답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주거전용 공간은 집안내부 공간이 맞습니다.주거공용 공간은 쉽게 이웃과 함께 쓰는 공간입니다.계단 엘리베이터 복도 등이 포함됩니다.그 밖의 공용면적은우리가 흔히 말하는 주차장 경로당 관리시설등이 해당됩니다.표에 26,36,46형은 쉽게 8평,11평,14평으로 생각하시면됩니다. 전용이니 14평은 투룸이상나오는 구조입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.첫번째 임대인에게 나간다는 의사를 분명히 밝히셔야 합니다.만기 2-6개월 사이에 꼭 문자나 전화로 증거를 남겨놓으세요그리고3-4개월 전부터 집을 내놓고 보여주시면 됩니다.이때 집주인이 내놓는 경우도 많지만 만기에 보증금을 받아가기 위해 세입자가 내놓는 경우도 있습니다.이때들어갈만한 지역이나 동네를 알아보시고부동산에 들러 매물을 살펴보세요맘에 드신다고 덜컥 계약하지마시고내집이 계약이 되면어느정도 가이드가 잡힌다음계약하셔야 합니다.내집이 안빠졌을 경우를 꼭 생각하셔야 해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기가막히게 준비하셨네요문제는 a주택의 에어비앤비인데..아시겠지만 사업자 등록을 하고 숙박료를 받았다면국세청은 이를 주택이 아닌 영업용 건물로 보아 비과세 혜택을 거부할수있습니다.다만 비과세를 받으려면 매도 시점에 해당 주택이 주거용임을 증명해야합니다.에어비앤비 운영 기간은 거주 기간에서 제외되며,매도 전 일정 기간 실제 거주하며 주택임을 입증할 준비가 필요합니다.또 이런 일정기간 거주요건을 갖추려면 c주택의 취득일로부터 3년이내 팔아야 하는 기간이 경과할수 있어 이또한 힘들수있겠네요28년11월 전까지 a주택을 팔되 2년이상 주택인 상태를 유지한다면가능합니다.잘 생각해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라의 옥상은 특정 세대만 쓰는 공간이 아니라건물을 보호하고 유지하기 위한 공용부분에 해당합니다.그러므로 전 세대(8세대)가 분담하는 것이 법적 실무적 원칙입니다.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 17조에 따라 각 공유자는 규약에 달리정한 바가 없으면 그 지분의 비율에 따라 공용부분의 관리비용과그밖의 의무를 부담한다라고 명시되어 있습니다.다시말해1층살든 4층살든 똑같이 주인으로서 수리비를 내야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 달리 정해진 시세가 없습니다.그래서 시세 파악이 힘든게 사실입니다.그래도 그 지역을 꾸준히 살피다보면 이정도가 시세이겠구나 라는걸 알 수 있습니다.그럼 시세에 비해 너무 높지 않은 물건을 매수하시면 가장 좋습니다.또한 아파트와 달리 불법 건축물이 있을수 있습니다.베란다 확장인나 근린생활시설을 주거용으로 개조한 근생빌라도 조심하셔야 합니다.원상복구 및 이행강제금이 부과되고대출이 거절되는 경우도 있으니 이점 유념하세요그리고관리상태를 확인하셔야 해요보통 관리실이 없어 공동현관이나 쓰레기 분리배출 또는 주차가능여부도 꼭 체크하세요이거 않다면 나중에 스트레스가 이만저만이 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어디에 넣는냐에 따라 달라질수 있습니다.필수인경우는행복주택, 청년 특공은 꼭 청약통장이 있어야합니다.아닌경우는청년 매입임대주택,청년전세임대주택,민간임대주택은 청약통장이 없이도 가능합니다.그래도 미래를 위해 한달에 2만원씩이라도 매원 납입해 놓으시면 더 많은 기회를 얻으실거라 믿습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.좀 복잡해 보이지만미혼상태를 유지하며 다자녀자격으로 디딤돌 대출을 받는 것은 가능합니다.디딤돌 대출에서 내집마련의 주체는 세대주입니다.혼인신고를 하지 않았더라도질문자님이 자녀들과 함께 주민등록표상 세대를 구성하고 있는단독세대주라면 다자녀 가구 자격을 인정받을 수 있습니다.이 경우 법적으로 미혼이므로질문자님 본인의 소득만 봅니다.남편과 세대분리가 되어 있고 혼인신고 전이라면 남편 소득은 합산하지 않습니다.다만 질문자님의 개인 소득이 6천만원 이하여야 가능합니다.한도는 4억까지 정도 가능할걸로 예상됩니다.가까운 주거래은행에 찾아가서 상담받아보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전자계약서를 작성하면 대출금리 우대를 받으실수 있으니 매우 유리합니다.실거래가도 자동 신고되니 번거로움도 도움이 되실거구요단순 대필의 경우 서울은 보통 20-50정도 선입니다.나중에 책임소제때문에 단순대필은 재계약이나 기존계약을 진행했던 고객을상대로 진행합니다.인근 중개사무소에 전화해서 문의를 해보시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 내가 전세로 가고 싶은 아파트의 시세를 정확히 파악하고 있어야합니다.예를들어 시세가 5억이다 그러면시세의 70%정도인 3.5억정도가 전세시세로 적정선입니다.물론 이보다 높은지역도 있을 수 있고낮은 지역도 있을수 있습니다.다만 80%가 넘는다면이는 하락장에서 깡통전세다시말해 역전세가 일어나매매가보다 전세가가 높아지는 경우도 있을수 있습니다.그리고 무엇보다보증보험에 가입 특약을 넣어보증보험에 가입하세요그럼 내 보증금 떼일일은 없으니 안심하셔도 됩니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반듯이 신청자 본인이 해당 거주지에 거주하고 있어야합니다.예비 배우자가 인천에 거주 중이더라도청약을 신청하는 본인이 해당 수도권 지역에 거주하지 않는다면본인 명의로는 신청이 불가능합니다.청약에서 거주지 요건은 공급신청자를 기준으로판단하기 때문입니다.