옥탑방은 겨울에 더춥고 여름엔 더텁다는데 그이유바 궁굼합니다
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.옥탑방은 집맨위쪽에 홀로위치한경우가 대부분인데햋빛과 바람에 노출되어있기때문에 여름에는덥고겨울에는추울수밖에 없지요하지만 주위가 다보이고 공간을 활용할수도있지요
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전세계약 주말에 진행 했을 때 확정일자 등 문의
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.완전한 대항력은확정일자 전입신고 입주를마쳐야합니다하지만특약에안전장치를하었으므로 너무불안해 하실필요는없을것입니다잔금전후 등기확인은필요합니다
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오피스텔 계약 만료 전 중도 퇴거에 관한 질문
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.실무적인입장에서 통상 집주인에게얘기하고 오피스텔을제3자에게 넘기면됩니다집주인이원하는부동산이냐하는부분은 양자간에협의하여 처리합니다
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원룸 연장계약 후 해지하고싶은데 방법있을까요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.계약갱신을 했다면 임대인에게 통보후3개월 후에 이사할수있습니다. 아니면주인과상의하여 세입자를맞춰놓고 이사하면됩니다
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'포전매매'란 어떤 매매를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.일명밭떼기 매매의법률 용어입니다 농작물이 다 자라지않은상태에서 상인과농작물주인이 미리 계약하는 행위를 말합니다만약 포전 매매의당사자인경우라면 변수가 많으니만큼 꼭표준계약서를작성하길 권유드립니다
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다세대주택 가계약 이후 중도금 전 누수 발생시 문의
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.그대로진행하는것은문제가있어보입니다계약서에 잔금일까지목적물을 그대로 유지해야한다라는조항이필히있는만큼누수로인한피해가 확인되면 그에대한대가를 지불받아야마땅 합니다 잔금전에 임대인과 협의해보길 권합니다
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자취방 구할 때 공인중개사에게 요구해야 할 것
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.대부분의 공인중개사는 업무준칙을준수하며 성실하게중개업무를 실행할것입니다그러므로 크게 걱정은 안하셔도 될것같은데 그래도임차인입장에서 주의할점은임대인 확인입니다가계약부터 잔금까지등기부와 일치해야 합니다또한한가지덧붙이면 특약을꼼꼼하게 챙겨 불합리한내용은동의하지마시고정당하게추가하고자 하는 문구는강력하게주장 해야합니다계약서 작성일에 조금일찍서둘러 중개사와상의하는것이바람직 합니다
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전세연장계약(짧은기간, 중개수수료 함께 부담?)
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.어떤경우의수로따져보아도임차인의중개수수료책임은없습니다중개인의설명이아쉽네요
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전세 갱신 시 월세 전환 제안 및 직접 계약서 작성 관련 질문
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.원칙적으로 가능합니다하지만 일부은행에서 부동산계약서를요구하기도하니은행문의필수이고요계약서작성시 연장계약이라는 문구필수이며직접작성시확약난을잘살펴주시길바랍니다
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오피스텔 보증금 인상요구 시 최대 금액은?
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.단순하게 계산 하시면됩니다보증금1000만이1050만원월세45만원이472500원으로가능합니다
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