답변 내역

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.만기등록 말소 후 매도가능 합니다.임차인의 전세보증보험응 임차인이 100%부담하셔야 하며 임대인은 재산권행사가 가능합니다.

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.혹파리 방역이 세대에 진행되고있다면 많은세대가 문제가발생한 듯 합니다.임대인에게 말씀드리고 방역실시를 권고드리며 추후 혹파리 문제로 방역안했을때 개인사비로 해야되니 임대인도 부담스러울 경우가 생깁니다.임대인 의견을 묻고 청소관런한것은 임대인과 협의진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전입신고를 하지않아도 임차인은 임차인 입니다.당연히 계약갱신 요구 할 수있으며 재계약시 상한선은 5%입니다.

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.심리적으로 많이 힘드시겠어요.사실 소모품같은 전등이나 보일러소모품등은 세입자가 보통 교체합니다.문걸이 같은경우는 처음부터 되지 않았고 노후되어 교체는 하지않고 기름칠로 하셨다고하니 임대인에게 교체요구는 할수 있습니다.다만 원인이 임차인에게 있으면 임차인이 수리해줘야 합니다.

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.조사주체, 주간동향표본수, 표본추출법, 가격조사방법, 지수작성방법 등 차이가 있어 달리보이는게 정상입니다.부동산원은 처음부터 유사거래의 대표값을 활용하고 있어, 여기서 한번 평균화 되는 효과가 더 발생하게 되어 타기관에 비해 가격 변동성은 더 작아질수도 있습니다.또한 한국부동산 소속 직원에 비해 공인중개사가 현장 정보와 호가에 더 많이 영향을 주기도 하기에 그영향 차이도 있을겁니다.

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.공시지가를 최초로 공시한 것은 1990.1.1일을 기준으로 하여 1990.8.30일에 공시하였습니다.두 필지 그 연도 근접에 있어, 공시지가 있는것도 있고 없는것도 있는 것 같습니다. 토지등급의 경우, 1989년 7월 1일 ‘지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률(부동산공시법)’ 시행으로 개별공시지가가 마련되기 이전에 세금을 부과하기 위해 시행했던 제도 입니다. 개별공시지가 시행으로 토지등급제 자체는 폐지됐으나, 양도소득세 계산에선 여전히 참고자료로 사용되고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.1.네 더이상 신경 쓰실부분 없습니다.2. 보증금 모두 받은 상태이시니 새로 가실 곳에 전입신고 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이번에도 에어컨 관련일로 기사님 부르신것이고, 부착된 에어컨의 문제이기에 추가비용은 영수증(고장내역 설명첨부) 첨부하셔서 집주인에게 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약금 보낼시에는 계약자와 일치시키는 것이 추후 분란의 소지가 없습니다. 큰 불편이 없으시다면 웬만하면 계약자이름으로 보내주시기 바랍니다.

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.초치기 분양은 추첨과 달리, 특정 시간을 정해놓고 계약금을 먼저 입금한 순서대로 당첨 자격을 주는 선착순 분양 방식입니다.