답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.참 싸가지 없는 중개사네요거래를 성사시키고 지내들끼리 해결해야 될 문제를매도인까지 신경쓰게 한다는게개념이 없습니다.매도인이 안판다고 틀면 어떻게 할려고 그런데요?그냥 다 필요없고a중개사한테너한테 할테니수수료 70에 해줘라싫으면 말해라당신하고 안할테니그러면팔짝팔짝 뛰어도 중개사는 방법이 없습니다.그때그럼 80까지 해줄테니 할테면 하고 말라면 말아라~라고 하세요아니면그냥 b랑 하면 됩니다.수수료를 확정된게 아니고 협의사항이란걸멍청한 중개사가 이를 관과하는게 문제예요솔직히 이렇게 까지는 말안하는데무순 상도회는 난생처음들어봐서그지같은 중개사들끼리 담합하는 꼴이 보기싫어 말씀드려요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 고물가와 소비 침체라는 시국을 고려할때 제안하신 매물은 빛과 그림자가 아주 명확해 보입니다.입지는 나쁘지 않으나메뉴 구성과 운영 전략을 완전히 갈아엎어야 승산이 있다고 생각합니다.월세가 110만원에 관리비를 더하면최소 140은 고정으로 나감니다.다시말해아메리카노 4000원기준 원가를 제외하고하루 최소 20잔은 팔아야 월세만 낼수있습니다.여자중학교라는 입지의 특수성도 고려한다면5000원하는 에그타르트보다5000원하는 마라떡복이를 선호하죠그러니메뉴 구성을 동네 카페의 흔한 메뉴가 아닌여중생이 원하는 핫한 메뉴로 채운다면 승산이 있어보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서상 임대차 기간의 종료일이 기준입니다.계약일은 서류를 작성한 날일 뿐이고 실제로 집을 빌려쓰고 월세를 내기 시작한 날은 계약기간 시작일입니다.그러니만기날을 기준으로 통보시점을 잡으시면 될것같습니다.그래도 좀 넉넉히2달전쯤 미리 말씀주시면보증금 반환에 좀더 수월할수있습니다.서로 신뢰에도 중요한 역할을 하구요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건물주인 지인분께서 마음고생이 많으시겠네요부동산 실무 현장에서도 가장 빈번하게 발생하는 월세 체납 문제입니다.결론부터 말씀드리면 보증금이 월세를 대체할 목적으로 존재하는 것은 맞지만세입자가 마음대로 보증금에서 까라 고 할 권리는 없습니다.보증금의 진짜 용도는 담보이지 대체재가 아닙니다.보증금은 임대차 계약 기간 동안 발생할 수 있는 모든 손해를 담보하기 위해 임대인이 예치해두는 돈입니다.법적으로 2기이상의 월세 연체가 발생하면 임대인은 계약해지를 통보할 수 있습니다.2기이상 월체를 연체하면 내용증명을 보내 압박하고계약해지의사를 밝히셔야 나중에 명도에서 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한달을 지방에서 사냐 아니면 강남에서 사냐에 따라 많이 달라질수있습니다.저는 강남의 공인중개사이니강남기준으로 말씀드릴께요관리비는 평균 10-15정도합니다.당연히 오피스텔은 더 비싸죠공과금 전기나 가스비는 10-20정도는 기분으로 나옵니다.식비는 한끼는 먹어야하니 60만원은 잡아야죠교통비 지하철은 타야하니 20은 잡고생필품이나 기타 잡비를 포함 20은 생각하셔야해요대략 150은 있어야지금 부모님댁에서 거주하는 최소한의 수준을 유지할수있습니다.월세는 강남 5평기준 오피스텔 월세가 100만원 정도 생각하시면대충 답이 됐을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만기가 한달도 안 남은 상황에서 이런 고민을 하시니 안타깝네요지금은 다른거 다 필요없어요그냥 딱 한가지만 하세요임대인에게 전화걸어아주 정중히짐 정리와 이사 갈 곳 계약 문제로 딱 한달만 더 사용하고 싶다고아~주 정중히 부탁하세요당연히 임대료도 선불로 미리 입금하고 원상복구도 깔끔하게 하겠다고 하시구요이미 임대인이 퇴실을 요구했죠?안했다면 가만히 계시다가 만기 이후에는 묵시적 연장을 주장할수 있는데제가 볼땐 아마도 임대인이 퇴실을 요구했을거라 생각됩니다.그러니최대한 정중히아니면직접 찾아가서 부탁해보는게 최선입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금 힘드시더라도 특례보금자리론이나 디딤돌 대출을 적극 활용화여 아파트 매수를 추천드립니다.이유는아파트는 표준화된 상품이라 거래가 활발 합니다.환금성이 좋아 원할때 팔고 상급지로 이동하기 유리합니다.또한 재건축이나 리모델링 호재가 있다면 시세 차익도 기대할 수 있습니다.물론 낡은 시설로 인해 몸이 고생할 수 있습니다.그러나지난 20년간 서울 부동산 시장은 아파트 자산 격차로 부의 계층이 ㄴ나뉘어 왔습니다.첫 단추를 아파트로 끼우는 것이 향후 징검다리 역할 을 톡톡히 할것으로 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부나 지자체가 마음대로 정하는 것은 아니구요법적근거에 따라 지정됩니다.첫째지가급등 및 투기가 성행할때 지정됩니다.둘째개발 호재가 있는 곳을 지정합니다.셋째토지 이용 규제가 완화되는 곳을 지정합니다.넷째 행정 계획이 수립되는 곳 다시말해투기 세력이 유입될 가능성이 높은 지역에 지정합니다.이런 제도를 만드는 가장 큰 이유는투기적 수요 차단입니다.그리고 건전한 거래 질서 확립을 위해 만듭니다.불편하게 만든 이유도실수요자의 이익을 위해 까다롭게 만든 제도입니다.이정도까지 했지만여전히 투기세력은 헛점을 파고들죠앞으로 더 강력한 조치가 필요하다고 생각하는 1인입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.틱톡에서 이앱만 깔면 돈준다는 광고를 보고 기대했다가 실망한 적이 많았군요에이블리에 찜해둔 말랑이가눈앞에 아른거리는데 돈이 부족해서 속상한 마음 충분히 이해해요솔직하게 말씀드릴게요세상에 버튼 하나 누른다고 에이블리 쇼핑할 돈이 뚝딱 생기는 앱은 사실 없어요그런 광고는 대부분 가짜거나 아주 적은 돈을 주면서 엄청난 시간을 뺏는 경우가 많거든요그리니 이런 앱은 일단 삭제하고다른 방법을 찾아보는건 어떨까요?