답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매시 매수자가 대출을 실행하고 법무사의 도움을 받아 매도인이 사전에 은행측에서 받아온 가상계좌에 대금을 입금하는 방식으로 대출금을 상환하고 근저당 말소를 진행하는 방식으로 처리가 가능하며, 근저당 말소 후 잔금은 매도인에게 입금하게 됩니다. 주담대 후 6개월 전입신고에서 기준일은 대출실행일이 기준이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시텔을 계약하여 거주하는 도중에 해외여행을 가는 경우라도 월세는 납부하셔야 합니다. 이는 임차인이 해당 고시텔을 비우더라도 계약에 의해 월세를 납부할 의무가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용인시의 경우에는 보증금 5억 4천만원 이하인 경우 상가건물임대차보호법이 적용되어 10년간 월세 인상률 5% 이내가 적용되며, 3800만원 이하인 소액보증금에 대해서는 1300만원까지 최우선변제 대상이 됩니다. 보증금 3천만원에 월세 300만원인 경우 환산보증금은 3억 3천만원이므로 상가건물임대차보호법 적용을 받을 수는 있지만 소액보증금 기준은 초과하므로 최우선변제 대상이 되지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 임차인이 고의나 부주의로 임차 목적물을 손상 시켰 다면 계약종료 후 원상복구의 의무가 있습니다. 아이들이 벽에 낙서를 심하게하는 등 자연 적인 마모나 일상적인 사용에 의한 손상이 아닌 심한 손상은 임차인에게도 책임이 있으므로 도배를 하거나 비용을 변상하셔야 하는데, 세부적인 상황에 따라서 달라질 수 있으므로 먼저 임대인과 이와 관련한 협의를 잘 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 국내 시중은행의 주담대는 내국인보다 오히려 더 엄격하여 현실성이 떨어질 수 있습니다. 다만 외국인이 자국의 은행을 통한 대출은 국내에서 제한할 방법이 없으므로 외국인들은 이를 활용하는 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수는 있지만 기존 계약기간내에는 임차인을 강제로 나가게하 방법은 없습니다. 따라서 사정이 여의치 않으시다면 집주인의 요구를 거절하고 계약기간까지 거주하실 수 있습니다. 임대인이 임차인의 계약갱신을 거절하고 직접거주하겠다고 한 후 제3자에게 임대한 경우에는 갱신거절 당시 환산월차임(월차임 + 보증금 환산 월차임) 3개월분, 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임 – 갱신거절 당시 환산월차임의 2년분, 갱신거절로 임차인이 입은 손해액 중 가장 큰 금액으로 손해 배상해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 상가에 동일업종이 지속되는 것은 기존 세입자가 권리금을 받고 새로운 세입자에게 시설을 인도하기 때문입니다. 기존 세입자로서는 자가 영업시설 및 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도가 가능한 동일 업종을 선택해야 권리금을 받을 수 있으므로 동일한 업종의 세입자를 찾는 것이 유리하고, 새로운 세입자도 새로 고객 발굴부터 모든 것을 시작하기보다는 기존 거래처와 시설을 활용하는 것이 보다 수월한 영업이 가능하다보니 서로의 요구사항이 맞아떨어져서 동일 업종을 지속하는 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주하실 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열 및 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남3구 및 용산구의 아파트 매매가격이 2주 연속 하락하고 있는데 이는 다주택자들이 양도세 중과 유예 종료 이전에 주택을 정리하려는 움직임으로 급매물들이 나오고 있기 때문입니다. 하지만 재건축 추진 단지나 정주 여건이 양호한 일부 단지에서는 가격이 상승하는 곳도 있고 양도세 중과 유예가 종료되고 나면 매물 잠김 현상이 발생하며 다시금 상승세로 반전할 가능성도 있습니다. 이는 향후 발표될 정부의 보유세 인상안에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 원룸을 가계약시에는 월세에 해당하는 금액을 내고 입주전에 보증금을 지불한 후 입주를 하게되며, 미리 납부한 가계약금은 첫달 월세로서 사용하는 경우가 많습니다.