답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보금자리론은 생애 첫 주택마련이나 서민 주거 안정을 위한 아주 좋은 선택지입니다.혹시 dti나 lvt 들어보셨어요?dti는 총부채상환비율인데 보통 60% 넘으면 안되요다시말해 4400만원 연봉이라면 1년에 원리금으로 2640만원을 넘으면 안된다는 얘기죠그럼 3.6억을 3-40년 만기로 대출받으면 원리금은? 약 1800-2200정도나오죠그럼 dti범위내에 있으니 가능합니다^^또 ltv라고 있는데이건 주택담보대출비율이에요집값의 몇%까지 해주냐죠보통 70%해줘요 예를들어 5억이다 그럼 3.5억그런데 생애최초는 80%까지 해줘요그럼 5억이면 4억까지종합해보면 얼마까지 나오나 알수있는데 어려우시죠?그냥한국주택금융공사 홈페이지 예상대출조회 가서 확인하세요가장 빨라요~지금 당장~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으론 못받아요그런데 그런말 하려고 여기 전문가가 있는게 아니겠죠??자~ 지금부터 땡깡 들어감니다~~중개사를 구워삶아야 합니다.첫째 계약금의 일부이며, 변심 시 돌려받지 못한다라는 문자를 받지 않았거나, 보증금/월세/이사 날짜 등 세부조건을 전혀 정하지 않은채 일단 방 잡아두게 돈부터 보내라고 하지 않았냐?라고 중개사한테 따지세요그리고 이런 문자나 전화 통화는 녹취 꼭 해놓으시구요그런데 또 이렇게 중개사랑 척을 지게되면 더 우려울수도 있어요차라리 사장님 저 아까 입금한 학생인데요 동생고 상의 끝에 사정이 생겨 계약을 진행하지 못하게 되었습니다. 아직 입금한지 얼마 안되었고, 주인분께도 실질적인 피해가 가지 않았을것 같은데 정중히 양해 구하고 반환 부탁드린다고 전해주실 수 있나요? 라고 읍소 전략을 구사하는것 도 나쁘지 않아요다만 지금 자다가도 일어나서 당장 아주빨리 얘기해야되요늦어지면 안되니까요그리고 중개사에게 미끼를 던지세요고생하셨으니까 일부라고 돌려받게 해주시면 수고비는 꼭 챙겨드릴께요~라고해보세요좋은결과 있길~~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금처럼 경매개시가 됐을때 왜 그때 말하지 않았나?라고 나올수 있잖아요그래서 그런 문장을 특약사항에 넣는 거예요중개사나 임대인이 빠저나갈수 있는 일정을 확인서라고 보시면 됩니다.일단 강제경매가 시작되었다면 경매 낙찰 금액에서 누가 먼저 돈을 가져가는지가 핵심입니다.말소기준권리 들어보셨죠? 당연히 안들어 봤겠죠등기부때보면 근저당권 이라고 은행에서 들어온 대출 있을거예요본인 확정일자랑 따져 보세요보증금이 얼마예요?그걸알아야 소액이라도 건지는데..최우선변제권이라는게 있어요인터넷에 찾아봐서 해당하는지 확인해봐요무슨 정보가 있어야 확인해주는데보증금반환어려운가요?이렇게만 올리니...네 어려워요할수도 없고..빨리 공부하세요지금 공부하면 머리에 쏙쏙 들어와요방어 잘하시고다시 올리세요~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 하고가래요?욕을 한바가지 해주세요주인은 수선의무가 있어요차라리 내가 이런 오래된 싱크대로 그동안 고생한 피해보상을 청구하겠다 라고하세요원상복구를 들이밀면 니가 13년 살아봐라 이렇게 안되나? 라는 식으로말해도되요13년이면 강산도 변해요그깟 싱크대 열번도 더 고장나는 시간이죠집주인이 지랄하면 다시 올리세요방법알려줄께요.ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.특약사항에 현 상태의 매매라고 쓰여졌죠?그럼 그상태 그대로를 인정하는 것입니다.특약사항의 서로 합의사항을 적는 용도이기 때문에 제일 앞선다고 보시면 됩니다.다만 구두 계약도 효력이 있습니다.그런데 그냥 해준다고 했다고 효력이 발생하는게 아니라 구체적이어야 한다는 전제가 붙습니다.중개사한테 이렇게 전달하세요본 게약은 현 시설 상태에서의 매매이며, 계약서 특약사항 어디에도 원상복구 의무는 기잳지 않았다이를 매수자도 직접 확인하고 서명했다.아버님께서 하신 말씀은 중개사님의 권유에 예의상 하신 답변일 뿐 구체적인 공사 범위나 비용에 합의한 법적 추인 행위가 아니다.따라서 우리는 계약서대로 이행할 것이며 별도의 원상복구 의무가 없음을 명확히 인지해 달라매수자께도 계약의 원칙을 잘 설명하라라고 하세요괜히 흥분했네..ㅋㅋ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복비 아까우시죠?그럼 1년6개월 더 사는게 아까우세요? 복비가 아까우세요?답이 금방 나오죠원칙은 모든 복비는 임대인이 내야합니다.다만 중도해지에 따른 손해배상 차원으로 세입자가 복비를 내는 것이 관행으로 굳어진 것입니다.약속은 중요한 거예요그래서 약속을 지키지 못한 대가 라고 생각하세요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어머나 위 질물하고 같은질문이네..ㅎㅎ어떻게 하고싶으세요?처벌하고 싶으시죠?위에서 말한거처럼 구청 부동산정보과에 신고하세요초과수수행위는 엄격히 처벌받아요그리고 구청에 확인설명의무위반도 넣으세요수수료를 정확히 적어야지지멋대로 적으면 안되요^^조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많이 속상하시죠?계약서 갖고 계세요?그럼 확인설명서라는 종이 있을거예요거기 마지막장에 수수료 얼마 적혀있어요?0.9이렇게 적혀있으면 주거용 오피스텔이 아닌 사업용오피스텔이나 업무용시설에 입주하셨나요?법정요율은 0.4에서도 협의하는거예요예를들어 본인은 약 25만원정도 나와요그런데 여기서도 보통은 깍아요20정도에^^근데 50이다? 구청 부동산정책과에 민원 넣는다고 하세요아니 그냥 넣으세요그리고 통보하세요똥줄탈거예요당연히 부당금액은 받으실수 있어요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반 시중은행의 주택담보대출에서 정부 정책자금인 디딤돌대출로 갈아타는 것은 원칙적으로 구입용도요건을 충족할 때문 가능합니다.디딤돌대출은 기본적을 무주택자가 집을 살 때 도와주는 대출입니다.다시말해 소유권이전등기일로붜 3개월 이내에 집을 사고 등기를 친 지 악직 3개월이 지나지 않았다면, 시중은행 대출을 딤딤돌대출로 갈아탈 수 있습니다.안된다는 이유는디딤돌 대출의 무주택 유지 의무와 용도 제한 때문입니다.등기 후 3개월이 경과한 경우는 일반적인 디딤돌대출은 등기 후 3개월이 지나면 ㄱ입이 끝난 것으로 간주합니다.이때는?대환용도를 신청할 수 없습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.