경제
순박한호저300
적정한 오피스텔 가격은 어떤것들을 봐?
오피스텡 처음 들어가려고 하는데
가격이 적당한지를 판단하는 기준이 뭘까?
그리고 전세가 잘 없고 반전세가 많던데...
원래 그런건가?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
매매가 대비 전세가가 7-80%를 넘는지 보세요, 이포스텔은 아파트보다
전세가율이 높은 편이지만, 매매가에 육박한다면 추후 보증금을 돌려받기 힘든 깡통전세일 확률이 높습니다.
주변에 신축 오피스텔이 지어지고 있다면 기존 오피스텔 가격은 정체되거나 하락할 수 있습니다.
왜 전세가 없고 반전세가 많을까를 생각해본다면
전세금 미반환 사고가 잦아지면서 보증보험 가입 요건이 까다로워졌습니다.
임대인은 보험 가입 범위 내로 보증금을 낮추는 대신 부족한 부분을 월세로 전환하고 있습니다.
hug보증보험 가입이 가능한 금액대인지 반드시 확인하세요
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주변 월세 시세로 토대로 연 수익률이 4~5%가 나오는지 역산해 보세요 공용 면적을 제외한 실평수 전용면적 기준으로 인근 매물과 가격을 비교해야 가장 정확합니다. 아파트보다 환금성이 낮으므로 최근 1~2년 내 실제 거래된 가격을 국토교통부 시스템에서 확인하세요. 반전세가 많은 이유는 전세사기 예방을 위해서 보증보험 가입 기준 공시가 126% 등으로 강화되어 집주인들이 보증금을 낮추고 나머지를 월세로 전환하는 추세입니다. 고금리로 인해 임대인이 전세금보다 월세로 받아 이자를 충당하는 것을 선호하게 된 시장 변화때문입니다. 체크할점은 보증금을 보호받기 위한 대항력 확보를 위해 전입신고가 가능한지 반드시 확인하시고 오피스텔은 일반 아파트보다 공용 관리비가 비싸므로 실제 고지서 평균 금액도 체크해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 시세의 경우 수요가 많을 수록 가격이 올라가게 됩니다.
주로 교통이 좋고 주변 인프라가 좋은 입지가 좋은 그리고 시설이 좋은 부동산이 가격이 비쌉니다.
또한 해당 계약할 부동산의 시세가 적합한지는 주변의 비슷한 부동산에 형성된 시세를 비교해 보면 적정한지를
알수가 있습니다.
감사합니다.
오피스텡 처음 들어가려고 하는데
가격이 적당한지를 판단하는 기준이 뭘까?
그리고 전세가 잘 없고 반전세가 많던데...
원래 그런건가?
==> 우선적으로 주변 거래시세 및 사례 등을 고려하여 판단하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
적당한 가격이라는게 사실 기준이 없습니다. 이유는 개별성이 있기 떄문에 각 부동산별 가치가 다르기 때문입니다. 다만 동일지역에 비슷한 비교매물과 시세를 기준으로 현재 해당 오피스텔의 시세가 높은지 낮은지를 판단하는정도로 가늠할수는 있습니다. 물론 이 기준으로 단순히 비싸다고 판단을 하기에는 한계가 있을수 있습니다. 그리고 오피스텔 전세입주를 위한 경우에는 사실상 전세가율(주택시세와 전세보증금의 비율)을 기준으로 현저하게 높은 경우 위험할수 있고, 특히 신축이라는 점때문에 주변시세보다 현저하게 높은 경우는 조심하셔야 하는데 이유는 신축이라도 결국은 주변시세대로 수렴하는 경우가 많고, 오피스텔 특성상 부동산 하락시 가격방어가 어려워 빠르게 하락될수 있기 때문입니다 . 이런경우 깡통전세와 같은 위험이 나타날수 있습니다. 그리고 전세가 잘없고 반전세가많은 것은 보시고 있는 해당지역내 특성에 따라 그런 매물만 있는 것일수도 있고 최근 전세사기 이슈등으로 보증금을 높게 받기 어려워 전세보증금을 일부 낮추고 그만큼 월세로 전환한 매물이 늘어난 부분도 있습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트보다 선호도가 낮아 매물을 보다 보면 시세가 보일 것입니다.
입지에 따라 시세가 다르니 확답을 드릴 수 없는 점 양해 부탁드립니다.
부동산 사이트 들어가면 원하는 오피스텔 시세를 검색할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세가율, 월세 수익률, 관리비 수준을 함께 봐야 합니다. 동일 면적 주변 시세와 비교해 5~10% 이상 높다면 신중해야 합니다. 최근 전세 물량이 줄고 반전세가 많은 것은 금리 부담과 보증 리스크 영향입니다.