답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지난 번에도 말씀드렸드시 집주인 신탁회사에서 내는게 맞습니다.신탁법상 신탁재산의 소유권은 대내외적으로 수탁자(신탁회사)에게 완전히 귀속되기 때문입니다.따라서 관리비 납부 의무자 역시 신탁회사입니다.신탁원부를 발급받아보세요그럼 특약사항에 관리비 및 제세공과금은 위탁자가 부담한다 라고 되어있을거예요이럴경우 위탁자인 신탁회사는 원래 소유주에게 따지라고 회피할것입니다.이럴때 양쪽 모두에게 동시에 내용증명을 발송하여 소송을 진행한다는 사실을 전달하세요그럼 신탁회사는 소송을 피하기위해 위탁자인 원 소유자에게 관리비를 독촉할것입니다.안전망?경매로 넘어가도 특별승계인 인수라는 조항에따라 관리비는 새로운 낙찰자가 내게 됩니다.떼일일은 없으니 걱정마세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사진보다 지번을 주셨으면 더 정확히 알수 있었을텐데 일단 폭은 4 m가 안되도3m는 되겠죠?단순히 인도만 졉해 있다면 원칙적으로는 건출불가 맹지가 맞습니다.하지만 해당 지역이 지자체에서 차량 통행 곤란 구간으로 공고한 곳이라면 예외적으로 너비 3m만으로도 건축이가능하니, 반드시 해당 시군구청 건축과에 확인해 보시기 바랍니다.그리고 막다른 도로는 2m이상만 되어도 되니 이것도 확인해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세는 해주는데 전세는 왜 안해줄까요?월세는 세입자가 갑이라 해줬을 것이고 전세는 세입자가 을이라 안해줬을거예요왜 이런말씀을 드리냐면원칙적으로 도배장판을 해줄 법적 강제성은 없습니다.그냥 그때 당시 월세 세입자를 구하기 힘든 집주인이 도배장판을 해준것이고도배장판 안해줘도 되는 전세 집주인의 경우 까탈스러우면 계약안한다는 베짱으로안해줄 가능성이 큼니다.그러니 질문자님께서 집을 구하실때집이 맘에 든다고 그자리에서 너무 좋다고 티내지 마시고중개사한테 집 위치도 좋고 가격도 괜찮은데 도배장판상태가 너무 낡아서 고민을 해봐야 겠어요~라고하면중개사는 어떻게든 계약시킬려고 집주인 설득할겁니다.근데 중요한건도배장판은 그냥 내가하고 전세금 잘 깍아서 들어가는게 더 이득입니다.이건 그냥 드리는 팁입니다.좋은집구하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리가 게임할때 겉으로 보기에 약해보이는 몹들이 있잖아요그런데 막상 싸워보면 내공이나 스킬이 뛰어나 지는 경우가 있죠?경매도 마찬가지로 보이는게 전부는 아니예요일단 뭐니뭐니해도게임이랑 비슷한게 용어를 알아야 해요덱스,마나,스테미너 등 이런용어를 알아야 겜을 하듯이경매는 말소기준권리,대항력,근저당,가얍류 등등전부 한자로 되었어서 이런 용어들을 익히는게 중요하구요게임할때 레벨에 맞게 보스를 만나러 가듯이경매절차를 익히시면 전체적인 흐름을 알수 있어요1레벨이 보스를 죽일수 없듯이지금 수준에서는 경매가 어떤건지 익혀보세요금방 레벨이 올라 좋은 아이템을 얻을 수 있을거예요화이팅!

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.나만의 냉장고 시스템은 원칙적으로 내가보관한 바로 그상품을 찾아가는 서비스입니다.따라서 매장에 재고가 없다면 재입고대기나 다른 매장 방문하여 수령하실수 있습니다.다른제품으로 교환은 원칙적으로는 불가능하지만 동일 가격의 동일 카테고리에 한해 현장에서 융통성있게 처리되는 경우도 있으니 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신규 이직자 소득 산정기준이 최근 1-2개월간 받으신 급여를 합산하여 12개월분으로 환산합니다.질문자님께서는 약7000만원을 추정할 것입니다.그렇다면 청년 전용 버팀목 대출은 어렵습니다.다행이 배우자분께서 소득이 없는 상황이라신혼부부 전용 버팀목대출은 가능할 것으로 생각됩니다.이자는 약 2.4-2.7%내외로 예상되나 청약통장 우대나 전자계약 우대 등으로 0.3-0.5포인트 정도더 낮출수도 있습니다.그래도 혹시 모르니 성과급이나 상여금이 합쳐져 7500만원이 넘는지 확인해보세요그럼 이대출도 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수원은 크게 광교신도시,영통구(망포/영통),장안구(천천/정자) 세 곳이 아이 키우기에 최적화된 곳으로 꼽힙니다.광교신도시 말그대로 인프라와 자연환경의 끝판왕이죠추천단지로는 광교자이더클래스가 있습니다.영통 망포동은 수원 최고의 전통 학군지입니다.서울의 대치동이나 안양의 평촌처럼 학원가가 매우 탄탄합니다.추천단지로는 힐스테이트영통이 있습니다.천천 정자동은 가성비 좋은 교육 특구에 뽑입니다.광교나 망포에 비해 상대적으로 접근성이 좋으면서도 교육열만큼은 뒤지지 않는 곳입니다.추천단지로는 수원 sk스카이뷰가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안나가셔도되요이런 싸가지 없는 집주인 때문에 주택임대차보호법이 만들어 졌습니다.다시말해 권리위에 잠자는 자는 보호하지 않고임대인이 그 권리를 행사하지 않았으므로 세입자 무조건 갑입니다.21년 3월 18일 계약23년 3월 17일까지 1차 계약으로 봤을때25년 3월 17일까지 묵시적 갱신사용으로 연장27년 3월 17일까지 묵시적 갱신으로 사용 연장그러니 집주인은 24년 10월 18일부터 25년 1월 17일 사이에 계약해지를 통보했어야합니다.이해하시겠죠?몰라도되요그냥 27년 3월 17일까지 사셔도 됩니다.갱신기간에는 세입자는 언제든 통보하고 3개월 후에 나갈수 있지만집주인은 통보한후 3개월이 지나도 나가라할수 없습니다.이게 핵심입니다.중간에 멍청한 중개사가 아마 3개월 전에 통보하면 내보낼수 있다고 설명했을 겁니다.끼리끼리 노는거죠제말믿고 그냥 내년까지 사시고뭐라그러면 이글보여주세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 4년의 계약을 한번에 하신건가요?아니면 중간에 갱신을 하신건가요?그렇다치고3월 28일 만기면 1월28일 전까지 세입자에게 갱신을 거절하는 통보를 했어야합니다.아마도 추측건데이번에 계약갱신청구권을 사용하시는것 같습니다.이번엔 묵시적 연장일 가능성이 큼니다.묵시적 연장일 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것으로 봅니다.그러니 꼭 계약서를 새로 작성해서 계약갱신청구권을 사용한다 라고 넣으셔야 합니다.아니면 2년뒤 세입자가 묵시적 연장을 이유로 계약갱신청구권을 2년뒤에 행사할수 있습니다.지금은 세입자와 각을 세우지마시고 원만히 계약갱신청구권으로 2년 계약하는 형식을 띄는것이 좋습니다.세입자도 도와주는 조력자가 있을수 있습니다.그렇다면 임대인에게 불리한 상황입니다.될수있으면 갱신권사용하는 계약서 작성하세요잘~말씀하셔야 되요임대차보호법이란게 그렇게 호락호락하지 않아요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 이번에 계약 갱신시 꼭 특약사항에계약갱신권을 사용하였다는 확실한 문구가 필요합니다.예)임대인과 임차인은 과거 계약 갱신 시 임차인이 주택임대차보호법에 따른 계약갱신요구권을 이미 행사하여 소진하였음을 상호 확인한다.또는본 계약은 임차인의 계약갱신요구권이 소진된 상태에서 상호 합의하에 체결하는 새로운 임대차 계약이다.꼭 이전이나 이번에 계약갱신 청구권을 사용했다는 문구가 있어야합니다.그리고임차인은 본 계약 만료일에 맞춰 주택을 임대인에게 원상복구 하여 명도하기로한다.라고 못박으시면 향후 세입자가 다른말을 해도 증거가 남을 것입니다.계약갱신청구권 잊지마세요~