답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가 구역은 실거주가 전제조건이므로세입자 퇴거 관련 내용을 명확히 해야합니다.특약에는 이런 내용이 좋습니다.매도인은 잔금일까지 현재 임차인과의 임대차 계약해지 및 퇴거에 대한 확약서를 수령하여 매수인에게 제공한다매도인은 임차인이 11월00일에 명도하는 조건으로 본 계약을 체결하며, 임차인의 계약갱신요구권 미행사 확약서를 첨부한다.잔금일 이후 발생하는 임차인과의 분쟁에 대한 책임 소재는 매도인이 책임지기로 한다.누수는 6개월 이내에 발견된 중대한 하자는 매도인이 수리비용을 부담하기로 한다이정도 하면 될거같아요그리고집주인한테는지금이라도 말씀드려서다음 세입자구하고 나가는데 문제없이 무난하게 관계를 이어가시는걸 추천드려요^^말 한마디가 원만한 진행을 만드는 만큼미리 예의있게 말씀드리길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장이란 단어를 알정도면 공부를 많이 하셨네요^^임장을 준비할 정도면동네는 정하셨나요?네이버 부동상 앱을 통해 최근 3개월 실거래가나 시세도 파악하셨죠?빌라는 편차가 심할수 있으니 더더욱 꼼꼼히 보셔야 하구요아파트는 실거래가 잘 나오기 때문에 흐름을 따라 무난한 가격을 보시면 되요요즘은 입지도 중요하지만주차문제가 가장 중요하다고 해도 과언이 아닙니다.주차 정말 전쟁이예요그러니 교통,상권,경사 및 평지인지 확인하셨으면무엇보다 주차 꼭 확인하세요싼곳보다 주차 편한곳이 장땡입니다.ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기다리시면 안되요2주가 지났다면이미 결과가 나왓거나 내부 결재 중일 확률이 매우 높습니다.이럴땐관할 구청 부동산정보과 담당자에게 전화해 보세요접수 번호나 주소를 대면 현재 결재 단계인지보안 사항이 있는지 바로 알려줍니다.그리고 잔금은 7월에 하세요6월 초면 너무 눈치보여요올해 재산세 안내려고 6월 초로 잡으려고 하는구나 생각하니7월로 잡으세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 여러군데 내놓으셔야 해요잘못된 생각중 하나가내가 믿는 중개사무소 한곳에다 내놓고 맏기시는데그것은 요즘처럼 힘든시기에 정말 매도를 어렵게하는 행위입니다.5곳이든 10곳이든 내놓을수 있는 곳에 다 내놓으셔야어떤곳에서 뺄지 모르느확률을 높일수 있습니다.가끔 부동산에 전화하면우리한테만 맏기면빨리 빼주겠다고 하는 부동산이 있는데그런거 없습니다.여러군데 내놓는것이 짱땡입니다.그리고 한가지 꿀팁지금 거주하고 계신다면다른건 그냥 두시고1-20만원 정도 들여조명 정말 밝고 예쁜걸로 바꿔보세요진짜 조명만 바꿔도첫인상이 확바껴요이걸로 여러채 뺐어요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.dti를 적용해보면 연 소득이 높아서 충분히 가능합니다.다만중요한 점은대출 실행일 기준의 신분 유지와 ltv가 관건입니다.분양가 5.2억원에 3.8억 대출은 ltv가 37%수준이라 크게 걱정은 안되는데한가지 감정가 기준으로 분양가를 산정한다면 5.2억보다는 훨씬 적게 적용됩니다.그럼 ltv도 달라지겠죠?일단 어떻게든 대출 나올때까지직장에서 버티시구요대출은 현재 조건으로 가능할것으로 보이니좋은 결과 나오길 기도해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어려운 상황이 겹치셔서 마음고생이 정말 심하시겠어요특히 건강과 집안 문제까지 얽혀있는 상태에서 유일한 재산인 아파트에 가압류 소식이라니 그 막막함이 저에게도 고스란히 느껴집니다.700만원 정도의 가압류가 걸린 상태에세도 아파트를 매매하는 것은 가능하며해결할 방법도 있습니다너무 절망하지 마시고 공인중개사로서 현실적인 해결책과 혈상 전략을 차근차근 짚어드릴께요동시이행 방식이 있습니다.매수인이 내는 잔금으로 그 자리에서 가압류 채권액을 상환하고동시에 가압류 해제 서류를 접수하는 방식으로 진행하는 방법입니다.그렇지만 이는 매수자가 있다는 조건하에 가능한 방법입니다.그거 말고가장 좋은 방법은신용회복위원회 상담을 받는 것입니다.700만원이라면 충분히 분할납부로 조정 받을 수 있어요^^매도 전에 꼭 상담한번 받아보실기 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면단순히 면적이 60제곱미터를 넘는다고 해서 무조건 각각 입주권이 나오는 것은 아닙니다.부산광역시 도시 및 주거환경정비 조례라는게 있습니다.토지의 면적이 60제곱미터를 넘어야 하는 것은 기본원칙입니다.그리고하나의 필지를 여러명이 공유하고 있다면 원칙적으로는 공유자 전원을 1명의 분양대상자로 봅니다즉 필지 하나에 입주권 하나가 나오고 공유자들이 이를 나눠 갖는 것이 원칙입니다.하지만부산시 조례에는 공유자들에게 각각 입주권을 줄수 있는 특례규정이 있습니다.몇가지가 있는데권리산정기준일 이전에 분할은 하셨을거고면적이 독립성을 갖고 계시겠죠그런데세대분리가 되어야 합니다.다시말해 세대원끼리면 1개만 나옵니다.이게 문제예요그리고 무주택요건을 갖추셔야 합니다.잘 따져봐서 요건에 맞는지 확인해보시고해당 조합에 문의해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비용이 많이 들지 않으면서 치안을 막아주는 제품이 있어요창문 스토퍼라고 다이소 등에서 팔아요그걸로 막으시면환기도 되고 치안도 막을수있으니 일석이조 입니다.그곳에 너무 오래 머물지 마시고조금 여유가 있다면 다른 방으로 알아보시는걸 추천드립니다.환경이 좋아지면내 삶의 태도도 달라져 더 발전하실수 있으실거예요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다.지점마다 다를수 있습니다.그러니 발품을 팔아야합니다.그리고 은행에 가서잔금일로부터 1-2개월 내에 전출 및 전세대출 상환을 조건으로 대출을 승인해 달라고 하세요단,dti계산시 전세대출 원리금 이 포함되어도 한도가 나오는지 확인해야 하니 이부분 체크하세요가능할듯싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당혹스럽겠지만생애최초 보금자리론은 원칙적으로 대출 실행일 당일에 임대차가 남아있는 상태에서 대출로 보증금을 빼주는 동시이행이 불가능합니다.이미지 하단의 예외 문구를 보시면생애최초 보금자리론을 이용할 경우대출실행일 기준 담보주택에 임대차가 있는 경우 취급불가라고 명시되어 있습니다.이유는 생애최초 특례는 ltv를 80%까지 높여주는 파격적인 혜택을 줍니다.정부는 이 혜택을 실제본인이 즉시 거주할 사람에게만 주겠다는 취지로대출 나가는 시점에 단 1원의 임대차 보증금도 허용하지 않습니다.생애최초는 무조건 빈 집 상태여야 대출 승인이 떨어집니다.한가지 방법은매도인이 먼저 보증금을 반환하는 경우가 가장 확실하나매도인이 그럴돈이 있으면 이 집을 팔지 않았겠죠그래서실무에서는대출 실행일 아침에 세입자가 짐을빼고 전출신고를 먼저합니다.은행담당자에게 잔금당일 오전중 세입자 전출 및 공실확인 조건을 걸어 대출을 실행할수있는지 미리 확인해야합니다그렇지만 이방법이 가장 유력하니 도전해보세요~