답변 내역

안녕하세요. 김환 세무사입니다.1세대 1주택 판단은 양도당시 주택수를 기준으로 판단합니다.따라서 A주택을 양도하여 1주택자가 된 상태에서 B주택을 양도하신다면 1주택 비과세 적용 가능합니다.감사합니다

안녕하세요. 김환 세무사입니다.매입세금계산서 누락 부분에 대해 경정청구를 한다고 해서 세무조사가 나오지는 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.누락된 세금계산서에 대해 추가 반영 후 경정청구 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.전 차주분이 사업자가 아닌 개인인 경우 세금계산서 발행이 불가하기 때문에 계약서, 이체내역 등으로 증빙을 갖춘 경우 비용처리 가능하며, 불이익은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.근로자의 사정에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 퇴직위로금으로 지급하여 퇴직소득으로 처리하는 것이 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.카페 고객들을 위한 주차장 공사에 소요된 비용은 사업과 관련된 비용으로써 매입세액공제 가능할것으로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.주택과 상가 모두 보유기간에 따라 최대 30%의 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.다만 1주택자가 주택을 양도하여 과세되는 경우 거주기간과 보유기간에 따라 최대 80%까지 장기보유특별공제가 적용 가능한것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.사업소득의 금액이 크지 않다면 10만원~15만원(vat 별도) 수준에서 형성되지 않을까 싶습니다.물론, 세무사님들마다 청구하는 수수료가 다르기 때문에 인터넷이나 주변 세무사님 검색해보시고 문의해보시는게 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.신용카드를 사용하지 않고 체크카드 등을 사용하는 경우에도 소득공제를 적용받을 수 있기 때문에 불이익은 없습니다.또한 오히려 신용카드 보다 체크카드 등이 소득공제 계산 시 적용률이 더 높기 때문에 세 부담 절감 효과가 더 있을 수 있습니다,감사합니다

안녕하세요. 김환 세무사입니다.기존에는 5월 9일까지 계약을 완료하는 경우 중과세 적용을 배제하였지만, 5월 9일까지 토지거래허가를 신청하는 경우까지로 변경되었습니다.중과세가 적용되는 경우 2주택자는 20%, 3주택자는 30%의 중과세율이 적용되며, 장기보유특별공제를 적용받을 수 없어 큰 세 부담 증가가 발생합니다.다만, 보유기간이나 양도차익에 따라 증가하는 세금이 달라지기 때문에 단순히 어느정도 증가한다고는 답변드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 김환 세무사입니다.오피스텔의 시가 산정(감정평가, 유사매매사레가액 등)을 통해 실제 양도하는 경우보다 낮은 가격으로 인정받을 수 있다면, 부동산 형태로 증여하는것이 증여세 측면에서는 유리할 수 있으나, 동일한 금액으로 증여가 이루어진다면 부담되는 증여세는 동일합니다.다만, 부동산으로 증여가 이루어지는 경우 자녀에게 취득세 납부이무가 생기며, 양도소득세까지 고려해보아야 합니다.감사합니다.