 시점이 엇갈려 고민이 많으시겠습니다.결론부터 말씀드리면질문자님께서 말씀하신 와이프만 먼저 신축아파트에 전입시키고 질문자님은 보증금을 돌려 받고 전입을 빼는게 가장 합리적인 방법입니다.세대주인 본인이 전입신고를 새 아파트로 옮기는 순간 기존 전세집의 대항력과 우선변제권은 즉시 상실되게 됩니다.이점 꼭 유념하세요새 아파트 주택담보대출 조건에 전입의무가 있는지 반드시 확인하셔야 합니다.대출 조건에 실거주 목적으로 잔금일로부터 1개월 또는 3개월 이내 전입신고 후 등본 제출 이라는 조건이 있는 경우가 많습니다.이를 어길시 대출금 회수 사유가 될수 있으니 꼭 체크하세요실거주 기준 14일은 지금 중요한 문제는 아님니다.(이건 패스)첫째 은행에 보증금회수 문제로 세대주인 본인의 전입신고만 한달 정도 늦어질 것 같은데 배우자가 먼저 전입해도 대출에 문제가 없는지 꼭 확인하세요그리고 전세보증금 만기에 보증금을 돌려받지 못할경우 지체없이 hf에 사고 통지를 해야 합니다.그리고 3월 18일 만기일에 못받으면 임차권 등기 명령도 꼭 신청하시구요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아이와 단둘이 거주할 목적으로 화곡동을 고려하고 계시는 군요화곡동은 서울 내에서 상대적으로 주거비 부담이 적어 사회 초년생이나 1인가구, 어린자년를 둔 세대가 많이 찾는 곳이지만 치안 및 주변 환경을 고려해서 선택하시길 추천드립니다.교통 편의성이 좋습니다. 2호선 까치산,5호선 화곡,까치산 등 마곡이나 여의도,신촌 방향으로 출퇴근은 매우 용이합니다.아이와 거주 목적이면 우장산 공원이나 강서구청 인근에 빌라를 선택하시는 걸 추천드립니다.무엇보다 중개사로서 조언을 드리자면이지역은 빌라왕사건 등 전세 관련 이슈가 많았던 지역입니다.보증보험 가입이 가능한 집으로 공시지가의 126% 안에 드는 보증금으로 꼭 계약하셔야해요꼭 보증보험 가입하세요~~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 말씀주신 내용을 요약해봤을때 월세는 아니고 전세일거 같고전세금도 크지 않을 거라 예상됩니다.거주하지 않으면서 월세를 계속낸다면 복비 및 기타 비용보다 지출이 더 커 불리하실거예요그런데 복비를 걱정하는 거라면 월세는 안내실거 같내요만기 3개월전에 집주인에게 통보하고 만기에 나오시면 복비는 안내도 됩니다.그런데 한가지 보증금이 1년 넘게 묶이게 됩니다.이부분을 잘 생각하셔야됩니다보증금으로 활용할수 있는 부분이 많은데 묶이는게 맞는지 고민해보세요보증금이 크지 않다면(1년이자가 복비보다 작다면) 만기 채우고 받아서 나오시는게 합리적이죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주민센터에 신부증 지참하고 방문하셔서 세대주 변경 신청서를 작성하시면 됩니다.일반적으로 불이익은 없습니다.다만어머니가 오랜 기간 세대주였다면 청약 가점(세대주기간)이 높을 수 있는데, 세대주를 바꾸면 그 기간이 동생분 기준으로 새로 시작됩니다.그리고 만약 동생분이 지갖ㅇ인이고 어머니가 피부양자로 등록되어 있다면 상관이 없지만 지역가입자라면 세대주 변경에 따라 고지서 명의가 바뀌거나 금액이 미세하게 조정될 수 있습니다.다시말해 바꾸셔도 됩니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빈집 상태에서 발생한 마루 틈 벌어짐 현상으로 많이 당혻러우시겠군요하지만 난방 없이 빈집으로 방치될 경우 이음매가 벌어지는 현상은 흔히 발생합니다.솔직히 말씀드리자면이정도 사안으로 매도인 하자담보책임을 입증하기는 어렵습니다.원래 살때는 안보이던 하자가 사고나면 보이거나 더 크게 보이기 마련입니다.현실적 조언으로 매도인에게 일정의 수리비를 지원 받으라는 조언을 원하시겠지만입장을 바꿔놓고 생각하신다면이또한 무리라는 것을 알고 계시리라 생각됨니다.일부 네이버지식인들이 중대한 결함 어쩌고 저쩌고 찾으면서 이상한 소리하는 분들이 많은데결국 돌아오는건 아무것도 없습니다.큰 결함이 아니시라면 안고 가시는게 맞습니다.