답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 그렇게 공부했지만 부동산 부자가 안되더라구요부자는 공부로 되는게 아니고 결정으로 되는 것입니다.그럼 어떻게 그런 결정을 할수 있나?그건 경험과 공부 그리고 자신을 믿는 신념이죠1000만원짜리 샤넬백이 있다고 할때여성분들은 이 가치를 알기 때문에 500에 누가 판다고 하면 얼른 사겠죠?그런데 남성들이 볼때는 10만원도 비싸보이는데500에 산다고? 미쳤다고 생각하겠죠보는 관점이 있어야 가치를 알아보는 거죠부동산도 가치를 판단할수 있다면 부자가 될수 있겠죠대장주 아파트보다 내 주변 빌라를 둘러보세요그곳부터 시작하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제 아들이 전세집을 알아본다면 저는 이렇게 조언하고싶네요첫째, 절대 새로 도배되거나 장판을 새로한집은 계약하지마라왜냐? 이사 후 새로 도배와 장판을 다시했다는것은 99% 결로나 곰팡이가 있어다시했을 가능성이 큼니다둘째, 아무리 싸도 햇볕이 안드는 집은 피해라아무것도 아닐수 있겠지만 볕이 들고 안들고는 삶의 질에 있어 천지차이 입니다.꼭 명심하세요셋째, 가격에 현혹되지말고 집에 들어갔을때 느낌을 믿어라약간 미신같기도 하지만 들어갔을때 음습한 집이 있고따뜻한 느낌을 주는 집이 있습니다.내가 들어갈때 좋은 느낌을 주는 집은 나중에 다른사람이 들어와도 좋은 느낌을 받을 확률이 큼니다.그만큼 나중에 이사갈때도 편하겠죠?나머지는 보통 인터넷에 나오는 얘기가 많으니전 여기까지만 쓸께요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이론상으론 가능합니다.다만 현장에선 열에 다섯은 수표로 처리하다 사고가 남니다.무슨 말인지 설명드리겠습니다.나오는 집에서 수표를 받아들어가는 집에 수표를 전달하면그집이 공실이거나 집주인이 거주한다면 큰 문제는 없습니다.그렇지만 대부분 들어가는 집도 전세입자가 있어전세입자도 다른 들어갈집에 보증금을 받아 주어야합니다.이때 수표는 주고 받을때는 상관없으나멀리있는 제3자에게 넘길때은행마다 수표처리가 하루정도 늦어지는 경우가 발생합니다.예를 들어 오늘 입금했는데실제로 처리는 내일되는 경우입니다.그럼 하루동안 돈이 공중에 뜨게 되는 경우입니다.계약금 날리는것뿐아니라 소송도 이어지는 경우가 많습니다.그러니 수표는 꼭 들어가는집에 수표로 줘도 괜찮은지 확인하고 진행하세요중개사가 있는 계약의 경우 잔금을 수표로 한다면 극도로 꺼려할겁니다.왜냐 이런경우를 보통 경험해서 잔금처리가 꼬이는 경우를 봤기때문입니다.될수있으면 이체로하시고 그래도 수표로 하신다면꼭 나오는집이아닌 들어갈집에 확인하시고 잔금영수증 챙기세요조금이나마 도움이되었으면 좋겠네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지난 번에도 말씀드렸드시 집주인 신탁회사에서 내는게 맞습니다.신탁법상 신탁재산의 소유권은 대내외적으로 수탁자(신탁회사)에게 완전히 귀속되기 때문입니다.따라서 관리비 납부 의무자 역시 신탁회사입니다.신탁원부를 발급받아보세요그럼 특약사항에 관리비 및 제세공과금은 위탁자가 부담한다 라고 되어있을거예요이럴경우 위탁자인 신탁회사는 원래 소유주에게 따지라고 회피할것입니다.이럴때 양쪽 모두에게 동시에 내용증명을 발송하여 소송을 진행한다는 사실을 전달하세요그럼 신탁회사는 소송을 피하기위해 위탁자인 원 소유자에게 관리비를 독촉할것입니다.안전망?경매로 넘어가도 특별승계인 인수라는 조항에따라 관리비는 새로운 낙찰자가 내게 됩니다.떼일일은 없으니 걱정마세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사진보다 지번을 주셨으면 더 정확히 알수 있었을텐데 일단 폭은 4 m가 안되도3m는 되겠죠?단순히 인도만 졉해 있다면 원칙적으로는 건출불가 맹지가 맞습니다.하지만 해당 지역이 지자체에서 차량 통행 곤란 구간으로 공고한 곳이라면 예외적으로 너비 3m만으로도 건축이가능하니, 반드시 해당 시군구청 건축과에 확인해 보시기 바랍니다.그리고 막다른 도로는 2m이상만 되어도 되니 이것도 확인해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세는 해주는데 전세는 왜 안해줄까요?월세는 세입자가 갑이라 해줬을 것이고 전세는 세입자가 을이라 안해줬을거예요왜 이런말씀을 드리냐면원칙적으로 도배장판을 해줄 법적 강제성은 없습니다.그냥 그때 당시 월세 세입자를 구하기 힘든 집주인이 도배장판을 해준것이고도배장판 안해줘도 되는 전세 집주인의 경우 까탈스러우면 계약안한다는 베짱으로안해줄 가능성이 큼니다.그러니 질문자님께서 집을 구하실때집이 맘에 든다고 그자리에서 너무 좋다고 티내지 마시고중개사한테 집 위치도 좋고 가격도 괜찮은데 도배장판상태가 너무 낡아서 고민을 해봐야 겠어요~라고하면중개사는 어떻게든 계약시킬려고 집주인 설득할겁니다.근데 중요한건도배장판은 그냥 내가하고 전세금 잘 깍아서 들어가는게 더 이득입니다.이건 그냥 드리는 팁입니다.좋은집구하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리가 게임할때 겉으로 보기에 약해보이는 몹들이 있잖아요그런데 막상 싸워보면 내공이나 스킬이 뛰어나 지는 경우가 있죠?경매도 마찬가지로 보이는게 전부는 아니예요일단 뭐니뭐니해도게임이랑 비슷한게 용어를 알아야 해요덱스,마나,스테미너 등 이런용어를 알아야 겜을 하듯이경매는 말소기준권리,대항력,근저당,가얍류 등등전부 한자로 되었어서 이런 용어들을 익히는게 중요하구요게임할때 레벨에 맞게 보스를 만나러 가듯이경매절차를 익히시면 전체적인 흐름을 알수 있어요1레벨이 보스를 죽일수 없듯이지금 수준에서는 경매가 어떤건지 익혀보세요금방 레벨이 올라 좋은 아이템을 얻을 수 있을거예요화이팅!

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.나만의 냉장고 시스템은 원칙적으로 내가보관한 바로 그상품을 찾아가는 서비스입니다.따라서 매장에 재고가 없다면 재입고대기나 다른 매장 방문하여 수령하실수 있습니다.다른제품으로 교환은 원칙적으로는 불가능하지만 동일 가격의 동일 카테고리에 한해 현장에서 융통성있게 처리되는 경우도 있으니 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신규 이직자 소득 산정기준이 최근 1-2개월간 받으신 급여를 합산하여 12개월분으로 환산합니다.질문자님께서는 약7000만원을 추정할 것입니다.그렇다면 청년 전용 버팀목 대출은 어렵습니다.다행이 배우자분께서 소득이 없는 상황이라신혼부부 전용 버팀목대출은 가능할 것으로 생각됩니다.이자는 약 2.4-2.7%내외로 예상되나 청약통장 우대나 전자계약 우대 등으로 0.3-0.5포인트 정도더 낮출수도 있습니다.그래도 혹시 모르니 성과급이나 상여금이 합쳐져 7500만원이 넘는지 확인해보세요그럼 이대출도 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수원은 크게 광교신도시,영통구(망포/영통),장안구(천천/정자) 세 곳이 아이 키우기에 최적화된 곳으로 꼽힙니다.광교신도시 말그대로 인프라와 자연환경의 끝판왕이죠추천단지로는 광교자이더클래스가 있습니다.영통 망포동은 수원 최고의 전통 학군지입니다.서울의 대치동이나 안양의 평촌처럼 학원가가 매우 탄탄합니다.추천단지로는 힐스테이트영통이 있습니다.천천 정자동은 가성비 좋은 교육 특구에 뽑입니다.광교나 망포에 비해 상대적으로 접근성이 좋으면서도 교육열만큼은 뒤지지 않는 곳입니다.추천단지로는 수원 sk스카이뷰가 있습니다.