답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸인데 거실과 분리된 작은방이 하나 있는 구조인 경우에는 1.5룸 또는 미니투룸이라고 합니다. 반면에 주방/거실을 제외하고 별도 구분된 방 2개의 구조인 경우에는 정투 또는 투룸으로 부릅니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우, 도심에 위치하여 접근성이 좋고 단독주택이나 빌라보다 깔끔한 장점이 있어서 젊은층이나 소형 가구에게 선호도가 높지만 매매가격과 전세가격의 차이가 크고 환금성이 떨어져서 시세차익을 올리기가 쉽지않은 단점이 있습니다. 오피스텔이 주거용으로 사용되면 주택수에 포함되면서 투자매력도가 떨어져서 투자 매력도가 높지 않다보니 환금성이 좋은 소형 아파트를 선호하는 사람들이 많습니다. 하지만 최근 정부에서 도입한 부동산 규제정책에 대해 오피스텔은 토지거래허가 대상이 아니고 업무용 오피스텔인 경우에는 주택수에도 포함되지 않다보니 오피스텔에 대한 수요가 많이 발생하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파텔은 주택법상 준주택이고 건축법상 업무시설로 분류되므로 토지거래허가구역이라도 실거주 의무가 없고 청약시 주택수에 잡히지 않는 등의 장점이 있어서 최근 인기가 높아지고 있는 상황입니다. 또한 규제지역의 아파트는 LTV40% 등이 적용되지만 오피스텔은 업무시설로 간주되어 상가담보대출 형태로 자금 조달이 가능합니다. 하지만 전입신고를 하고 실거주를 하게되면 주택으로 구분되어 세금부과시 주택수에 포함되어 다주택자가 될 수 있고 양도세 부과시 다주택 중과가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금관구란 금천구, 관악구, 구로구를 말하는 것으로서 노도강(노원구, 도봉구, 강북구)과 더불어 비교적 소외된 주거지로 평가받아왔으나 최근 재개발이나 교통망 확충 등으로 새롭게 주목을 받는 지역을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지식산업센터는 건축법상 용도가 업무시설로 분류되어 있어서 실거주 목적의 사용이 금지되어 있습니다. 따라서 전입신고를 할 수 없어서 대항력이 발생하지 않고 주택임대차 보호법의 보호를 받을 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과 동일한 세대를 구성하고 있으며 주택을 보유한 부모님의 나이가 만60세 이상이고 자녀가 무주택자인 경우 자녀가 세대주로 변경하면 무주택세대주로서 청약에 참여할 수 있습니다. 그런데 이경우에는 부모님을 가족수에 포함시킬 수 없고 공공임대주택이나 노부모특공 등에는 지원이 불가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어촌으로 귀농을 하시려한다면 귀어귀촌종합센터(https://www.sealife.go.kr/) 를 통해 지원사업이나 어촌마을 정보, 교육, 멘토링 등의 정보 등을 취득하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보류지는 재건축이나 재개발시 조합에서 사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약·정관·시행규정 또는 사업계획으로 정한 공공시설용지 및 노인정·마을회관 등 지역주민생활에 필요한 공동시설을 설치하기 위해 환지로 정하지 않고 남겨 둔 토지를 말합니다. 사업이 완료된 후에 조합에서 공개 입찰로 매각하는 경우가 많은데, 토지거래허가구역으로 지정되었어도 실거주 의무가 적용되지 않고 추가 분담금도 낼 필요가 없는 등의 장점이 있어서 경매와 마찬가지로 최고가 입찰 방식으로 판매되며 보통 대출이 어렵고 중도금 및 잔금 기한이 촉박해서 현금이 많은 사람들이 찾는 주택이 되고는 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임대차계약 기간 중에 1번에 한하여 계약갱신청구권을 사용할 수 있으므로 아직 사용하지 않으셨다면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건 변경 등을 임차인에게 통지할 수 있으며, 아무런 연락없이 이 기간이 경과하게되면 2년 계약인 경우에는 묵시적 갱신 (1년 계약인 경우에는 기본 기간인 2년 계약으로 진행 가능)이 이루어집니다. 따라서 2년 계약이었다면 이미 묵시적 갱신이 되었음을 주장하실 수 있습니다.