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거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.전세입자가 있는 상태에서의 계약은 임차인의 권리를 그대로 승계해서 매매금에서 보증금을 뺀 금액을 잔금으로 치루면됩니다.질문에서 매수자가 입주한다는 말이 없기 때문일 경우입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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주택임대차 신고를 늦게하면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.임대차거래신고는 계약일로부터 30일 이내에 해야 합니다.중요한것은 잔금일기준이 아니라 계약일 입니다.계약일로부터 30일이 지나면 과태료 부과대상입니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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임대인인데 임대차계약서를 분실했어요.
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.예전 임차인에게 협조를 구하여야겠네요.공인중개사무실에는 5년이 지나면 보관하면 안되게 공인중개사법에 되어있습니다.어쩔수없이 임차인에게 협조를구해야겠네요.다른 방법이 없네요.ㅠㅠ
경제 / 부동산
23.07.22
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부산 사는데 서울에 월세집 구하려고 합니다. 절차좀 알려쥬세요.
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.먼저 원하는 지역의 공인중개사를 통해 원하는 평수와 금액을 제시 상담후 물건 볼 약속을 잡고 내방하시면 됩니다.빠른 진행을 위해 당일날 보고 계약할수도 있게 준비하고 올라오시면 되겠네요.
경제 / 부동산
23.06.17
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아파트도 재계약시 월세를 인상할 때 인상할 수 있는 한계치가 있나요?
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.재계약시 5% 한도내에서 인상할수 있습니다.보증금에서도 5% 월세에서도 각각 5%씩 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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임대차신고 방법과 확정일자가 궁금합니다
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.계약후 1달 이내에 임대차거래신고는 꼭 해야합니다.계약서가지고 관할 동사무서에 가서 거래신고하고 확정일자도 받으시면 됩니다.아니면 인터넷으로도 할수 있습니다.1개월이후 거래신고하면 과태료 부과되니 날자 지나기전에 꼭 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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