답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역발상으로 매력적인 투자를 하실수 있습니다.다만 지방시장은 서울과 달리 철저한 양극화와 개별성을 띄기 때문에단순히 남들이 안하니까한다는 논리만으로는 위험할수 있습니다.저평가된 물건이 많지만 다시말해 전반적인 지방시장이 좋지 않다는 반증이기도 합니다.요즘시대는 노동집약형시대가 아닌 ai산업화시대로가는 길목에 서 있습니다.대기업이 ai와 관련된 산업이 추진되고 있는 지방이라면 앞길이 밝다고 할 수 있습니다.다만 부동산은 가치가 있는 물건을 싸게 사는 것이지, 아무도안 사는 물건을 사는 것이 아닙니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게말해 들어가실려는 집에는 융자(빚)이 있습니다.융자가 있으면 불안하겠죠그럼 그돈을 먼저 갚으면 되지만 집주인이 항상 돈을 갖고 있는게 아니기때문에세입자가 들어오면 그돈으로 융자를 갚는거죠그걸 어려운말로 상환무융자 다시말해 세입자 보증금으로 상환해서 융자가 없게 만들겠다는 뜻이예요그럼 본인도 융자없는 집에 사니 안심이되고집주인도 융자를 갚았으니 이자를 안내도 되고 둘다 좋은거죠조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 큰 원칙이 하나 있습니다.바로 대출 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하는 것입니다.조금 헷갈릴수 있는 문제를 짚어드리자면기존주택에서 디딤돌대출을 신생아 특례디딤돌로 전환하는 것을대환 대출이라고 합니다.대환은 말그대로 대출을 바꿔타는 건데 조건이 동일 주택일 경우입니다.질문자님 말씀처럼기존집을 처분하고 새로운 분양아파트로 이사가시는 것은대환대출이 아닌 신생아 특례 디딤돌을 새로 신청하시는 것이 됩니다.중요한건 무주택의 자격요건입니다.은행에 전화하셔서 기존 주택 매도 잔금일과 신규 대출 신청일의 간격을 어떻게 조율해야 하는지 미리 상담받는 것을 권고합니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 동거인으로 전입신고를 하면 무주택 세대주 요건으로 청약하는 청약은 자격조건이 안됩니다.다만 무주택 세대원 자격으로 청약할수 있는 민영주택 일반공급 등을 노리시는 것은 가능합니다.전입은 온,오프라인 으로 가능합니다.주민센터방문시 남자친구분의 신분증과 도장을 지참하시거나 확인전화는 합니다.될수 있으면 같이 가시는게 좋죠온라인으로도 가능하니 정부24 홈페이지에서 해보시는 것도 추천드립니다.공인인증서가 있어야하는 번거로움이 있어요계약서 없이도 전입신고가 가능하니 거주지 제공자(남자친구)의 동의만 있으면 신고 됩니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출로 고민이시군요세대원 전원이 무주택이어야 대출승인이 남니다.다시말해 어머님과 동일 세대라면 대출심사에서 탈락할 가능성이 매우 높습니다.여기서 어머님이 주택을 소유하신다는 전제하에 말씀드리는 검니다.가장 추천드리는 방법은대출 전까지만이라도 무주택자인 지인의집이나 본인이 단독 주소지로 세대를 분리하여야 한다는 것입니다.다른 복잡한 방법도 있는데그것까지 설명드리기엔 너무 설명이 길어질거 같아가장쉬운 세대분리를 말씀드렸습니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제공한 담보물에서만 책임을 지는 것이 원칙입니다.본인이 직접 돈을 빌린 채무자가 아니므로 대출을 못 갚더라도 담보로 내놓은 건물의 지분만 경매로 넘어가고 끝납니다.다만 채무자인 보모님은 주식,통장 등 압류가 들어올 수 있습니다.혹시 대출 서류를 쓰실 때 연대보증인란에 서명하셨나요?1금융권은 연대보증을 안하지만 2금융권은 아직 연대보증제도가 있으니 확인해 보세요조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.참 좋은 질문이시네요아는 사람끼리 좋은게 좋다고 그냥 진행 시 항상 문제가 발생합니다.공사 동의서(확약서)를 꼭 쓰셔야 합니다.내용은 별거 없습니다.잔금 지급은 공사와 관계업이 언제까지 지키기로한다공사중 발생하는 모든 민원이나 사고의 책임은 매수인과 인테리어 업체가 전적으로 책임진다만약 잔금이 지급되지 않아 계약이 해지될경우 매수인은 원상복구한다.정도로 작성한후 서로 깔끔하게 서명하세요가끔 공사관계로 잔금이 늦어질때가 종종있어 분쟁이 되는경우가 종종있습니다조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문제가 있습니다.다시말해 전입을 빼는 기간 3주동안 대항력이 사라집니다.자세히 설명드릴려면 설명이 너무 길어지니대항력을 유지하면서 lh에 전입신고를 하는 방법을 말씀드리겠습니다.가족이 있어야 합니다.기존집에 다른 가족이 전입한 상태에서 질문자님만 먼저 lh에 전입을 이전하면 가장안전하고이방법이 기존 보증금을 지키는 방법입니다.자세히 설명드리고 싶으나그러기엔 진짜 너무 길어져서 이정도만 말씀드리겠습니다.꼭 전입빼는건 신중히 결정하세요~조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.위 답변에서도 말씀드렸듯이 질문자님께 굉장히 불리한 상황입니다.무엇보다 현장확인시 어떤부분이 중개사의 과실인지를 입증하는게 관건입니다.통화는 녹취를 꼭 하시고중개사의 과실을 집요하게 파는것 보단이런이런 과실이 있으니 가계약금을 돌려줄수 있게 최대한 협조해달라 하시는게 중요합니다.적지않은 금액이지만 내 과실을 인정하고 현명하게 대처해 나가시길 바랍니다.잘 대응하시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도전 누수를 수리하시고 매도하시는 건 너무 잘 한 결정입니다.누수는 중대한하자이므로 매도 후에도 상대방이인지하지못한 중대한 하자로 손해배상 또는 계약의 해지를 요구할수 있는 중요한 문제입니다.일단 업체로부터 수리영수증 공사사진(전,후 사진) 수리내역서 보증기간 등을 제공받아매매시 매수자에게 넘겨줌니다.특약에는 누수시공사실을 매수자는 확인했고 내역서 및 업체 보증확약서를 매수인에게 승계하기로 한다.그리고 이미 수리된 해당 부위 외에 추후 발생하는 관리 부주의나 다른 원인에 의한 누수에 대해서는 매도인에게 책임을 묻지 않기로 한다정도의 특약을 넣으시면 될거 같습니다.실무를 말씀드리면 어차피 매도 후 6개월 이내에 누수가 발생하면 책임지셔야 합니다.6개월동안은 무탈하길 기원해야죠조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^