답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 첫 매매를 진심으로 축하드립니다.내집마련이라는 큰 산을 넘으셨네요^^결론부터 말씀드리면 지금바로 해지하는 것은 권하지 않습니다.청약 통장은 단순히 아파트를 처음 살때만 쓰는 것이 아니라나중에 더 좋은 집으로 옮겨가거나 예기치 못한 상황에서 아주 유용하기 때문입니다.추첨제나 1주택자도 청약이 가능한 민영주택 청약이 있습니다.일단 갖고계세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.나오면 무조건 사세요예매한 3-5층 보다 더 환급성도 잘되고 수요가 꾸준하여 타층에 비해 메리트가 많습니다.가장 큰 이유는 아이들이 집에서 뛰어놀아도 아랫집의 눈치를 볼 필요가 전혀 없습니다.필로티구조라 프라이버시 보호도 훨씬 자유롭습니다.아파트 특성상 아이있는 세대가 많습니다일부러 1층나오기만을 기다리는 세대도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금액적으로 나쁘지 않아 보입니다.전세금 시세는 주변대비 평균 수준이신가요?근저당이랑 대부업까지 완벽하게 갚는 조건으로 전세는 괜찮아 보이는 선택입니다.다만월세의 경우근저당이 2.49억이 있어 5천을 넣으면약3억정도인데경매로 넘어갈 경우 보통 낙찰가액이 시세에 못미치는 경우가 있습니다.이럴경우 보증금으로 보아 수도권같은데 최우선변제금액이 4-4.8천이라약 1000만원정도 위험을 감수 하셔야 합니다.정확한건 근저당이 언제 잡혀있는지 알면 계산이 더 쉬운데지금으로썬 이정도 위험이 있습니다.보증금을 3천으로 맞추고 월세를 조금 더 내는 것도 방법입니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세권 설정은 잔금을 줌과 동시해 진행하는게 일반적입니다.전세권설정 자체가 등기부에 기제하는 것이기 때문에집주인 입장에서 봤을때 잔금을 받아야 전세권설정을 허락할 수 있는 것입니다.셀프로 하시는 경우도 있으나 실무에선 대부분 법무사가 대동하여 작금하면서 설정을 진행합니다.설정비용은 법무사비 제외하고 1억에 24만원 정도 생각하시면 됩니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1.29 대책 발표에 따라 주거가구가 대폭 늘어날 것으로 예상됩니다.기존 6000가구였던것이 1만가구로 확대되었습니다.부지 성격에 따라국제업무존에는 랜드마크 프라임급 오피스 럭셔리 호텔 등업무복합존에는 오피스,스카이트레일 등업무지원존 에는 주거단지 교욱 시설 의료센터 등이 들어 올것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금 후 6개월?누가 그렇게 알려주었나요?그 사람 책임질수 있답니까?전입을 6개월안에 해야 한다는 말은 처음 듣습니다.토지거래허가지역의 입주는 잔금일과 동시에 즉시 입주하는것이 원칙입니다.다만 실무에서 통상 2-3개월이내에는 실거주 의무 위반으로 보지 않을 가능성이 높은 것이지6개월 안까지만 하면된다?이건 말이 안되요2-3개월도 실무에서 통상적으로 하는 말이지 재수없으면 실거주의무위반으로 이행강제금이 부과 될 수도 있어요취득가액의 10%10억주택이면 1억일단 세대원중 한명을 먼저 전입시켜놓으세요그리고 지금 살고계시는 월세집을 10월까지 유지하려마시고빨리 집을 먼저 빼세요복비지불하시고 집주인과 먼저 상의하세요기존집이 해결되면 이런 복잡한 상황을 신경안쓰셔도 될거예요이용계획서에 기재할 것도 많아요그건 다음문제니까..너무 길어지네요 여기까지만 쓸께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공유오피스로 정부지원금을 받기에는 좀 까다로울거 같아요다만 소상공인 시장진흥공단의 희망리턴패키지나 지자체별 청년 창업공간 위탁운영 등을 알아보시면 어떨가 싶어요기존 영어 학원을 폐업하고 공유오피스로 아예 재창업하는 경우라면 해당될거예요시설 개보수비나 마케팅비로 최대 2000만원 내외를 지원받을 수 있는 공고가 매년 뜹니다 이를 활용해보세요조금이나 도움이 되었으면 좋겠네요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으론 불가능하지만 실무적으로 조건부 승인을 통해 해결할 수 있는 방법은 있습니다.다만 보금자리론 신청한 은행 담당자와 상의 후에 진행해야 합니다.상환 조건부 대출을 활용하시는 겁니다.보통 대출 실행 후 몇일 이내에 전세대출을 상환하고 증빙을 제출한다라는 약정을 체결할수 있습니다.그런데 이것보다 중요한게dsr계산입니다.보금자리론 심사를 받을때 전세대출의 원리금 상황액이 부채에 포함된다는 것입니다.이는 대출 한도에 영향을 줄수 있으니 꼭 상환 조건부 대출 상담시 같이 알아보셔야 합니다.혹시모를 상황을 대비해단기 신용대출 등도 알아보세요복잡한 상황이라 한곳이라도 어긋나면 큰 사고가 나기 때문에 잘 준비하셔야 할거예요너무 길어질거 같아 이정도만 쓸께요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 일 잘하는 중개사들은 다들 그렇게 합니다.계약서 작성 시 개인정보 활용 동의서 라는 문서를 작성할거예요뭐냐면내 개인정보를 계약서와 이 계약에 필요한 곳에만 활용한다는 동의서라고 생각하시면됩니다.만약 다른곳에 내 개인정보가 사용된다면 크게 처벌되겠죠?계약서에는 민감한 정보가 들어있기 때문에 관리도 중요해요중개사는 5년간 계약서를 보관할 의무가 있는데이때 신분증사본이나 기타 확인설명서등 서류도 같이 보관해요신분증은 사본은 본인확인도 되지만 당사자가 직접 계약했다는 증거이므로일반적으로 사본을 제출합니다.너무 걱정마세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2인 기준이라면 혹시 아이와 본인 이렇게 두분이신가요?수원이나 용이시는 모두 2급지에 해당합니다.기준 임대료는 327,000원입니다 이 금액은 월 최대 금액입니다.예를 들어 월세가 40이다 그러면 327,000원까지 지원받고월세가 25만원이다 그러면 250,000원까지 지원받습니다.다만 소득과 재산 조사과정에서 지급액이 깍이거나 대상에서 제외될 수 있으므로주민센터에 방문해서 문의해보시길 추천드립니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^